摘要：房地产测绘作为测绘的一个独特分支，对房地产、土地等的综合测绘和信息管理的需求较大，对测绘技术、方法的要求也较高。早在上个世纪末，已有大量学者对房地产测绘进行了相关研究，但房地产测绘技术和方法尚未与新兴技术很好地结合起来。这将是提高房地产测绘技术效率和质量的关键因素之一。现阶段三维扫描技术、GIS技术、GPS技术等都已在测绘中得到了很好的应用，但是各项技术手段相对独立，同时功能较为单一，有没有很好的数据接口。然而，BIM技术近年来发展迅速，已在多个行业取得了良好的应用效果，但是在房地产测绘方面的应用还相当少，若能将BIM技术成功应用在房地产测绘当中，将在技术层面为房地产测绘带来更大的提高。
关键词：BIM技术；房地产；测绘；应用
1 房地产测绘的作用
对于管理者来说，房地产测绘提供的数据参考可以帮助管理层制定更加科学的管理措施，在权属登记和产权纠纷的管理中可以有直观的数据参考。在买卖房屋的过程中，测绘工作的准确数据和信息可以保证房地产面积的准确计算，使房屋交易更加方便。通过面积量算能为房地产产权产籍管理、房地产开发、核发权证等提供必要的信息资料，同时也能为城市规划、城市建设提供科学的依据。
2 房地產测绘的技术特点
房地产的测绘往往是针对某一地区的房地产建筑进行的。在测绘过程中，测绘的范围比较小，但具体的建设项目对周边地区影响巨大，所以在测绘过程中，房地产建筑和周边建筑、道路、设施等需要明确标示，相关所有权边界等房地产要素必须清楚准确地注明。为此，在房地产测绘工作中，使用的规模较大，要求数据的准确性。特别是在进行房地产面积量算时，其边长要以“米”为单位，最终结果要精确到“0.01米”；面积要以“平方米”为单位，结果要精确到“0.01平方米”。城市建设规划和房地产权属的变化都要求对房地产进行补测和变更测绘，从而满足对房地产的买卖管理需求，保持测绘工作的及时性和有效性。
3 房地产测绘中几种重要的测绘技术分析
3.1 在房地产测量中应用GPS RTK技术
对房地产的人工建设、所有权和应用以及自然条件的测量和调查是房地产测绘技术的主要任务。它们是城市房地产的建设和规划、开发、管理和应用。房地产测量与地籍测量相结合，为房地产管理提供了非常详细的信息。在国家高等级控制网点的基础上，对常规的测图方法进行使用，对次级网店进行加密，进而来有效的布设和测绘控制网点，这是传统房地产测绘的主要方式，将界址点、行政边界、界址线、地形要素和丘界限等测定出来，对房产图和地籍图根据相应的规律、符号和规则去绘制。会有一定的累积误差容易出现在这种方法中，而为了能够将这种误差予以消除，一些时候应该测量多次并且对误差进行分配，这样不但精度不高，而且还会浪费时间。
GPS技术出现后，各级控制点的坐标可以快速准确地确定，特别是使用RTK技术后，地形点、特征点的信息，并且可以快速地获得边界点。一旦可以使用大地测量软件进行测绘，绘制出电子地图，就可以进行实地测量。在房地产测绘中应用GPS RTK技术，不仅可以显示高精度的测绘结果，而且可以大大提高作业效率。在房地产测绘工作中，GPS RTK技术已逐渐成为主要的方法和手段。
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3.2 在房地产测绘中应用全站仪技术
在现代房地产测绘中，全台仪器经常被用作一种新的测绘技术，能够有效地收集房地产数据。这一测绘技术有效地将角测量装置、微处理器和测距装置纳入这一测绘技术，房地产数据可利用这一技术自动测量和计算。以直接或电子方式完成自动储存、输出和记录。随着科学技术的发展，现阶段的全站仪技术的测量精度和角度已经达到了非常高的水准，不但能够自动的操作，而且也能够利用人工的方式进行操作，不但能够在机载的情况下进行应用，也能够远距离的对房地产的相关信息进行测量。在现代的房地产测量中，全站仪这种最为常规的测量仪器在其中发挥着非常重要的地位和作用。
4 BIM技术在房地产建筑测绘中的应用
4.1 建筑测绘分析
在房地产建筑测绘成果的表达方面，BIM技术中的Revit软件效果最为突出。传统的建筑制图模型是以块的形式表示的。建筑模型呈现效果是一个具有外观的立方体结构。模型非常粗糙，没有内部结构和外部细部结构。而Revit软件所建模型是墙、板、柱等细部结构的组合，模型每一个结构都是独立的，其建筑模型为实物的等比模型，可以包含每一个细部结构，那么，对建筑测绘成果的表达与展示就更加直观、更加全面。
Revit在房地产测绘成果的表达上，空间逻辑结构更加鲜明，可以以实际视觉效果展示，此外Revit模型在平面图表达上也有上当大的优势，它可以打印任何楼层，任何侧面，任何轮廓，甚至任何图片的投影位置的相机。绘制的输出可以包含所需位置的所有尺寸，以满足房地产制图的要求。同时Revit模型的修改以多模块联动为原则，其任何一个结构的测绘成果有变动，都会联动三维效果图、平面图、明细表等同步修改，较传统房地产测绘成果表达与输出方式更加便捷、准确、高效。
4.2 建筑物参数识别
在建筑的总体规划中，我们可以得到一系列关于小区率、建筑密度和建筑间距的建筑标准。然而，在实际情况中，同样的地积速率、建筑密度和建筑间距可能并不相同。对房地产建筑的光照和海拔的影响是不同的。不同情况下地块内容积率、建筑密度、建筑间距等指标均相同，但是工况一和工况二比较，其平均建筑高度相同，但每栋建筑的建筑高度和区位不同，就导致了A栋、B栋、C栋的采光条件完全不同，其中对A栋、B栋的采光影响非常大；工况二和工况三比较，其各个建筑物建筑高度均相同，但底高程不同，采光条件也各不相同，其中A栋、B栋的采光差异也非常明显。
5 结束语
目前，房地产交易频繁。在住房销售和产权变动过程中，对住房建设的补充检验和原始数据、面积的需求也对测绘技术的发展提出了要求。在建筑开发施工和买卖管理过程中，由于房屋结构设计和建筑周围环境的影响，施工难度较大，对测绘技术的要求较高。
参考文献：
[1]崔永强.房产测绘GIS的研究与应用[J].城市建设理论研究（电子版），2017（29）
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[3]梁发光.探讨测绘新技术在房地产测绘中的应用与提高[J]建筑知识，2016，36（5）
论文作者:李龙飞
论文发表刊物:《基层建设》2019年第17期
论文发表时间:2019/9/11
标签：房地产论文; 技术论文; 建筑论文; 测量论文; 模型论文; 工况论文; 结构论文; 《基层建设》2019年第17期论文;