摘要：房地产行业已经完全进入了“白银时代”，面对日益激烈的市场环境，创造更人性、更优质的产品变成了各个地产公司需要直面的问题。本文就市场上经常采用的几个绿建标准，简单的介绍和比较，并分析一下2019年 的发展态势，让绿色、健康的建筑真正的进入到我们的生活中来。
关键字 绿标 LEED WELL 改变
0.前言
近几年的地产行业，国内外的大形势的影响下，地产公司的利润趋薄，人们对建筑的居住属性越来越重视，在土地出让合同中，对绿色建筑 的要求也越来越多，尤其是一些国外企业，对入住建筑的健康、绿色的认证，也是硬指标。因此，为了营销需求，国内越来越多的建筑，在绿色建筑的基础上，自发的增加了美国的LEED和WELL认证。
我国《绿色建筑评价标准》将绿色建筑划分为一星级、二星级、三星级绿色建筑，知名度和应用范围最广。其次是美国LEED标准，近些年也有广泛的市场需求，尤其在一线大城市。在2015年，美国WELL建筑标准又开始进入中国市场，引起了很大关注。
在此，本人简单的阐述一些关于这方面的简单知识，希望对看到这篇文章的朋友有所帮助。
1.中国绿色建筑评价标准
我国第一部《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2006）于2006年发布，2014年4月我国又发布了最新版的《绿色建筑评价标准》（GB/T 50378-2014），相比于2006版，2014版绿建标准有了很大的改进和突破。
中国绿建以单栋建筑或建筑群为评价对象，适用的建筑类型为居住建筑、公共建筑。
图1 绿建适用建筑类型分类
中国绿建评价标准指标体系由“节地与室外环境”、“节能与能源利用”、“节水与水资源利用”、“节材与材料资源利用”、“室内环境质量”、“施工管理”、“运营管理”7类指标组成。每类指标均包括控制项和评分项，评价指标体系还统一设置加分项“提高与创新”，控制项总共个30项目（必须满足），评分项和加分项合计108项，最高可获得110分。
图2 绿建评价标准关注点
在星级认证方面，中国绿建根据项目获得的分数来划定绿色建筑等级，从低到高，中国绿色建筑评价标准：一星级、二星级、三星级。
图3 绿建评价标准等级
在认证流程方面，中国绿建主要分为“材料申报”、“形式审查”、“专家评价及反馈”、“专家评审及反馈”、“公示、公告”、“获得认证”。星级认证为三星的上海项目，在正式的专家评审之前，需要在上海参加上海专家的预评审。
图4 绿建认证流程
在证书有效期方面，中国绿建分为“设计标识”和“运行标识”，“设计标识”有效期2年，“运行标识”有效期3年。
2.美国LEED标准
美国LEED标准自2003年进入中国市场，2004年开始有项目注册，从2009年起在中国迅速壮大，有分析指出，中国已经成为LEED认证的全球第二大国，仅次于美国。LEED评价标准更新较为频繁，至今已经历了1998年V1.0、2000年V2.0、2003年V2.1、2005年V2.2、2009年V3.0、2013年V4.0等等。
美国LEED标准分为5大类，分别为：新建建筑设计及施工（LEED BD+C）、既有建筑运营及维护（LEED O+M）、室内装修设计及施工（LEED ID+C）、住宅建筑（LEED HOMES）、社区开发（LEED ND）。其中LEED BD+C又可细分出新建建筑（LEED NC）、核心与外壳（LEED CS）、学校、零售、数据中心等等。
图5 LEED适用建筑类型分类
美国LEED标准对建筑物进行评估是从“选址与交通”、“可持续场地”、“节水”、“能源与大气”、“材料与资源”、“室内环境质量”、“创新”、“区域优先”等8个方面进行考察，含有12个先决条件（必须满足），43个得分点，满分也是110分。
图6 LEED评价标准关注点
美国LEED标准根据项目获得的分数来划定绿色建筑等级，从低到高，美国LEED标准：认证级、银级、金级、铂金级。
图7 LEED评价标准等级
在认证流程方面，美国LEED主要分为“注册”、“网上审核递交材料”、“获得预认证”、“网上递交申请材料”、“审核申请文件”、“获得认证”。
图8 LEED认证流程
在证书有效期方面，美国LEED认证分为预认证与正式认证，LEED为终身有效（LEED EB除外）。
3.美国WELL标准
2015年3月，绿色建筑认证协会（GBCI）和美国WELL建筑研究所（IWBI）正式将WELL建筑标准引入中国，引起了房地产商、建筑学术界和建筑工程界的极大关注。
美国WELL建筑标准适用范围包括：新建和既有建筑、新建和既有建筑室内、核心与外壳。此外WELL还推出试用标准，其适用建筑范围包括：多户住宅、教育、零售、饭店、商业厨房。
图9 WELL适用建筑类型分类
美国WELL建筑标准包括空气（Air）、水（Water）、营养（Nourishment）、光（Light）、健身（Fitness）、舒适（Comfort）、精神（Mind）7大类别，其中先决条件（必须满足）41条，优选项61项，合计102个条款。与前两者不同的是，WELL标准不设置总分数，而是通过判断满足的条款数量来划分等级。
图10 WELL评价标准关注点
美国WELL建筑标准评价等级的划分与前两者不同，是通过判断满足的条款数量来划分等级，分为：银级、金级、铂金级。
图11 WELL（办公建筑）评价标准等级
图12 WELL（试用版）评价标准等级
在认证流程方面，美国WELL主要分为“注册”、“获得预认证”、“网上递交申请材料”、“审核申请文件”、“专家现场检测”、“获得认证”。
图8 WELL认证流程
美国WELL认证分住宅和公共建筑，公共建筑WELL认证有效期为3年，认证证书到期后需要重新申请认证；住宅WELL认证为终身有效。
4.规范更新解读
按照国家的计划，2019年初将发布实施《绿色建筑评价标准》修订版，根据业内人士透露，新标准与老标准的区别颇大，重点在以下几点：1、评价标准全面提高，意味着绿建评价的难度加大；2、取消设计标识，代之以设计阶段预评价，这与LEED、WELL的预认证、正式认证十分相似；3、与国际接轨，增加基本级，分为基本级、一星级、二星级、三星级；4、取消不参评项，只设置得分或不得分两类；5、提高和新增对室内空气质量、水质、健身设施、垃圾、全装修、适老适幼、服务便捷等以人为本的有关要求。
根据美国方面的计划，WELL 2.0也将在2019年初发布，最大的改进在于将原先的指标描述整合为一套适用于所有类型项目的标准。WELL 2.0在原先七大评分类别上新增了3个新的类别：声音、材料和社区，并将“健康”与“舒适”两个旧类别修订为“运动”和“温度舒适”两个新类别；并由原先的102个条款增加至110个条款，并针对中国市场，取消了预认证环节。
5.文后语
随着人工智能的高速发展，人们追求更舒适的工作、生活环境变得越来越普遍，因此健康的建筑环境也是人们重点关注的方面。随着国家以百姓视角设计新的评价体系，对绿色建筑类项目的落地性越来越强调，对项目竣工后的验收要求越来越严格。以前项目开发的弄虚作假、以次充好的情况将难有生存的空间，国家为了人民的生活着想，倒闭地产行业改变、升级，希望未来房产材料更健康、寿命更长久、空气更洁净、生活更美好。
哈哈哈哈哈
论文作者:高仕新
论文发表刊物:《基层建设》2019年第3期
论文发表时间:2019/4/25
标签：建筑论文; 美国论文; 三星论文; 标准论文; 评价标准论文; 中国论文; 星级论文; 《基层建设》2019年第3期论文;