摘要：在新时代背景下，渗漏问题是土建工程中存在的一个既常见又主要的问题，也是一个安全隐患。因此，每一项土建工程都是一项惠及国泰民安的工程。笔者发现近几年的渗漏问题不仅影响到土建工程的使用期限、外观以及二次修建土建工程等的费用，还影响到土建工程周围居民的生活环境和生活质量。本文通过总结土建工程中渗漏问题的主要原因，然后提出一些有针对性的防治措施。
关键词：土建工程；渗漏对策；施工技术
前言
土建渗漏问题是目前土建工程中比较突出常见的质量问题，它直接影响着建筑物的使用寿命以及使用功能，对建筑物以及人民的财产和生命构成威胁，工程渗漏已经成为了土建工程中需首要解决的关键性问题。问题产生的原因主要是由施工单位在前期的土建工程设计上存在着瑕疵、建筑防水材料不符合建筑标准、施工人员的技术水平不过硬等重要因素决定的。
1土建工程在我国占有举足轻重的作用
每一项土建工程都是一项惠及国泰民安的工程。每一项土建工程不论大小，都是与人们息息相关的建筑。土建工程是国民经济的基础项目，大部分活动空间都存在于土建工程的基础之上。在我国，没有土建工程就谈不上各行各业有条不紊的向前发展。所以，土建工程作为我国的一项基础建设，在我国国民经济发展中占有着举足轻重的作用。
2土建工程发生渗漏的主要原因
土建工程渗漏问题是是建筑工程中的常见问题，引发渗漏问题的因素有很多，常见的问题主要有建筑防水材料质量差、施工单位不具备施工资质、混凝土使用不科学等因素造成的。
（1）防水材料选取上存在着个体差异。屋面瓦不符合相应的行业标准。吸水率过高、雨后发现瓦的背面出现水滴现象；尺寸、规格误差较大；平瓦接缝一般3mm及其以上，雨水可直接进入。
（2）施工队伍没有施工资质、施工人员整体素质过低。随着现代化城市进程的加快，大量的农村外来务工人员涌向城市，很多从事房屋施工的人员并不具备从业资格也没有上岗证书，他们的专业技术不过硬，没有办法严格按照施工标准进行施工。比如说，防水材料粘贴不符合规范、没有按照合适的长度进行搭建、防水面的层数过少、厚度不符合施工标准、在处理渗水处的过程中采用外贴方式，均会引发屋面防水的开裂、空鼓、折纹等重大质量问题，并且最终会导致屋面防水层发生渗漏问题。
（3）房屋的落水处以及房屋的透气管周围建筑防水材料并没有严格按照标准进行铺贴，或者铺贴不够密实，如果这样施工就会导致落水口过高而留下渗漏的隐患。
（4）混凝土质量问题。钢筋混凝土发生裂缝而引发的渗漏问题，主要是因为钢筋混凝土在投入使用前需要做好材料的调配，如果混凝土所含泥量较大，极易形成蜂窝孔洞；如果混凝土在搅拌的过程中，水的用量没有把握好，就会导致混泥土的强度大大降低，容易出现裂缝现象。此外，如果建筑模板的质量有问题，也会导致裂缝的出现。
3土建工程渗漏问题的主要对策
3.1 有规则裂缝的处理
有规则裂缝主要发生在预制装配式结构屋面上。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆引起有规则裂缝的主要原因是屋面结构应力及温度变化造成屋面板板端的应力变化，而导致防水层开裂。处理有规则裂缝的方法有：（下转第102页）
1）将裂缝处的保护层铲除干净，清理裂缝内及两侧的浮灰杂物，喷涂基层处理剂，在缝内嵌填密封材料，略高于防水层，在缝上空铺或单边点粘宽度不小于100mm的卷材隔离层，然后铺贴宽度大于300mm的卷材覆盖。
2）利用弹性密封材料修补裂缝，以适应基层变形，防止拉裂。首先清除50mm范围刚性防水层，沿缝剔成20-40mm宽，深度为宽度的0.5-0.7倍的缝槽，清扫槽内浮灰残渣，然后喷涂基层处理剂，埋置背衬材料，缝内嵌填密封材料且超出缝两侧不小于30mm，并高出平面不小于3mm，表面呈弧形。
3）采用防水涂料维修裂缝时，沿裂缝清理表面浮灰杂物后，先在裂缝与涂膜之间设100mm宽度的隔离层，然后铺设两层带有胎体增强的涂膜防水层，宽度为300mm，接缝用涂料多遍涂刷形成一定厚度封严。
3.2无规则裂缝的处理
无规则裂缝特点是裂缝长短不一，方向不定，疏密不匀。处理方法为：清除裂缝及其周围保护层，将裂缝部位面层浮灰杂物清理干净，沿裂缝铺贴宽度为250mm的卷材或带有胎体增强材料的涂膜防水层，满粘满涂贴实封严。当遇到有多条裂缝集中在一起的裂缝区时，清除保护层，范围稍大于裂缝区，清除浮灰，涂刷基层处理剂，然后铺贴防水卷材或者带有增强胎体的涂膜防水层。
3.3大面积龟裂的处理
对于大面积老化龟裂的位置，将老化龟裂部位全部铲除干净，至其四周为良好防水层为止，涂刷基层处理剂，铺贴新的卷材防水层，并与旧防水层严密搭接。
3.4天沟、檐沟、泛水等部位开裂的处理
在裂缝内嵌填密封材料，缝上铺设卷材附加层或带有胎体增强材料的涂膜附加层。铺贴的卷材要封严。
3.5 女儿墙、山墙等高出屋面结构与基层连接部位开裂的处理
将裂缝处清理干净，缝内嵌填密封材料，在上面铺贴卷材或带有胎体增强材料的涂膜防水层，并压入立面卷材下面，封严搭接缝。
3.6 伸出屋面管道或预埋件环向裂缝的处理
将管道或预埋件周围和密封材料清除干净，管道及预埋件与找平层间剔成凹槽，并整修找平层，槽内嵌填密封材料，增设附加层，上面增铺一层卷材或带有胎体增强材料的涂膜，用金属箍或铁丝绑扎牢固，并用密封材料封严。
4结语
土建工程作为我国的一项基础建设，在我国国民经济发展中占有着举足轻重的作用。土建工程渗漏问题不仅影响到土建工程的使用期限、外观以及二次修建土建工程等的费用，还影响到土建工程周围居民的生活环境和生活质量。所以，严格监控土建工程的总体质量是作为一个土建人应有的责任和义务。
参考文献：
[1] 潘宇翔；浅析房屋建筑工程渗漏原因分析及预防措施；《城市建设理论研究 》；2012年第10期
[2] 建设部；《屋面工程技术规范》及《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
论文作者:鲁旸
论文发表刊物:《基层建设》2017年第11期
论文发表时间:2017/8/17
标签：土建论文; 裂缝论文; 工程论文; 防水层论文; 卷材论文; 屋面论文; 浮灰论文; 《基层建设》2017年第11期论文;