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摘要：随着近几年经济的迅速发展，城市的规模也在不断扩大，城市规模的扩大意味着整个城市人口的不断增加，城市人口的增加会对城市环境造成较大影响，但是人们对生活品质的追求却随着近几年生活质量的提高不断地增加，影响城市生活质量的一个关键性因素就是水电工程。随着科技的发展，水电安装工程也处于不断进步的状态，水电安装工程对于促进整个城市安全用水用电有很大积极作用，但是在安装的过程中发现在对房地产水电管理上还存在一些问题，本文主要从水电安全工程的现状及要点进行分析。
关键词：房地产项目；水电安全工程管理
随着人们生活水平的不断提高，人们对所生活的环境的质量也提出了更高的要求，其中水电问题是一个城市生活质量的最基本的保障，如果缺少必要的水电安全管理的话，这个城市也就很难称为舒适的城市，因为随着时代的发展人们已经离不开水电了，城市生活的人们也很想象在没有水电的情况下生活，因此房地产商一方面在不断扩大城市规模，获得经济效益的同时也要重视社会效益，要根据居民的需求变化不断地完善目前存在问题的房地产水电管理制度，改变住房通风和排水不畅等问题。
一、当前房地产项目水电安全工程现状分析
在整个房屋建设过程中最为重要的环节就是水电问题了，因为水电一点出现问题会极大的影响人人们的正常生活，而且影响的还不是一家人的正常生活，往往会引起一系列的连锁反应，给人们造成重大影响，因此要对目前房地产项目中的水电安全工程给予足够的重视。
目前在水电安装中出现的常见问题是安装管道的质量问题，在进行安装的过程中排水管道会出现的问题一般为阻塞和渗漏，渗漏出现的主要原因为排水管的质量很难达到标准，这就导致排水不通畅，或者水管在修建过程中就因为其质量问题导致水管破裂了。这是目前排水管道最容易出现的问题，造成这种问题的原因在于购买排水管道时不注重排水管道的质量，管道的规格也不符合相关要求，目前我国在这方面也缺少对开发商的监督，开发商也缺少对相关工作人员的监督，这样最终就导致会出现排水管道的一些问题。另外是由于再安装排水管道的过程中使得一些杂物进入了排水管道，导致排水管道阻塞，进而造成了一系列的问题。
在电器方面出现的问题主要是建筑采购商在采购设备时出现的问题，采购人员与采购供应商之间的关系应该做到良好的监督，要做到设备的质量与型号相对应，加大对他的审查标准和材料质量的审查，避免因为设备问题而导致的后果。
二、房地产项目水电安全工程的要点
如果想要保证整个房地产项目水电安装工程的安全和质量的话就要根据目前出现的一些问题，做好相关的水电安全工程管理工作，这样的管理有利于保证整个房地产建筑的质量，可以说推进整个房地产技术的创新和管理上创新，只有不断的推进房地产项目管理上的创新才能够保证房地产工程的质量，保证居民的正常生活，为进一步提高人们的生活质量奠定基础。
1、施工图审核管理
房地产在进行建设的过程中最重要的就是房屋的设计图，房屋的设计图决定了整个房屋建设的总体规划，决定着水电线路建设是否合理，因此一定要对施工图进行详细的审核和管理。另外水电安装不仅仅是设计图的问题还会存在着产品和设备等问题，因此在审查的过程中不仅要重视施工图的审核还要重视对整个产品的设备和质量的审查。在进行审查时一般遵循以下几个步骤，首先是在进行水电安装时对设计图纸的设计进行审核，对设计图纸的审核主要是为了保证整个工程是否安全，水电线路是否通畅等。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆然而在许多情况下人们都会忽视这个环节，往往认为按照设计图纸进行建设就好了，到底设计图纸存在何种问题直到建设的过程中才发现，这就会极大地影响到工程的进度，而且对于水电线路的质量也很难得到保证。另外是施工人员往往对于一些突发情况缺少应急的对策，而且往往是施工人员凭借以往的经验进行处理，缺少系统的处理对策和方式，这就自然而然的影响到整个项目的进度了，而且对于施工项目的正常使用也会受到较大的影响。
2、质量管理问题
质量问题在前文中也不断的提到，其质量问题包括两个方面，其一是整个水电工程在建设过程中使用设备的质量问题，目前我国出现质量问题主要是因为管理上的不到位，对于房地产商在购买产品的过程中监督上是很不到位的，主要体现在房地产商拥有自主购买的权利，而国家无法对各个房地产商进行管理，而房地产商在进行购买产品时往往是与其关系密切的公司提供，关系密切的公司提供的产品往往缺少了审核的环节，缺少审核的环节其质量存在的问题就是必然现象了。另一个质量管理出现的问题在于水电线路和管道建设过程中的质量问题，一般进行水电安装的工人其专业素质普遍是不高的，而房地产商为了节省资金往往聘请那些价格比较便宜的工人，这就导致因为他们的业务不精而造成施工中出现质量问题，因此在处理这种质量问题上要加强权责意识，要加强与安装企业的监督与合作，保证高水平的技术人才进行安装，从而确保整个工程的质量，这也有利于处理一些紧急情况，一旦出现问题及时处理，保证工程质量。
3、成本控制管理问题
成本控制管理问题也是目前房地产水电安装工程中必须要处理的问题之一，水电安装的工程时整个工程必须要进行的一个环节，因此水电安装的成本就会成为成本控制管理的重要环节之一。目前在整个水电安装的过程中涉及的成本的主要是安装的材料和设备，在前文中提到要保证整个水电安装材料和设备的质量，但是追求质量并不是一味地要求在价格上的高价，高价未必是质量好的商品，而且一个项目的预算也不可能支持所有的设备都已最高价格来购入，因此就要做好成本管理的工作。成本管理工作主要是进行良好的工业设计，良好的工业设计在于提前对市场有详细的了解，在做好详细的了解之后才能够进行下一步的购买材料和设备的工作，因此水电安装的设备的是比较多的，必须要大规模的购买和使用，因此一定要对市场有提前的预估，这样才能够保证将成本控制在合理的范围之内。
4、技术管理问题
技术管理问题主要是水电工程施工人员的技术水准和整体素质，技术上的问题主要是为了保证整个工程的质量，因此相关的安装公司要加强对技术人员的培训和监督，提高专业人员的专业素质和素养，加强他们的技术管理，保证其在安装过程中的高质量和高效率的完成。另外技术管理还包括建立完善的员工管理制度以及奖励和惩罚的措施，对于在工作过程中出现的迟到和早退问题要进行及时的处理，端正工作人员的态度才能够保证其严格按照规定安装相关的设备，完善奖励和惩罚制度是为了更好地提高工作人员的工作积极性，只有将工作人员的工作积极性提高，对于不能够严格完成任务的工作人员进行及时的惩罚，这样才能够保证整个工程高质量的完成。
三、结语
城市的发展势必会带来房地产事业的发展，房地产的发展会带动其他相关产业的繁荣，房地产商在获得经济利益的同时也要更加注重社会效益，而且随着人们生活水平的提高，人们的生活意识普遍提高，对城市的社会效益重视程度也在不断的增加，因此要给予水电安装这些基础工程足够的重视。目前我国在水电安装管理上还存在着许多的问题，要根据目前出现的问题，采取更加积极地手段处理。
参考文献：
[1] 严由高.房地产项目水电安装工程的管理分析[J].城市建筑，2013(02)136
[2] 肖友军.房地产项目水电安装工程的管理分析[J].中华民居旬刊，2014(18)
论文作者:莫剑
论文发表刊物:《电力设备》2017年第11期
论文发表时间:2017/8/8
标签：水电论文; 过程中论文; 质量论文; 质量问题论文; 设备论文; 水电安装论文; 城市论文; 《电力设备》2017年第11期论文;