【摘 要】商业建筑特别是城市商业综合体建筑是城市经济的重要组成，成本投入大、功能复杂、维护费用高、经济回报时间长是其本身的特点。在建筑设计过程中需要强化商业建筑的整体使用功能，优化商业建筑的实用价值，为其在恶劣的市场经济环境中健康运营、持续盈利，更好体现建筑设计在其规划建设及发展使用过程中的存在价值。文章结合案例对商业综合体建筑的设计进行分析探讨。
【关键词】商业综合体；设计理念；设计强调使用体验
引言
伴随着互联网在世界各地的彭勃发展，网商对传统零售业带来了前所未有的竞争压力，商业综合体也难以避免。其经营模式集商业、购物、娱乐、餐饮等多种功能于一体，各部分之间建立起相互依存、相互连带的集群效应，成为一个综合、高效的建筑群体。由于建筑本身功能众多、体量和人员密度大等特点及现代科技的广泛应用， 使商业综合体建筑设计的难度和复杂程度都有很大的增加， 对建筑方案的构思和设计提出了更高的要求。
1.工程概况
花都某大型商业广场，建筑总面积近26万平方米，地上4 层裙房，将近10万平方米的商业中心，地下2层汽车库，六栋26层的塔楼功能为住宅。商业中心的业态包含超市、百货、影院、儿童游乐场及小商铺。
2.设计理念
商业广场本身位于区府边上，周边都是新规划的在建和已建的高品质住宅小区，有人气但不繁闹，还有本身所在住宅小区的住户，还是能够保证一定的客源，但如此规模的城市商业综合体，光着眼周边的客源，明显是不能满足的。网商在越来越高效的物流配合下，抢截了很大一部分客流，特别是距离综合体有一定路程的潜在客户。因此在这种大型商业项目的初步设计时，如何在激烈的竞争环境中以最大限度的“集客”，让更多的顾客来这里消费娱乐，是首要的思路。商业广场业态不得不经营餐饮、儿童游乐场、电影院、超市等偏重于客户体验同时自身能给商场带来大量客流的业态。设计过程中须坚持以人为本的设计理念，满足了周边居民的配套需求，提高企业的经营效益。
3.建筑设计
3.1规划布局
本项目位于城市中心，紧邻区政府的主轴线，几大主要的商业功能空间都集中在建筑裙房内。项目的地理位置优越，但项目用地的城市控规中并没有规划有如此大的综合体，未能提供足够的用地来增加更丰富的园林景观，主题公园，是个遗憾。虽然用地并不充裕，但经过设计过程中不懈努力，项目沿街三面都退缩了足够的公共区域与城市道路过度，东面主入口还有一个大广场，让市民停留嬉戏。正对广场外立面上设置了大型显示屏，可播放广告动画，或将上画的电影片花，让场地景观都能为建筑功能作贡献。车库出入口及卸货区设置在东西两侧的北角，充分考虑了人车分流、货客分流。主力店的出入口也分开设置，并有一定的标识，商业的工作服务员工有自己的通道，方便工作及管理。
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3.2建筑功能布局
哑铃式的商业布局，作为主力店超市、影院、儿童主题乐园分设主体两端，中间是小商铺。
超市设在西侧首二三层，面积接近3万。经营企业都有自己运作标准，设计时须充分了解使用者的需求并反应到建筑设计中，特别是人流的疏倒。还有超市自带的一下体验式业态如儿童天地等，消防是有特定的要求，也要作协调和对原设计调整。
影院作为现城市消费的热点，已逐步成为了商业综合体的标配，为了给商场拉动客流，影院放在了最高的四层，在消防疏散上带来了难度，且巨幕厅的面积也突破了规范，最后根据广东消防局的补充规定完美解决了该消防问题。影院的早晚场也和商场的正常运作产生了矛盾，如何在垂直交通、安保维护等适应影院的需求摆在了设计师的面前，最后通过灵活的分隔和独立的交通系统得以完美解决。影厅对结构高度也有特定的要求，特别是巨幕厅，这也是我们把影厅放在裙房顶层没有塔楼的初衷。影院的防火分区规范要求与商场营业厅不同，如果不是提前介入，后期的消防调整也是难以避免。令人高兴的是次一系列问题最后都能通过后期努力完善了。
儿童游乐场也是商业综合体必备的业态，孩子基本上就是家庭中消费主体，是商家的重要客户，带给商家理想的经济回报，也能带动餐饮。同样儿童的消防疏散也是消防的重点，要求非常严格，其疏散楼梯要全部专用，业态区域也有防火分隔要求，与商场的主动向规划有矛盾，因为是商家后期才确定的业态，设计上只能后期增加楼梯，造成不小的难度，楼板的敲打改造也造成了不必要的浪费。
高品质的餐饮也是可以规避网商竞争的业态，但本身行业的竞争也非常严峻，前期投入及正常损耗也难控制，要设置在商业体中，而且区域不定对商家及消防规定都是繁琐的问题，厨房的设置就要对用电、用火、用水及排烟、排气、排水、原材料供应、垃圾装卸等提出要求。此问题在商业体的运作周期中会不断出现，要有个完善的解决方法，我们也在不断思考中。
机动车库设计也是不可忽视的一换，前期用地的拮据，提供不了地面上设置交通枢纽的条件，本项目的机动车上下点设置在了地下一层车库，还有部分货物转运也在地下室进行，设计师要做好地下车库人流、车流及物流的导向，减少及避免交叉打架。根据商家的需求，在超市的下面用自动坡道梯连接超市与车库，让客户在超市消费完后可以推着小车到车库，另外一侧为自动扶梯，两组梯都能下到最底层车库，扶梯的出入口有舒适美观的玻璃大堂，视线开阔，指向清晰，都是人性化的设计，争取在一进一出都做到位，无形间大大提高了客户的消费体验。
3.3 外立面设计
外立面设计主要强调端庄大方和沉稳大气的外形特征。采用简洁有序的设计手法，用玻璃与天然石材墙面的对比，强调出简明刚劲的线条，以及广告、橱窗、灯光的设计，勾画出大都市综合体的商业形象，突出商业气氛。材料选用上，充分考虑石材的日常清洁维护，玻璃幕墙为保温隔热选用了中空玻璃，同时为了让室内不受控的商品摆设和光线影响外立面的整洁，幕墙不单止采用了中透光镀膜玻璃且在玻璃上加了一定密度的黑色小圆点。素雅中性色彩使用既能强调广告牌电视墙等商业元素，也很好与小区其它建筑和谐共存。商场主入口的不锈钢造型、雨篷设置能增加交通的指示功能。北面面对住宅小区外墙采用住宅区一样的面砖，降低建设成本的同时且融入到建筑群中。
4.结束语
随着科技高速发展，城市商业项目要想继续成为城市重要的标志，体现其在城市综合性建筑的自身价值。不仅需要优化产业结构，促进消费结构的变化，而且也应该顺应人们生活方式改变，促进城市经济的可持续发展。因此，在大型商业广场设计中，我们应当结合项目的特点，从建筑的规划布局、功能分区和节能环保等方面进行优化与设计，配合先进的现代管理从而创造出满足人们需求的建筑作品。
论文作者:陈坚民
论文发表刊物:《低碳地产》2016年12期
论文发表时间:2016/10/25
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