摘要：随着我国经济的快速发展，房屋建筑行业在设计理念、施工技术等方面，都有了巨大的进步。而房建工程的造价，则往往由于某些因素的影响，导致总费用的增加。虽然我国很多房建企业都认识到了房建工程造价控制的作用，然而在实际操作中仍然出现了很多问题。本文对房建工程造价控制中存在的问题进行了简要的分析，并提出了优化房建工程造价控制的有效措施。
关键词：房建工程；造价控制；优化措施
前言
在我国的房屋建筑市场中，由于发展过快，导致管理能力和制度建设相对落后，在工程项目的建设中出现较多问题〕尤其是在房屋建筑过程中建筑造价的控制问题上由于制度建设还不完善，行业内人员缺乏自律性，导致问题丛生对房屋建筑项目工程的施工产生重要影响要进行对房屋建筑工程建筑造价的管控，那么就必须要对房屋建筑工程中的建筑成本进行预算，优化配置资源同时，对房屋建筑施工中的造价控制中常遇到的问题进行分析与总结，不断完善建中造价控制的管理制度。
1 阐述房建工程造价控制中存在的不良因素
1.1 市场竞争机制没有得到有效的规范
在房地产市场中具有激烈的市场竞争，当前缺乏一个规范的市场竞争机制来对房地产市场的竞争进行规范，导致了一些不规范的情况出现。
1.2 频繁的进行设计变更，加大的房建工程造价控制的难度
设计阶段对房建工程的造价控制有着直接的影响。然而一些房地产企业片面重视施工过程，对设计阶段没有予以应有的重视，就会造成施工中出现频繁的设计变更，影响了房建工程的造价控制，出现超预算的现象。
1.3 没有做好决算与预算
当前我国的房屋工程造价和投资规模都存在着超预算的情况，这与没有进行科学的预算和决算工作有关。一些承包商往往采取压低预算造价的方式来通过工程建设招标。在进行房建工程的建设时，为了达到建设要求，就必须不断的追加投资，从而造成了工程决算和预算的失调，概算超估算、预算超概算、决算超预算等情况时有发生。导致以上情况的原因主要有两个方面：第一，一些建设单位在工程实际建设的过程中往往提出一些超出设计标准的要求，造成了工程造价的增加。第二，人为因素。由于一些工作人员在房建工程的设计阶段没有严格按照相关的标准和规范进行设计，导致了很多设计隐患和漏洞。
1.4 管理人员管理理念落后，制度不完善
在当前我国房屋建筑市场中，相关管理人员自身业务能力严重退化，不思进取，管理理念严重与行业发展脱节，导致在进行工程造价的预算时，没有标准的操作规范，只能是东拼一点西凑一点，这样计算出来的工程造价要么比实际工程造价高要么比实际工程造价低，会对房屋建筑项目产生重大影响。
而在签订房屋建筑工程合同过程中，双方对于工程造价的预算也不重视，对于很多施工材料的价格，双方的责任都没有明确的规定。而到了竣工阶段进行结算时，又总是出现这样那样的问题，导致房屋建筑工程无法完成审核而月，在施工过程中，签证的管理程序也不符合相关的操作规范，责任不明确，不严谨这样会导致在对工程造价进行估算时出现严重偏差，这会直接给房屋建筑工程施工产生重大影响。
1.5房屋工程施工人员的综合素质参差不齐
在我国的房屋建筑行业中，从事建筑造价管控的人员受教育程度普遍较低，业务能力和专业知识掌握很差，在进行实际操作过程中，又不严格按照相关规范进行，这样会给房屋工程的施工带来很大的影响通过调研发现，在目前的工程造价管控人员中，大学以上学历的所占的比例只有很小一部分，大部分都是从业人员都是高中或以下学历。
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2 提出优化房建工程造价控制的有效措施
2.1 控制和优化房建工程的设计方案
要从根本上对房建工程的造价控制进行优化，就要从设计阶段入手。在实际工作中，要对设计方案进行合理的优化，主要有以下几个措施。
首先，对施工设计图纸进行严格的审查。这是为了对图纸的质量进行提高，及时查找并纠正施工设计图纸中存在的问题，避免其影响施工，造成返工或施工中断，影响施工的进度和工程造价。
其次，以房建工程的实际施工情况为依据，对限额设计进行有效的控制，将设计标准制定出来。这是由于工程造价会受到限额设计的影响。由于当前具有较多的设计标准，必须选择或制定一个符合工程实际的设计标准，以此为依据控制工程的造价和施工方案。
再次，对预算设计方法进行严格的控制，这是为了使设计工作更加规范和标准。可以先向造价管理部门报送设计方案，请管理部门对设计方案进行审查，从而保障预算符合标准定额，再进行设计预算的执行。这样可以有效的避免设计单位对建设规模进行扩大，造成超预算的情况。
最后，积极采用新设备、新材料和新工艺对设计方案进行控制。
2.2 控制和优化房建成本造价过程
首先，要树立先进的造价控制理念。房建企业可以先对房建施工的基本情况进行全面的了解，在以此为基础将造价责任管理制度建立起来，并对相关的责任进行落实。在造价控制工作中应用目标管理理念。
其次，要以工程施工条件为基础，将标准成本制定出来。造价计算的主要依据就是定额、预算单价、材料结算、工程取费等等。要以此为参照来制定造价优化方案，以施工条件和施工方案为依据将标准成本制定出来。
最后，在施工中实行考核机制，尽量避免施工中的意外事故，将成本差异信息收集起来，及时调整施工过程，对工程造价进行优化。
2.3在工程施工过程中做好造价控制工作
在房屋建筑工程施工过程中，工程造价控制人员要严格按照相关制度要求对工程项目的各个施工环节进行造价管控。这一阶段是整个房屋建筑项目工程当中资金耗费最多的一个环节，尤其是在施工材料的采购方面要切实做好工程造价的管控工作。为了避兔相关人利用工程材料的价格波动进行虚报，那么对于施工材料的采购，工程造价管控人员应该多做市场调研，对于施工材料的价格波动多作了解，采购优质的施工材料，并与生产商建立长久的含作关系。
2.3 做好工程审计
在工程审计时要将工程施工特征和核算体系结合起来，保障核算体系的独立性，并使用全过程、多角度和分阶段的审计方法，监督各项工程款项的使用情况，从而对工程造价进行控制和降低。首先，要根据房建工程的实际情况，对预算和结算进行审计，对施工特点进行把握，使预算审计更加有效。在不同的施工阶段要适当对审计方法进行调整。其次，审计工作要贯穿验收阶段、竣工阶段、施工阶段和设计阶段。最后，对全面审计、标准图审计和分组计算审计等审计方法进行综合运用，使审计效率得到提高，对工程造价进行优化。
3 结语
工程造价对优化效果直接关系到房建工程项目的经济效益。针对当前我国房建工程造价控制中还存在的问题，必须积极采取有效的措施，提高房建工程的造价控制效果，对造价控制进行合理的优化。房地产企业要对房建工程造价控制进行的重要性予以重视，对各项制度进行完善，在保障房建工程质量的基础上对造价控制进行优化。
参考文献：
[1]李祥裕 . 高速公路附属房建工程的成本管理 [J]. 建筑设计管理，2010（07）.
[2]黄玉生.工程造价预决算审核工作探讨，江西建材，2015
[3]王钦.如何合理有效地控制建筑工程的工程造价，中国科技博览，2011
论文作者:唐宾林
论文发表刊物:《建筑细部》2018年第23期
论文发表时间:2019/6/18
标签：造价论文; 建工论文; 工程造价论文; 预算论文; 阶段论文; 工程论文; 标准论文; 《建筑细部》2018年第23期论文;