天津京海房地产开发有限公司 天津市，300000
摘要： 本文立足当下老龄化社会问题，选取天津市市内六区这一严重老龄化地区为研究范围，系统调研了该地区的养老机构内部居住功能空间设置。并以调研数据为基础加以总结统计，以国家建筑规范为客观衡量标准评价比较其优缺，指出研究范围内的普遍现状是机构养老市场良莠不齐，居住功能空间存在不符合国家标准及老年人身心需求的问题。希望在理清现状的基础上，为天津市机构养老市场的下一步建设发展略尽绵薄之力。
关键词：天津市市内六区 养老机构 居住空间
引言：天津是我国继北京和上海后第三个老龄化城市，且老年人口始终保持着快速增长的态势，增速也在不断加大。其中，天津市市内六区的老龄化程度又明显高于周边郊县，六区老年人口占总人口比例均在20%以上，已进入极为严重的老龄化社会。在此背景下，养老机构的建设发展问题已得到越来越多的关注。本文以养老机构内部居住功能空间设置为切入点，对天津市市内六区的150家养老机构做以系统的调研分析。
1 居住空间面积
《养老设施建筑设计规范》指出：老年养护院和养老院的卧室使用面积不应小于6.00㎡/床，且单人间卧室使用面积不宜小于10.00㎡，双人间卧室使用面积不宜小于16.00㎡。本文以此标准，对天津市内150家养老机构进行比较分析。
1.1 人均居室使用面积
对天津市内六区150家养老机构进行调研后，绘制人均居室使用面积图1.1如下：
图1.1 天津市内六区养老机人均居室使用面积情况统计（来源：作者自绘）
天津市内六区中，人均居住面积最低值4㎡/人，最高值45㎡/人，差距区间较大。人均居住面积在4、5㎡左右的多为建设年代较早的中小型养老机构，人均居住面积大于30㎡的则为条件较好的养老机构中设置的单人套间。对150家养老机构中人均居住面积做以平均值计算，得出结果为市内六区养老机构中人均居住面积为6.65㎡/人，以规范中6㎡/人为标准，市内六区的平均值在此标准之上。150家养老机构中，有44家机构的人均居住面积达不到规范标准，室内养老机构人均居住面积符合规范率为70.66%。
1.2 单人间面积
对天津市内六区150家养老机构中有单人间的97家进行统计，以规范中不宜小于10㎡为标准，97家中，单人间面积在20㎡以上的有15家，在11㎡—20㎡之间的有42家，小于10㎡的有40家，符合规范率为58.76%。市内六区养老机构平均单人间面积为15.1㎡。如图1.2所示：
图1.2 天津市内六区养老机构单人间使用面积平均统计（来源：作者自绘）
1.3 双人间面积
对天津市内六区中养老机构进行调查统计，150家养老机构中有147家养老机构设有双人间，其中面积在10㎡—15㎡的有71家，16㎡—25㎡的有53家，26㎡以上的有23家。以规范中不小于16㎡为标准，该地区养老机构符合规范率为47.78%。天津市内六区养老机构平均双人间面积为16.4㎡，总体高于规范值。如图1.3所示：
图1.3 市内六区养老机构双人间使用面积平均统计（来源：作者自绘）
图1.4 双人间面积30㎡的河北区福乐园 图1.5 双人间面积12㎡的红桥区咸阳
养老院（来源：作者自摄） 北路养老院（来源：作者自摄）
2 居住空间床位数
按照《养老设施建筑设计规范》标准，老年养护院每间卧室床位数不应大于6床；养老院每间卧室床位数不应大于4床；失智老年人的每间卧室床位数不应大于4床，并宜进行分隔。
以此为标准对天津市内六区140家养老院与10家养护院进行分类统计。10家养护院全部符合每间卧室床位数不应大于6床的标准，而140家养老院中，却有53家设置有4床以上的卧室，，如下图2.1所示，达标率为69.29%，不符合规范的养老院中，床位数大于4床的卧室用于给介护、特护老人居住，即节省了养老机构建筑面积支出，又缩减了护工护理成本，而老年人的居住质量则大大降低。
图2.1 和平区养老院多达十几床的介护老人大卧室（来源：作者自摄）
3 结语
天津市内六区养老机构的居住空间设置平均情况与规范要求还有一定的距离，各指标项均能满足规范标准的养老机构极少，绝大部分养老机构都存在分项不达标的情况。这与养老机构建设年代问题及政府监管力度，规范普及力度等等复杂原因相关，也与天津市市内六区内地块租赁价格昂贵，而我国老年人群体经济水平普遍有限，所以高昂的地价及各项运营成本只能由机构硬件设施及相关服务上进行缩减来维持收支平衡相关，这样的恶性循环极大地制约着养老地产市场的发展。而目前市内六区的养老机构居住空间中的各项不达标项、不符合规范情况直接影响着老年人的身心健康乃至人身安全，此问题应得到足够的重视与合理的解决，并进一步规范和建设天津市的养老机构市场。
参考文献
[1] 国家行业标准，养老设施建筑设计规范，GB50867—2013
[2] 赵晓征，养老设施及老年居住建筑，中国建筑工业出版社，98-103:36
论文作者:杨博
论文发表刊物:《建筑实践》2019年第07期
论文发表时间:2019/7/9
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