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摘要：建筑工程中的渗漏问题常常发生，建筑的渗漏问题给使用者带来许多麻烦。此类状况发生的原因，一般都由于设计缺陷、材料不合格等直接以苏，或部分施工漏洞形成的。管道的接口处、卫生设备、下水道与墙面交界处等部位，为日常生活中最为常见的渗漏部分。为解决好各种渗漏问题，本文从实际出发，重点研究了建筑的程常见渗漏问题及其防治措施。
关键词：建筑；渗漏；防治
建筑工程作为一种产品，由于一些主观和可观的原因，很容易在生产过程中，出现严重程度不等的瑕疵，这在建筑领域被叫做质量通病。房屋渗漏也是隶属于建筑工程质量通病的范畴之内。房屋的渗漏问题，既对使用者的心理和房屋使用功能产生不同程度的影响，更重要的是对于房屋使用年限的折损作用，也是不可估量的。
一、房屋渗漏概述及重要性
房屋渗漏一直以来都困扰着人们对于房屋的正常使用，并且有存在着维修困难，是一个期待解决的问题。我们常见的房屋渗漏原因，具有不可控性和复杂性，和施工所采取的原料、、设计、施工等主观方面有一些联系，同时也和当地的气候，湿度等客观因素难逃干系，甚至和施工者的操作不慎，使用者的使用不慎等偶然因素也有关。组委工程施工是的最后一环，房屋防渗漏问题可以通过施工措施和质量的加强控制，起到一定的预防和弥补功效。
房屋渗漏对于建筑工程来说之光重要，关系到当前建筑工程的发展，同时也表现在建筑的施工进行中，通过解决建筑关键部分渗漏问题，能够更好的落实建筑施工，有效为建筑的使用寿命带来直接的影响，同时也给建筑工程的质量带来巨大影响。
二、建筑工程常见的渗漏问题
依照常见的工程特点，常见的渗漏现象多是出现在地下室、屋面、外墙（施工缝）、门窗、厨房、卫生间等部位，现根据各部位的渗漏特点，简述其主要原因。
（一）外墙渗漏
1.条砖外墙
条砖外墙墙体渗水的重要原因，一般是由于砌体结构的条砖外墙在砂浆灰缝环节的不饱满造成的。
2.水泥漆
该类型的渗漏，多数是由于外墙在进行水泥漆外墙装饰前，找平层施工质量差，从而导致了外墙上的空洞与缝隙没有被完全堵塞。当然，面砖勾缝时若是在勾缝施工是操作不规范，或是才有标号过低的原材料，也会形成粗糙毛细孔；除去涂装墙面漆涂料质量问题以外，部分渗漏的原因还可能是因为水泥漆的涂膜厚度把握不好，或是过薄使得变形能力差，易老化，或是厚度过大而产生裂缝，丧失了防水效果。
3.幕墙渗漏
对于外墙铺贴面砖的建筑物，一般若是操作不规范，会使得铺贴时的挤浆效果不佳，面砖空鼓，勾缝深度不足，形成一定的凹入度，出现滞水现象，引起渗漏。
4.窗外渗漏
在一般的民用建筑在室内装修时，特别是窗框与外墙处，很多结构构件之间都存在着封堵不严密的问题，尤其是铝合金或塑钢门窗、空调孔道，由于墙体凿洞的孔径过大，这种施工完成后的遗留问题，一段时间后会致使墙体渗漏水。
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5.施工缝
施工缝浇灌混凝土前，应清除表面的杂物和浮浆，先铺净浆再铺30～50mm 厚的1:1 水泥砂浆或涂刷混凝土界面处理剂，并及时浇灌混凝土。
（二）屋面渗漏
1.屋面墙与屋面交接外漏
屋面墙常见与屋面交接处产生渗漏，这是由于屋面与女儿墙防水施工缝措施操作不当而导致的。
2.其他层面渗漏
很都出现渗漏的房屋都是混凝土顶板产生许多不规则的缝隙，而发生渗漏水，其主要原因在于屋面混凝土振捣不够密实，或浇筑后保湿养护不到位。
3.绿化屋面渗漏
绿化屋面对屋顶的要求较高，若是在进行屋面的防渗防漏工程时，使用的防水层耐久性不佳，达不到要求的防渗、耐腐蚀指标，就会诱发屋面渗漏。
（三）选材问题
要对管控施工进行严格控制，合理选择原材料，根据新型管材的选择上，很多施工单位都是通过选择大家都不太了解的原材料来作为建筑施工，这就会产生以次充好的问题，导致渗漏日益严重。所以在给排水管材料选择原材料的过程中，一定从各种质量的原材料中分出层次，从而保证建筑施工材料的质量。这样就能够预防渗漏，而且还会让工程管道的质量更好，还能够让施工排水工程管道得到正常发展。而且在管道选择上，一定要根据原有的施工材料设置进行原有的质量认证。尤其在购买原材料过程中，一定要对原材料的型号、规格、出场日期以及产品合格与否进行详细的检测，尽量选择一些具有可信度，而且得到过国家认证的原材料，这样才能促进产品达到原有的标准。
三、建筑工程常见渗漏问题的处理措施
根据当前建筑常见渗漏问题的分析来看，需要提出了如下预防措施，以杜绝施工过程中遇到的渗漏问题：
（一）施工前做好预防措施
在施工开始以前，对施工图要做好一定的审查工作。根据建筑施工的相应图来看，要对建筑施工的审核设计图纸进行更好的确认，保证所有的建筑施工工程都能够与具体的标准相符合，同时还要求对设计施工图进行具体的分析，了解建筑施工的设计意图。探讨建筑施工的程序，做好具体的操作流程，可以通过较好的科学审理工作，通过对施工提出预见性的效果，来把握问题的可能性，让施工问题更加的有效，通过集中安排排水管来保证检查口区域的管道支架妥当和有效，保证检查口的设置工作具有可行性，同时也要保证具体技术上的工作设置，保证每个接口投可以有具体的管道坡度设置，保证伸缩节和管道支架的设置，确保连接技术上的可行性。
（二）细部节点处理及特殊点、薄弱点加强处理简述。
构造细部处理，在外墙、屋面、地下室等关键部位进行合理的结构设计和详细的防渗水构造设计，使结构不至因结构破坏发生裂缝或防水设施老化破坏而引发渗漏水。
（三）提高建设施工人员的专业知识和素养
建筑工程中受到施工质量的严重影响，而且还会受到其他因素的影响。这些影响会导致施工人员在技术中产生渗漏，这与施工人员的水平有关系，同时也跟施工人员的熟练程度有很大关系，如果能够正确培养施工人员的专业素养就会促进建筑管道渗漏的预防，而且为工作提供了很好的基础。因此，对建筑施工人员进行技术水平的培训非常重要，同时也提出了一些具体的要求。但是，当前的情况下，很多建筑施工人员并没有都上岗证，而且还有一些技术人员在施工过程中没有经过专业的训练，所以由这些缺乏专业素养的人员进行建筑工程的施工，很有可能导致建筑工程产生渗漏。加强对建筑施工人员的培训工作，保证建筑人员能够对技术操作有所了解，进而达到熟练的水平。要对施工图进行检测，进行技术安全交底要求其掌握安装工艺标准，建筑单位及时组织他们具备施工要求，以确保建筑工程的整体质量。
结论：本文根据建筑工程常见渗漏问题出发，探究了其中对城市生活带来的重要影响，根据对建筑工程常见渗漏问题进行了系统的分析，发现了其中的主要问题在施工墙面和屋面渗漏两个方面的分析，找到了具体的预防措施。在进行具体分析过程汇总，发现了建筑工程屋面渗漏问题对广大人群的工作和生活造成了重要的影响，甚至对城市建筑的质量也带来了一定的问题。为了防治这些排水问题，需要对渗漏情况进行保证，从而达到城市建筑的预防效果，处理好建筑的每一个环节，这样就能够为人们营造出一个优良的生活环境，促进城市建筑的可持续发展。
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论文作者:秦子柱
论文发表刊物:《科技中国》2016年4期
论文发表时间:2016/6/22
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