摘要：当前，我国建筑行业发展前景十分广阔，施工技术水平越来越高，有效提升建筑工的效率与质量。随着人们生活水平的提高，对建筑质量也提出了更高的要求，尤其是在外墙渗漏方面，其直接对建筑施工的质量产生影响。因此，本文主要对建筑施工中外墙渗漏的主要成因以及防治措施进行分析。
关键词：建筑外墙；防漏技术；应用
引言
由于经济建设的飞速发展，房地产建设规模不断扩大，越来越多的建筑项目应运而生。外墙作为高层房屋建筑工程的一项重要组成部分，不仅可以起到保温隔热的作用，而且能够满足建筑使用人员的生活需求。目前，建筑常常出现外墙渗漏的问题而导致室内装修部分被破坏、机电设备线路短路等现象，不仅缩短了建筑的使用寿命、影响室内空间的美观度，而且造成二次维修成本增加及不必要的经济损失。
1建筑外墙渗漏原因
1.1材料问题
建筑外墙出现渗漏的情况，还和在施工中所用到的材料有关。对于施工中的材料，要认真考虑材料的类型，对比分析其材料的质量问题和适用性的问题。如果在施工中所用的材料质量不达标，将会给外墙的质量带来不利的影响，从而导致渗漏问题的出现。在建筑外墙的施工中，相关工作者应该全面考虑到防水材料与混凝土材料之间温度膨胀系数的区别，如果不做认真的分析，将会给外墙带来严重的裂缝问题，长时间经过风力和雨水等环境的作用，渗漏问题会越来越严重。在外墙施工的过程中，采取防水材料有利于防止外墙出现渗漏，但是从目前的情况来看，有些施工企业为了节省购买材料所需的资金，而选择了一些质量不达标的防水材料，或者是利用泥沙来代替砂浆，这都会严重破坏外墙的防水功能，从而造成渗漏问题。
1.2施工问题
（1）在实际地施工过程中，框架结构外墙砌砖与框架结构的粱底接触处部位缝嵌填不密实，且框架柱与砌体墙体连接处没有预埋拉结筋，或拉结筋间距、数量、长度不符合相关的规范要求，从而导致上述连接部位造成开裂从而引起渗漏现象。
（2）在抹灰施工过程中，建筑外墙抹灰层由于施工误差造成抹灰厚度不同，因此造成外墙饰面砖粘结砂浆粘结力不足而形成空鼓，或因某些部位为保证垂直度而使局部打底偏厚，造成局部产生应力集中，产生细微裂缝，又因未采取适当加强措施而产生更大的裂缝。
（3）在具体的施工中凸出外墙的飘板、等悬挑构件交接部位积水或没有抹成圆角，在雨雪天气会使雨水倒灌入墙。在施工管道中，穿外墙的管道和预留孔没有进行密封处理，也会造成外墙出现渗漏现象。
（4）在实际地施工过程中，采用不同强度等级的砌体混合砖进行混合砌筑，不同砌体的材料的线膨胀系数以及力学性能不同，可造成墙体不同程度的裂缝。在砂浆砌筑抹灰施工过程中，由于大多数砂浆都在现场进行搅拌，砂浆搅拌不均匀可导致抹灰砌筑砂浆各项力学性能不尽相同。现场用水量的不同也直接影响着砂浆的后期干缩量，从而引起灰缝位置开裂。
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2建筑外墙防漏工程技术的应用
2.1墙体砌筑防漏技术
在建筑工程施工阶段，做好外墙防漏作业相当重要，而施工质量直接决定防漏的技术水准，这就需要采取积极措施提高外墙砌体水平缝与竖缝之间的填充度，促使其达到完全填充状态，降低渗水问题的发生概率，从根本上提高建筑的防渗系数，具体操作要点为：首先，在建筑工程外墙施工阶段，不能直接对干砖进行应用，最好将干砖放在水中浸泡两天，促使其湿度达到施工要求，一旦在建筑工程施工阶段直接对干砖进行应用，将导致砂浆水分被大量吸收，而砂浆粘性将因此而下降，促使外墙的坚固性大打折扣，这将为后续建筑物的使用埋下外墙渗漏风险；其次，在建筑工程施工阶段应当使用砂浆对建筑框架及砌体进行完全填充，促使其结构体系连接在一起，降低外墙渗漏问题的发生概率。
2.2孔洞防漏技术
在建筑施工过程中，对孔洞进行严密的封堵需要一定的耐心和细心，而且为了保证孔洞封堵的严密性，在一定的情况下还需要对孔洞封堵的过程进行全程监督。而在对外墙孔洞进行封堵前，首先需要将孔洞进行清理，去除孔洞内的杂质，同时为了保持孔洞的湿润性，需要对较为干燥的孔洞内壁浇水湿润。然后就是要将砂浆在孔洞内填充满，需要注意的是一定要预留出安装热水器、空调等家电需要的孔洞。最后就是在孔洞封堵的过程中，应当选择使用具有干性、硬性的水泥砂浆，因为水泥砂浆的质量影响着孔洞封堵的质量。此外，在外墙孔洞封堵过程中，施工人员的技术手段以及专业能力也影响着孔洞封堵的严密性，施工单位在选用人员时，应当选用具有孔洞封堵经验的施工人员，从人员和技术方面来保证外墙孔洞封堵的严密性。
2.3外墙装饰面防漏技术
首先，在对外墙基层进行处理的过程中，要将墙面上的松散物、污物、浮尘清理干净。为了避免基层吸走抹灰层中的水分，出现空鼓、开裂等现象，施工前使用水对墙面进行喷洒，要将含水率控制在10%~16%。在完成抹灰工作后，施工人员在完成抹灰工作后，要仔细的检查，以防存在裂缝，同时做好防雨和防晒的相关措施。外墙在粘贴装饰面的过程中，要将所使用到的面块材料冲洗干净，同时将其放入水中泡20min。另外还要注意检查底部是否存在裂缝和空鼓。空鼓的面积控制在300cm2内，深度在15mm以上，外墙的收缩裂缝大于100mm，在粘贴装饰面块的过程中，要先对这些位置进行处理。建筑外墙施工的过程中，各个装饰面块的周围都要留出6~10mm的留缝，唯有这样才能确保砂浆的饱满程度。
2.4墙体和窗框衔接部位防漏技术
在对墙体和窗框进行严密封堵时，选用的填充材料质量一定要仔细把控，要选择质量过关的填充材料，通常使用的都是发泡剂等填充材料。同样，在对墙体和窗框进行严密封堵时也不要一次性完成，也要分阶段进行。同时，在窗框安装过程中一定要格外注意墙体和窗框的衔接部位，在安装之前需要重复测量之前预留的洞口是否符合窗框的范围，才能够进行窗框的安装。而且也要格外注意窗扇和窗框的衔接，要保证窗扇关闭之后没有裂缝，不透光透气，不渗水。
2.5外墙细部结构防漏技术
在建筑工程外墙防漏施工中，外墙细部结构施工要点如下：①窗台处，在窗台位置，可做2cm圆弧以及2cm向外坡度，避免窗边积水；②在窗框的周边位置，可对缝隙进行打胶处理，同时保证窗后塞口的紧密性，对于窗顶位置，可采用鹰嘴处理方式，对于滴水槽的宽度以及深度，均应控制在10mm以内。在对室外窗台进行抹灰施工前，应该对墙体基层做好润湿处理，并涂刷素浆结和层，保证抹灰挤压密实度；③对于阳台面砖，可做45°倒口，并采用水泥砂浆对表面进行摸缝处理，严格控制接缝的平直度以及光滑度；④在建筑工程外墙底部，可设置现浇混凝土导墙，提升墙脚强度以及外墙防渗性。
结语
综上所述，为了从根本上提高建筑工程的质量安全，就应当从设计入手，对外墙防漏技术及措施进行合理规划，并在施工阶段重点把控好外墙防漏技术水准，在提升建筑物稳定性的同时，规避外墙渗漏问题，而施工单位则应当根据施工现场实际情况对相关技术进行科学选择，有效延长建筑物使用寿命。
参考文献：
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论文作者:徐德强,纪玉杰
论文发表刊物:《基层建设》2019年第33期
论文发表时间:2020/5/6