摘要：关于房地产企业的成本核算，不仅会在一定程度上影响企业的管理水平，还会对企业在发展中的经济效益产生影响。对此，则需要房地产开发企业注重成本核算工作。基于此，本文主要就对现阶段房地产开发企业在成本核算中存在的问题进行分析，并就此给出针对性的措施。
关键词：房地产开发；成本核算；问题及对策
随着近几年我国社会经济的不断发展， 各个行业所面临的市场环境也越发激烈，特别是在房地产企业，所获得利润空间越来越小。在这种形势下，企业可通过成本核算工作开展，来提高房地产企业的经营管理水平。以此能够在最大程度上提高企业发展能力。
一、房地产企业成本核算中存在的问题
（一）企业成本核算对象不够明确以及成本核算周期也不明确
结合实际发现，我国房地产行业项目在开发上具有一定的复杂性和特殊性，因而有些企业在项目开发的成本核算对象与实际经营管理出现脱节现象，这就使得企业在相关项目产品开发节奏明显不符合产品要求。
另外，因房地产开发周期比较长，这时就需要企业在开发成本核算上，结合具体的生产周期进行针对性的调整和改变[1]。之所以这样做，主要是为了给企业提供具体的会计数据，以此对实际经营业绩情况进行全面评价。但是在实际中，企业在相关工程竣工和验收后，无法按照要求，进行工程结算。
（二）成本核算的方法较为落后
在现阶段，相关房地产开发企业在成本核算方法上，主要是根据财务部门所提供的具体决算报告作为依据，而进行核算的方式。在这其中，因财务决算报告所提供的数据是已经产生过的财务数据，这就使得企业在成本核算工作中，只对相关项目的事后评价，而对在事前的成本预测和事中的成本控制等方面的工作不够重视，甚至忽略。这种情况的出现严重影响企业对成本管理所制定的措施。
（三）成本核算人员的综合素质有待提升
结合实际调查发现，我国多数房地产企业都存在相同的问题，也就是成本核算人员长期受到过去传统成本的核算影响，使得其在工作中没有形成较为现代化的管理理念，进入严重影响房地产企业在成本核算上的工作[2]。在整个成本核算工作中，其需要与各个环节的工作进行协调，特别是工程、物资、财务、计划以及相关设备等方面，必须要予以足够的重视。但是由于成本核算人员的实际业务能力较为薄弱，且缺乏相关的知识，这会在对企业在成本核算的准确性上产生严重影响。
（四）建筑安装成本因成本费用分配方法不科学，而随意增加
随着近几年我国社会经济的不断发展，我国房地产内控制度也较为完善，且在财务管理上也更为规范。但是在实际中，多数房地产开发企业为了获得更大的经济效益，减少需要缴纳的税金，则就会通过不断压缩利润和相关的考核目标，以此来增加工程的建设成本[3]。在这种形势下，势必会造成各种问题的出现，如年末突增虚假结算工程成本的现象。这种现象的出现，不仅会在一定程度上影响工程项目费用成本反映的真实性，还会给整个会计数据产生直接的影响。
二、关于解决当前房地产开发企业在成本核算中存在问题的具体策略
对于当前房地产开发企业在成本核算中存在的问题，已经严重影响企业在市场中的发展，对此，需要企业针对这些问题采取积极有效的对策[4]。只有这样才能够进一步提高其在成本核算中的管理水平，保障工程项目核算的真实性与可靠性。
（一）设计科学合理的成本控制体系
作为房地产开发企业，要想能够确保其在成本控制体系在设计上的科学性与合理性，首先就要注重整个房地产项目开发的工程造价成本，并为此采取积极有效的措施。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆之所以要对项目工程的成本进行严格控制，主要是提高房地产企业的经济效益。在这之后，企业还要结合实际情况，对拆迁安置费用的成本进行合理控制。当工程项目在确立后，相关人员必须要按照要求，制止业主随意分户现象的出现[5]。在此过程中，企业需要根据相关政策和法规，全面掌握有关征地拆迁的各项成本费用。完成这些工作后，企业需要结合相关项目工程在资金回收上所具有的特点等，来制定出相应的计划，也就是贷款计划和还款计划。这样做，不仅在一定程度上规避利息成本增加现象的出现，还有效的控制现有的贷款利息的支出费用。
（二）明确成本核算的对象
在成本核算这个工作中，主要是将项目工程中的单项作为核算对象。在实际中，企业可将同一个施工队伍的项目合并为成本核算对象。期间，如果是一些规模比较大且周期较长的开发项目，这时，企业就能够根据自身业绩考核的需要，将某个区域中的部分当作成本核算的主要对象。这样做，能够在一定程度上提高房地产开发企业在成本核算工作中的水平。
（三）建立较为完善的制度
只有健全和完善成本核算中的相关规章制度，才能够保障会计成本核算工作有法可依。进而更好的保证会计信息的真实性和可靠性，满足现代社会经济发展需求。对于一些比较大型的项目开发，作为房地产开发企业，可按照相关要求，组建相关的核算工作小组。以此能够为相关成本预测、成本控制以及成本决策等方面提供一定的信息。进而使其逐渐形成核算与管理一体化的财务管理机制[6]。此外，企业还要加强对内部审计这个环节的强化，根据实际需要，设置具有独立性的内部审计部门。在该部门中，还要设置相关职位，以及安排专业人员进行审计工作。通过这种方式，不仅极大的提高企业在会计核算数据中的真实性和可靠性，同时还有效的避免各种不合理成本开支问题的出现。
（四）不断提高成本核算人员的综合素质
对于房地产企业而言，其要想能够促使其在市场环境中获得更大的发展，提高自身竞争能力。则必须要注重对相关成本核算人员在综合素质上的提升。为此，企业需要根据成本核算工作人员在工作中的实际情况，对其进行针对性的培训。以此能够进一步提高这些工作人员在成本核算上的能力。经过实践证明，通过对成本核算人员在综合素质上的提升，在确保企业成本核算准确性的同时，还在提高其成本管理水平上起到重要的作用。因而需要企业加强对内部成本核算人员在综合素质上的提升。
结语:
综合上述，对于房地产企业而言，成本核算工作开展的成功与否，会对其成本管理质量以及经济效益产生极大的影响。因而作为房地产开发企业，必须要对此予以足够的重视。针对当前企业在成本核算中存在的问题， 需要结合实际，采取针对性措施。通过本文对现阶段我国房地产开发企业成本核算中所存在的问题深入分析后，企业在解决策略上，可从设计科学合理的成本控制体系、明确成本核算的对象、建立较为完善的制度、不断提高成本核算人员的综合素质等方面入手。 通过这些方式，不仅提高企业在成本管理控制上的水平，同时还在提高企业竞争力上发挥出重要的作用。从而获得更大的经济效益。
参考文献
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[6]谭永福.房地产开发企业在土地开发成本核算中存在的问题研究[J].中国乡镇企业会计,2015(04):114-115.
论文作者:武子雨
论文发表刊物:《基层建设》2018年第23期
论文发表时间:2018/10/1
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