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摘要：危旧房维修施工建设在现阶段往往面临着更高的要求，施工处理的难度比较大，建筑工程管理在其中必然也就需要发挥出较强的作用效益，尽量确保危旧房维修施工更为协调有序，规避各类常见问题病害发生。本文就重点围绕着危旧房维修施工工程项目，探讨了如何有效运用建筑工程管理，希望对于优化危旧房维修施工项目有所借鉴。
关键词：危旧房；维修施工；管理
引言
在我国建筑行业发展中，除了新建工程项目应该引起高度重视，确保这些新建工程项目的施工效果外，针对危旧房维修施工同样也应该加大关注度，了解该类工程项目建设特点，进而采取相适宜的管理对策，促使维修施工更为高效可靠。由此可见，将建筑工程管理有效运用到危旧房维修施工中也就显得极为关键，应该要求施工管理人员积极参与其中，为危旧房维修施工保驾护航。
一、危旧房维修施工管理的原则
在当前我国危旧房维修施工管理中，其主要目的就是为了确保危旧房维修施工操作更为规范有序，能够符合最初预期要求，在保障危旧房能够具备理想居住条件的基础上，确保维修施工操作更为高效安全，规避较多不良事故。基于危旧房维修施工管理工作的开展，其需要首先遵循全面统筹原则，因为危旧房维修施工往往涉及到了较多的因素，任何因素出现的偏差都很可能会影响到最终维修施工效果，甚至可能会带来安全事故，这也就需要施工管理人员能够基于所有施工需求进行详细分析，统筹监管，保障施工工作的有序落实；其次，危旧房维修施工管理还需要重点体现因地制宜的基本原则，重点结合原有危旧房的具体表现进行详细分析，了解其维修施工处理的各项要求，如此也就能够采取较为适宜的策略和手段，确保危旧房能够在维修施工后得到有效加固处理，继续承担较为理想的居住功能，避免出现维修施工操作不匹配的问题，能够针对性予以维修施工操作；最后，在危旧房维修施工管理中还需要重点遵循经济可行的基本原则，施工管理人员应该重点围绕着危旧房维修施工操作的成本进行严格管控，把握好危旧房维修施工的预算，在预算允许的范围内进行各项施工操作处理，量力而行，进而才能够最终提升危旧房维修施工效果，避免在后续施工建设中因为受限于资金而出现不利问题。
二、建筑工程管理在危旧房维修施工中的运用
（一）维修方案管理
在危旧房维修施工处理中，前期维修施工方案的设置是比较关键的手段，如果维修施工方案不合理，不仅仅难以达到较为理想的修复效果，还容易在后续维修施工处理中出现一些严重的异常问题，干扰维修施工操作的有序进行。针对维修施工方案进行审查管理需要考虑到尽可能多的方面，充分研究危旧房的维修处理需求，进而才能够以这些需求为着眼点，探讨如何采取较为适宜的策略，确保维修处理方案能够表现出应有的效果。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆管理人员在确保维修处理方案较为可靠的基础上，往往还需要充分从经济层面思考可行性，研究所用维修处理方案所需要的资金支持，如此也就能够在预算允许的方位下进行维修施工方案的优化，进一步为后续维修施工处理工作创造较为理想的条件。
（二）维修施工质量管理
对于危旧房维修施工过程进行管理还需要重点考虑到维修施工质量方面的控制，这也是促使维修处理后的建筑物依然能够具备理想居住条件的重要手段。结合这种维修施工质量方面的管理需求进行分析，其往往需要管理人员关注于施工操作的各个方面和影响因素，比如对于维修施工处理中涉及到的各类施工材料就需要予以严格把关，确保施工材料的类型较为匹配适宜，施工材料的质量同样也能够得到较好保障，杜绝该方面出现的严重质量影响路径；针对维修施工工序同样也需要严格把关，分析了解各个施工工序的适宜性效果，在保障其能够满足维修处理条件的基础上，还需要注重施工人员的审查，要求所有施工人员都能够具备较强的岗位胜任力，尽可能降低施工操作过程中可能出现的明显异常问题和执行失误；在危旧房维修施工完成后同样也应该进行严格验收管理，了解维修施工效果，同样遵循三检制度，针对存在的质量缺陷和病害予以及时处理，保障维修施工质量。
（三）维修施工安全管理
危旧房维修施工工作在安全管理方面同样也面临着较高的要求，因为危旧房维修施工项目自身的特殊性，其在施工操作过程中同样也存在着较多的安全隐患，尤其是在初期施工建设中，更是隐含着较多的影响因素，稍微控制不到位，就很可能导致严重事故发生。基于此，管理人员应该重点围绕着危旧房维修施工过程进行详细全面分析，确保各项施工工序的操作更为协调有序，能够较好保障施工人员的安全性，对于一些特种作业，应该严格审查施工人员资质，切实提升施工人员的胜任力，避免出现滥竽充数现象。针对施工人员在现场的操作需要做好防护工作，加大对于安全防护装备应用的审查力度，降低安全事故带来的伤亡几率。
（四）维修施工成本管理
危旧房维修施工管理工作还需要关注于经济层面的任务要求，确保危旧房维修施工处理能够在最初预算允许的范围内得到落实，严禁出现较为严重的超预算现象。基于此，管理人员除了要重点围绕着维修施工方案进行详细审查外，往往还需要注重做好后续维修施工过程的成本控制，比如在施工材料和设备的采购过程中，就需要切实做到货比三家，在保障质量的基础上，优选价格较低的产品；针对危旧房维修施工工作量同样也应该加大管控力度，尽可能缩短施工工期，借助于先进工艺以及熟练地操作，提升施工效率。
三、结束语
综上所述，危旧房维修施工处理在当前往往面临着较高的难度，为了较好提升最终施工处理效果，管理工作的参与极为必要，管理人员应该首先明确自身管理职责和原则要求，进而详细审查维修施工方案，并且围绕着质量、安全、成本等核心内容进行详细把关，最终提升危旧房维修施工处理效果。
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论文作者:陆坚
论文发表刊物:《房地产世界》2019年5期
论文发表时间:2019/9/12
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