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摘要：随着计算机软件和硬件技术的快速发展,推动了地理信息技术尤其是三维地理信息技术的飞速发展,并在很多领域得到广泛应用。以三维地理信息系统在房地产管理中的应用和实践为基础,结合不动产统一登记制度的推行,阐述了三维地理信息系统在统一不动产管理中的应用和推广。本文在研究中以三维地理信息系统为核心,分析三维地理信息系统的技术核心。
关键词:三维地理信息；统一不动产管理；运用
引言
随着计算机技术与信息技术的快速发展，为三维地理信息技术的应用提供支撑条件，使其应用在各个领域中，获得较大的应用效益。在统一不动产管理中，应用三维地理信息系统，不仅可以弥补二维地理信息技术的不足，满足统一不动产登记的要求，还可以提供更多的数据信息，为统一不动产管理决策提供真实的信息依据，形成技术和信息的双重支撑保障，进而提高统一不动产管理的综合质量水平。对此，在统一不动产管理中，相关管理人员要了解和掌握三维地理信息系统的特点和技术内容，深化认知，明确三维地理信息系统在统一不动产管理中的重要性，形成自觉应用意识，将三维地理信息系统应用到统一不动产管理中，构建完善的管理构架，达到统一不动产管理的最佳效果。在这样的环境背景下，探究三围地理信息系统在同一不动产管理中的运用具有非常重要的现实意义。
1 三维地理信息系统的技术核心
在实际应用中，三维地理信息系统具有以下特征：第一，三维地理信息系统真实性较强，借助立体造型技术，把真实的地理空间呈现出来，描述空间对象间存在的平面关系，达到对不同空间位置的对象表达，更具真实性。第二，三维地理信息系统研究难度高，这主要是因为三维地理信息系统的承载内容与表达内容多，内部结构更为复杂，对计算机软硬件要求和数据要求高，决定了建设难度大与研究难度大的特征。第三，三维地理信息系统的使用功能较为强大，不仅可以呈现出真实性地理空间，还可以管理复杂地理空间对象，实现三维空间分析与实际操作，突破原有地理空间表达处理的局限性。三围地理信息系统的这些特点主要由三维地理信息技术决定的，具体可表现为以下几方面：
1.1 数据库技术
三维地理信息系统的运行主要依赖于庞大的数据库，把被观测地理空间现象的相关信息进行自动化管理，通过互联网技术，实现数据传输与储存，形成数据库，并制定数据库访问权限机制，便于信息查询、传递、共享。
1.2 虚拟现实技术
以计算机为主要载体，通过三维图形计算技术、眼睛头部跟踪技术、语音输出入技术和立体显示技术，模拟三维立体的虚拟世界，为使用者带来各种感官体验，突破时间和空间的限制，可以在三维空间中观察模拟对象，有利于综合性管理。
1.3 三维建模技术
结合使用目的，构建三维地物模型与三维地形模型，显示被观测地理空间对象的外形、几何结构、属性等信息，并实现对地理空间对象有关信息的查询和分析。
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2 三维地理信息系统在统一不动产管理中的运用
2.1 不动产自动化登记
在统一不动产管理中，应用三维地理信息系统，可以对不动产进行自动化登记，不动产登记属于三维地理信息系统的功能型模块，在实际应用中，可以对不动产交流流程进行优化和监控，达到人工智能化操作效果。由于不动产登记属于不动产交易的主要环节，为了实现统一不动产管理目标，要以不动产所有权、抵押权以及用益物权为管理对象，按照规定流程与制度指标进行登记，提高不动产登记管理的规范化和高效化。
2.2 管理不动产测绘成果
在三维地理信息系统运行中，通过成果管理系统功能模块，可以有效管理不动产数据库，特别是不动产空间数据库，主要涉及到三维地理信息系统功能模块、成果管理功能模块，的成果管理功能模块可以对不动产测绘成果进行有效管理，把不动产测绘数据变成三维地理信息系统专属图形数据，根据不动产物理属性，把这些图形数据传输到不动产数据库中，数据库会根据要求，对这些数据信息进行分类、整合、分析和储存，便于后期查询和利用，提高不动产登记管理的规范化和高效化。同时，三维地理信息系统拥有查询服务，可以对不动产测绘业务与测绘数据进行接受审核，综合管理测绘业务，对相关测绘数据进行入库管理，提高统一不动产管理水平。
2.3 自动化分析数据
在三维地理信息系统中，运用多个方式进行数据查询，包括图像查询和属性互查等内容，结合实际需求，对多个图片进行叠加处理，便于查询条目的对比分析与相互切换。同时，在互联网技术支持下，促进内外部业务查询，让管理者及时了解地区不动产办理情况，形成办案监督，查询对外土地登记结果，面向社会公开登记查询结果，构建科学合理的登记备案管理体系，借助三维地理信息系统，根据预设要求进行各类数据的统计和管理，提高服务水平和管理效率。除此之外，该系统可以自动获取数据和收集数据，围绕事前预设的关键词，对相关数据进行搜集、加工、储存以及分析，依托于应用软件，构建自动化业务系统，在业务开展的过程中，自动化记录数据和获取数据，通过批量导出和下载等流程，传输到本地数据库中，设定安全控制要求，针对个别工序，辅以人工操作，提高统一不动产管理效果和管理质量，获得较为明显的应用收益。
2.4 三维场景展示
在统一不动产管理中，借助三维地理信息系统中的虚拟现实技术，录入不动产相关数据信息，构建不动产管理模型，对不动产地理空间信息进行三维场景展示，辅以信息分析系统，形成三维分析结果，这一应用弥补二维规划管理的缺陷，提高统一不动产管理的真实性和高效性，可以让管理人员直接了解到不动产交易情况和管理现状，便于监督和优化，进而达到统一不动产管理的最佳效果。
3 结束语
综上所述，在统一不动产管理中，为了提高管理水平和管理效果，相关管理人员可以引入三维地理信息系统，实现不动产自动化登记，管理不动产测绘成果，自动化分析数据，对不动产地理空间信息进行三维场景展示，管理人员直接了解到不动产交易情况和管理现状，提高不动产登记管理的规范化和高效化。
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论文作者:曹晓君
论文发表刊物:《防护工程》2018年第20期
论文发表时间:2018/11/15
标签：不动产论文; 地理信息系统论文; 数据论文; 地理论文; 空间论文; 技术论文; 信息技术论文; 《防护工程》2018年第20期论文;