摘要：房地产行业发展状况受到了各建筑界普遍关注，并且对于房地产的测绘管理更加注重。从测绘上不断提升管理质量，为房屋建筑施工提供基础保障，进而提升建筑施工质量。本文介绍了房地产测绘的重要性，分析了房产测绘的作用，并进一步阐述了加强房产测绘的管理措施。
关键词：房地产测绘；质量管理；重要性
1、房地产测绘重要性以及作用研究
1.1房地产测绘重要性
（1）房产测绘可提高房产行业专业性
随着人们对于房屋质量要求越来越高，对于房地产的测绘管理也提出了更高的要求。一般情况下，房地产相关的标准和平面图基本上都是根据房地产的测绘制作而成。房产测绘的时候如何提出相关的准确、科学以及合理的测绘体系，对于房产的科学管理具有非常重要的作用。房产测绘一方面可以为房产管理部门提供重要决策依据；另一方面还可以促使房产信息管理得以顺利展开。
（2）房产测绘可确保参考数据可靠性
房产测绘可以为建筑施工提供重要的参考依据，可以实现为房产的综合开发、规划、拆迁等工作提供切实可行的决策依据和科学支撑。房产测绘工作能够为房产经营、交易和开发提供基本的可靠性参考数据。由于我国房地产行业发展趋势日益复杂，房地产行业交易信息变得越来越趋于复杂化，对于房产进行测绘能够确保交易的有效性。总之，房产测绘信息、数据等可以为开发商提供准确的科学依据，并为消费者提供真实、可靠的房地产交易信息。
（3）房产测绘可提升城市规划水平
房产测绘和城市规划紧密联系，测绘结果必须要满足城市规划的大前提，这样才能够在城市建设美化过程中符合规划要求。房产建设可以说从某些方面体现出我国精神文明建设现状，从房产的开发设计看，房产建设是否能够满足当前的先进设计理念，是否能够满足当前的绿色环保建设要求，这些均会影响到房屋销售效果。房产测绘是建筑施工最为基础的依据，其作用巨大，设计过程中必须要满足城市设计规范，进而建设出符合城市发展趋势的建筑，从而强化房地产市场竞争能力。
1.2房产测绘重要作用
（1）法律作用
房产测绘可以为房地产产权管理、房地产权归属界址，房产权面积以及权源纠纷等提供资料。房产测绘主要是产权登记、产权纠纷以及产权转移等重要依据，确认的相应测绘结果资料具有相应法律效应。因此房产测绘具有法律方面的作用，房产测绘作为房产权的基本依据，在法律上具有一定的效应。
（2）财政经济作用
房屋测绘的时候还具备一定的经济效果，房屋测绘包含了房地产的数量、资料利用现状以及质量等情况，其可以实现对房地产评估、房地产开发、房地产征收房产税、房地产交易、保险服务以及房地产抵押服务等数据成果。
（3）社会服务作用
从社会层面来讲，房产测绘得出的数据经过整理和统计，可以为政府提供相关的数据资料，其对于房屋危旧改造、老城区以及房屋制度改革等具有积极的指导意义。房产测绘是城市绿化、市政工程、公共事业、文教卫生、地下网管、社会治安、旅游、通信等相关资料依据。
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2、房地产测绘质量管理
2.1对房地产市场运行秩序进行维护
为了对房地产测绘质量进行保证，必须要对市场中测量公司的数量进行限制，如果测量公司数量过多，那么则会为管理工作带来难度。一旦测绘项目无法与市场需求相符时，测绘公司之间为了获得测绘项目，便会将价格降低，走“低价格”路线，以此便会导致房地产测绘市场中的价格混乱，低价格最终的结果便是质量低。在此基础上，测绘公司为了保证经济效益，便只能增加测绘项目来填补空缺，这样一来便会导致测绘工作质量下降，出现偷工减料、检查程序减少的现象，进而严重影响测绘质量。
2.2改进测绘操作流程。
（1）测绘分析设计质量管理。房地产测绘当中的分析设计，即以测绘委托合同、委托人所提供设计以及房屋产权来源等有关资料为前提，对房地产测绘档案进行查询之后，分析测绘房屋主要状况，以此明确房地产测绘根据、测绘所使用的基本方法、房屋共有面积以及分摊计划等。
（2）测绘过程质量管理。测绘过程即对房地产进行测绘的这一阶段，其中主要涵盖了测绘之前的准备工作、外业调查、测绘数据收集、房屋分摊计算以及测绘资料等内容，这一过程也是对测绘质量进行保证的关键环节。
（3）测绘检查过程质量管理。房地产测绘的检查工作，主要运用的是二级检查一级验收机制。所谓一级检查，是以自查、互查的前提下，安排专业测绘检查人员或进行房地产测绘结果的检查，从而确保测绘结果准确性。而二级检查则是以一级检查为前提，安排测绘部门的专业检查人员在一级检查结果之上进行的二次检查。房地产测绘的验收一般是在完成最终检查并合格之后实施，检查人员为房地产测绘委托单位。
2.3完善测绘成果鉴定制度
由于房地产市场不断发展，房屋建筑交易过程中出现了各种各样的问题，因此，为了解决类似问题，需要构建完善的房产测绘成果评定制度。从事房产测绘成果评定人员要具备相当成熟的测绘经验，或者从事房产测绘人员要懂得相应政策，或者具有中级以上职称人员。根据设定的房产测绘成果评价制度，还应规定相应的申请人、鉴定范围、生成具体报告等几个方面。具体的鉴定报告必须要描述好评定结果，鉴定的结果应该参照相应法律、法规等标准，鉴定报告必须经过正规程序拿出方可生效。
2.4制定相关政策制度
制定相关的房产测绘质量管理政策的时候，必须要规避一些常见的测量问题，例如，测量范围、测量规范等，均还存在着问题，必须加强对房地产测绘服务建设力度，创新高素质、专业的房产测绘队伍，进而提升房产服务水平。制定出相关的政策制度，然后规范房产测量过程中的行为，进而为广大房地产商、购买业主等提供规范购房流程。
2.5建立房地产测绘服务协会
协会具备维护房产市场的正常秩序，及对房产测绘机构进行技术管理，这样即有效控制测绘市场的秩序，要控制测绘成果，起到监督各个测绘公司的作用，就房地产测绘市场方面来说，房地产测绘服务协会与政府机构相比，对市场变化的敏感度更高，能够更快更有效地对市场微小变化做出反应，制定出相应措施，例如，测量项目要统一由测绘服务协会安排，按照测绘公司技术力量、规模分配测绘任务，这样就可以控制因为测绘公司之间为了拿到测绘项目，而相互压价、造成测绘市场絮乱，房地产测绘服务协会可以作为常设机构，便于测绘人员技术交流，测绘队遇到一些技术问题，可以提交给协会，协会组织测量共同探讨技术问题。
3、结语
随着我国社会主义市场经济快速发展，国家各项工程均有不同程度的建设与发展，面对当前经济快速发展趋势，如何加强房地产测绘质量管理将成为房产质量基础保障。
参考文献
[1]徐蓓蓓.论述房地产测绘管理的实施策略[J].民营科技,2015,(02):84.
[2]周鸿芸.关于房地产测绘质量管理措施探讨[J].科技资讯,2013,(15):40-41.
论文作者:李兰轩
论文发表刊物:《基层建设》2017年第24期
论文发表时间:2017/11/15
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