烟台市住房和城乡建设局房产经营与物业服务中心 山东烟台 264000
摘要：在我国国民经济建设和发展过程中，房地产行业属于其中非常重要的支柱性行业，在整个建设过程中起到了非常重要的促进作用，并且房地产行业的发展水平在一定程度上将直接影响到人们的生活水平和质量，可以使地方政府的财政收入实现进一步的提升。但是，因为房地产行业目前正处于快速发展的重要时期，这就造成房地产市场在整体上不具备规范性，进一步降低了房地产体系的素质水平，从而使房地产行业在发展过程中所面临的风险不断增加。鉴于此，本文对房产经济管理存在的问题及对策进行分析，以供参考。
关键词：房地产经济；管理；问题；对策
引言
从当前我国房产经济管理的发展现状，以及房产经济管理中存在的问题方面分析，为切实有效的提升房产经济管理质量，推动地方经济发展的均衡性，增强房地产行业的良性发展。关于房产经济管理在实际发展中，政府部门应从完善法律监管体系，落实政府工作考核机制，优化地方产业结构，以及加强政策实施调研，提升政策实施长效性的方向进行发展。
1房产经济管理中存在的问题分析
1.1政策问题
我国房产经济管理在发展中政策问题为主要存在的问题，其中分析政策问题在房产经济管理中主要体现为：政策的变动性问题，政策的执行效果问题，政策的适用性问题。实际发展中各类房地产政策的出台及实施，频繁出现变动，且在实际的执行应用中，出现了地方政策与中央政策冲突，政策实施无法普及，存在适用性问题等不良现象。该类不良现象的出现，造成房产经济管理中出现不可控、波动大、风险高的现象，对于房产经济的宏观调控管理，造成了一定的影响，同时对于房地产市场的良性发展，也造成了较大的影响。
1.2目标管理问题
从当前我国房地产经济管理的发展现状方面分析，目标管理出现问题为普遍存在的问题。其中分析目标管理问题，主要体现为：宏观调控管理目标模糊，地方房地产经济管理目标变动大，管理目标不明确的现象。该类现象的出现，造成房地产开发企业在经营中，对于房价的设定无监管，且在市场方面出现了大量的炒房现象。最终造成房价持续上涨，购房者购房压力增大，市场发展出现不均衡现象，同时也造成了社会资本流动性差，社会经济不均衡发展的现象。
1.3没有加强对房地产经济管理的认识
在目前的房地产经济管理工作中，还存在着非常多的管理问题，其中一种非常普遍的现象就是没有加强对房产经济管理的认识。存在非常多的房地产企业会认为房地产经济管理与企业的财务管理之间存在一定的联系，所以企业通常都会将房产经济管理工作交由相应的财务部门进行管理，这种问题的存在，会对相关部门的工作质量造成非常严重的影响。
1.4缺少完善的房地产经济管理机制
房地产经济管理的作用没有得到充分的发挥。如今，房地产已经经历了较长时间的发展，现在已经进入非常重要的调控时期。在最近几年的发展过程中，政府部门逐渐对房地产管理工作引起了高度的重视，并且也根据实际情况出台了非常多的管理政策，但是这些政策却没有得到全面的落实和实施。
1.5相关法律以及法规体系不完善
结合目前我国房地产经济管理的现状可以了解到，要想保证房产经济相关政策可以得到有效的实施，首先必须具备完善的法律与法规政策。我国的房地产行业现在正处于初级发展阶段，并且还不具备完善的法律与法规体系。虽然房地产经济管理工作已经涉及了整个过程当中，但是现在还不具备房地产整个阶段的经济管理方法。
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2房产经济管理中存在问题的改善对策分析
2.1重视政策制定的长效性
分析当前房产经济管理中，为切实有效的发挥政策管理效果，并且保障房产经济的稳定发展，同时避免中央政策执行，与地方政策实施间出现矛盾，以及冲突等不良现象。关于各类政策的实施，政策制定部门及人员应重视基层调研，以及区域性的试点工作，针对政策的实施效果进行试点调研，以及具体效果数据分析。最终通过合理的效果评估，进行相关管理政策的实施，确保政策实施中的长效性，避免因政策频繁变动，对房产经济管理发展造成的影响，同时减少因政策制定不完善，造成的相互冲突等不良现象。
2.2完善政府工作中的考核机制
当前在房产经济管理中政府目标管理落实不清晰，监管不到位的现象较为普遍，该类现象下为合理发挥房产经济目标管理效果，同时促进地方政府对房产经济管理的重视度，完善政府工作中的考核机制，也为重要的改善举措。具体实施中可通过考核主要负责人，地方领导的方式，进行房产经济管理质量的考核，以此保障地方政府在房产经济管理中的积极性，同时减少因管理目标模糊，管理实施不到位，管理缺失，造成的房产经济管理漏洞等不良现象。
2.3加强对房产经济管理的认识
房地产经济管理工作与其他部门工作之间有着非常密切的联系，通过经济管理工作的全面落实，可以在很大程度上加强房地产企业各部门之间的沟通交流工作，从而保证各个部门的职责作用可以实现充分的发挥，这对于整个房地产行业的发展有着非常重要的促进作用。对于相关的房地产企业而言，要想保证经济管理目标可以得到有效实现，一定要加强对房产经济管理的认识工作，在此基础上选择科学有效的管理方法，并在施工工作开展之前对经济管理计划中存在的缺陷做出相应的调整，保证经济管理计划在整体上具备一定的科学性与合理性。在投标工作正式开展之前，应该对项目随处位置的实际情况进行全面的考察，主要是看自身情况是否满足实际的建设要求，对房地产经济管理中的内容进行全面的了解，从而为房产经济管理工作的实施提供良好的基础条件。
2.4构建完善的房地产经济管理体制
对于相关的房地产企业而言，要想保证房产经济管理工作可以实现有效的落实，一定要结合实际情况构建出完善的经济管理体制，这样才能使自身的适应能力以及调节能力实现明显的提升。企业一定要根据实际情况对管理制度进行灵活的运用，保证企业可以获得良好的发展空间。在对管理制度实施的过程中，如果在其中发现问题，一定要及时采取有效的措施进行解决，这样才能避免产生一些不必要的损失。针对我国相关的政府部门而言，应该在整个房产经济管理中发挥出自身的调控作用，中央政府与地方政府之间可以做好互相配合的工作，对违规现象进行合理控制。
2.5优化地方产业结构
从宏观的角度进行分析，为合理的优化房产经济管理质量，优化地方产业结构，则为有效的改善举措。具体实施中关于地方产业结构的优化，可通过加强招商引资，落实税收优惠，优化营商环境，改革政府机构方面进行落实，以此为区域投资者创造良好的经营环境。同时通过逐步的招商引资，进行区域产业结构的优化，减少以地产经济为主的不均衡经济发展现状，从而达到合理发挥房产经济管理，以及推动地方经济均衡发展的目的。
结束语
房地产行业的稳定发展中为我国社会经济的稳定发展，以及社会经济发展中的可持续性保障奠定了良好的基础。在此过程中关于房产经济管理中存在的问题，则引起了行业管理人员及政府部门的重视。笔者针对房产经济管理存在的问题及对策，进行简要的剖析研究，以盼能为相关房产经济管理项目的发展提供参考。
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论文作者:赵竹青
论文发表刊物:《建筑模拟》2019年第25期
论文发表时间:2019/8/2
标签：经济管理论文; 房产论文; 政策论文; 经济论文; 房地产论文; 现象论文; 房地产行业论文; 《建筑模拟》2019年第25期论文;