摘要：随着经济水平的提高，人们对于住房条件和建筑工程质量有了全新的认识。房产测绘测量技术是房地产开发中非常重要的关键技术，其对于工程项目的顺利建设和房屋质量具有重要作用。本文主要对房产测量测绘的过程和重点进行分析，严格按照操作流程，促进我国建筑业的不断发展。
关键词：房产测量；测量测绘；房产工程；测量过程
引言：
当前房产测绘在应用中存在很多问题，比如：测绘机构不重视、测量结果存在误差、测量设备不先进、测量技术欠缺等。对于前期测量测绘所遗留的问题，对后续工作造成很大困扰，必须进行相应的补救处理，严重影响工作效率。由于，房地产测量测绘是影响工程质量的关键因素，从某种意义上来讲，房地产测量是评价房地产工程质量的重要指标，也是对工程质量直接反映的一方面。施工企业必须重视加强房地产测绘工作，确保整个过程度科学合理，进行严格监督和检查，明确工作重点，确保符合工程设计标准要求。
1重要性与过程
1.1 重要性
在工程项目建设中，房产测量主要是对房屋建筑面积进行测量的一种重要方法，其对于当前房地产行业的发展有着现实意义，房产测量工作不仅是对于房屋产权的重要依据，还是对购买者权利的保护象征。同行情况下，测量结果经过相关房产管理部门确定后执行，不仅为测量提供了参考保障，还对城市建设和管理提供重要支持。根据房地产项目的具体情况，对房屋位置、使用面积等进行相关技术的调整工作，依据相关规定和信息资料进行调整控制，提高房屋产权管理的准确科学。另外，这些测量数据还能够作为房屋所有权及房产档案信息的原始凭证，对后续的工作提供有效参考，与此同时还是检测商品房买卖面积的重要手段。
1.2 过程
1.2.1分析资料落实任务
为了进一步提高房屋测绘的质量，必须明确房产测量测绘的具体流程，根据测量合同的要求，准确填写测绘项目信息表格。结合实际情况，下达房产测量测绘任务，落实测绘工作的项目负责人。工作人员到位后，项目负责人要进行相关技术以及安全交底工作，明确测量人员工作思路和流程，编写测量纲要。
1.2.2进行外业勘测
根据任务作业书下达的任务内容，严格按照流程进行外业勘察和测量工作，在工作过程中，必须确保测量数据的准确、科学，同时做好相关的记录和检测工作。对于项目负责人而言，必须根据实际情况灵活安排工作，提高测量质量。
1.2.3对相关数据进行检查
以外业测量结果为依据，结合测量记录及电子图做好核对工作，如果发现测量记录与图纸不符的时候，要及时分析问题原因后进行处理。
1.2.4自我检查
对测量结果进行自检自查，提高自我责任意识，主要对一下几方面进行核对：①计算面积是否与规划面积不一样。②分层分户面积累计是否一致。③分摊面积计算是否合理，是否存在多、漏、错等计算问题。在自检自查的基础上形成技术总结上交到审核人手上，完善内业检查工作。
2房产测绘的技术要点分析
房产图能够实测，同样可以编绘。而实测成图能够分成数字化野外数据采集、航空测量以及平板仪测图。不过它们都一定要依照整体—局部，高级—低级以及控制—碎部顺序进行。指的是必须先进行测量控制工作，之后开展碎部测量工作。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆总的来说，房产测绘技术能够分成，测区的基本控制测量，房产图根的控制测童，房产的碎部测量，房产图整饰以及清绘与补测修侧，房地产测绘输出之类内容。
2.1测区的基本测量控制
基本测量控制目的在于向测量房产的界址点以及测量房产图根控制网提供必要控制。因此测区的基本测量控制工作在于在测区地面构建高程控制网以及平面控制网，对地面控制点位置进行准确测量，进而使房产界址点以及房产图的测绘要求得以满足。测区平面控制网通常依照二三四级和一二三级的平面控制测图标准进行。在数据通过处理之后掌握所有控制点准确坐标，实现平面位置控制。
2.2房产图根的测量控制
房产图根的测量控制就是测量加密图根的控制点位置。将图根点当做测站，对四周房产的界址点与相应房产的要素进行测绘。而为确保房产测绘准确性，要调查测区的控制点。房产图的根点位置精度以及密度需要符合对应级别的房产测绘要求。
2.3房地产的碎部测量
房地产的碎部测量具体包含房产要素的测量以及房产图的绘制工作。而房产的要素测量具体包含房地产界址的测量，境界的测量，房屋和附属设施的测量，陆地交通以及水域的测量还有其余相应地物的测量工作。房产图的绘制主要依据《房产测量规范》中的规定把其中的要素都绘制在图纸中或者把房产要素用数字化形式体现到数字图上展开的信息数据采集，储存以及输出过程。实际进行工作之时，房产图测绘方式能够分成白纸测图，航测成图，数字化测图以及编绘成图等等。各个方法的实际运用也由于测绘单位技术力量与装置仪器条件的差异，用图单位需求差异而有着不同选择。
2.4房产图清绘
房地产图清绘主要依照《房产测量要求》以及《房产图图式》中规定针对数字化房产图以及铅笔图中的地物的位置，标注，符号以及线条之类要素作一定处理，进而给房产图印刷以及房产图复制提供相应条件。
2.5成果输出
把编辑完成图件进行打印或者用文件形式将其储存到电脑硬盘以及其余存储介质之中，把清绘房产图晒制为蓝图。这里需要说明，房产测绘的成果主要有房产的薄册，数据以及图集等。房产测绘所有环节之中所产生的文字以及数据信息视作档案资料安排专人进行管理。
2.6测绘信息系统
测绘单位与房产管理单位需要加强合作，制定标准化房产测绘操作章程以及统一化技术标准，构建房产测绘技术信息平台，构建统一化运行模式，制定统一化操作流程以及成果质量监督制度，实现收发件，勘测，绘图，检查以及归档等工作的自动化处理。不仅便于信息技术进行统一化的指导管理，交流共享，而且可以推进技术手段的改进。不仅使房产测绘工作更加规范化，而且可以使房产测绘成果具有权威性，使房地产市场秩序更加稳定。其次，通过测绘协会以及院校中的一些专家加强技术培训，推动地区之间的合作交流与互通，保证房产测绘实现均衡性发展。
3结束语
新时代房产测绘需要应用合理地建筑规范，施工手段以及测绘标准，推动房产测绘中的相关技术不断发展，健全房产测绘的标准，使房产测绘过程中的问题得到处理。提升作业效率，最终满足人们对房产测绘的需求。
参考文献：
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论文作者:王晨
论文发表刊物:《基层建设》2019年第4期
论文发表时间:2019/5/22
标签：测量论文; 房产论文; 工作论文; 房地产论文; 技术论文; 界址论文; 过程论文; 《基层建设》2019年第4期论文;