不动产登记制度下的房产经济发展
郝淑丽
（内蒙古自治区巴彦淖尔市杭锦后旗房屋产权交易登记中心，内蒙古 巴彦淖尔 015400）
[摘要] 改革开放以来，随着各项经济体制深化改革，城镇化速度也大大加快，为了令公共资源、国有资产不受侵犯，政府也出台了相关法律政策。本文就着重讨论在不动产登记政策出台并实行后，对我国的房地产市场经济所带来的影响以及今后的发展。
[关键词] 不动产登记；房产经济；发展策略
不动产登记政策不仅有利于我国政府对房地产市场进行实时监督，同时在大数据时代的背景下，有利于国家根据房地产信息及时制定相关的房地产发展策略，完善房地产市场体系，进行宏观调控，通过房地产市场来改善民生。
1 我国不动产登记制度的意义分析
那么我国出台不动产登记政策的意义何在？答案非常明显，即是旨在确认消费者的产权。伴随着总体GDP的不断升高，房地产市场行情也是一片大好。尽管被人诟病为“泡沫经济”，但是房地产经济持续上升是不容否定的。但是对于消费者来说，在购房中经常会遇到房屋产权问题，这就给消费者带来了很大的困扰。然而通过房屋不动产的登记，这可以避免这一现象的发生，而且可以加快城镇化进度，便于国家对房地产市场进行监督。传统的房地产住房信息登记，一般都是开发商向政府提供住户信息，其中弄虚作假、迷糊的信息很多，用在统计当中缺乏真实性、可靠性。但不动产登记工作则精确到个人，收集的信息统计起来既方便又可靠，利于我国市场调查发展。
哲学是对物质运化变易秩序的探索，书法是写意的哲学艺术，那么书法表现的应该是物质运化变易秩序的文化行为。书法的主体是人，它表现的必是人的东西。马正平先生讲“物质及其运动——生命力和生存状态与时空情绪本是一个东西。生命和生存只有在人的时空情绪上方能显现。”［2］464由此可以说，书法是书者当下生命和生存状态的一种显化和对象化，是其时空情绪——对时间的流动感、速度感，对空间的高远感、多维感、立体感的追求——的秩序化、笔墨化。对书法是一种秩序化行为或说是时空情绪的展露，前辈学者都有过类似的表述：
2 不动产登记制度对于房产经济发展的影响
对于房价的影响：在不动产登记制度的作用下，房价收到了很大的影响，自然引起了人们的关注。经济大环境下，交通、GDP、绿化环境等许许多多因素都影响着房价，而其中最重要的一个因素就是房产税的征收，房产税的高低在调控时需要从长远角度考虑，稳定房地产市场秩序，防止引起社会动荡。不动产登记制度不仅有利于房产税的征收，同时也可是适当的抑制房价上升的势头，为人民提供便利。
截止阀内部的流场数值研究分析已成为该领域研究的热点，以我们所建立的截止阀模型为研究对象，选取截止阀在常温，低压(PN16)，公称压力DN为50的条件下进行截止阀内部流场的数值分析。首先要对手动直通式截止阀进行结构上设计，利用Solidworks进行三维建模，然后将其中的流道模型导入ANSYS软件进行我们所需要的分析计算。运用其中的Fluent、CFD模块来模拟通过阀道的介质在阀道中所产生的漩涡、水锤等介质状况进行准确的分析，为介质对阀道的冲击预测和防范及流道的结构优化提供一些理论基础。
影响到二手房：不动产登记制度除了有明确产权的作用，还可以与房地产政策充分结合起来，利于政府进行调控。实施不动产登记制度，有利于相关部门进行信息采集工作更加合理有序、简单方便。实际生活中，不动产登记制度给二手房交易市场带来了“春天”，人们可以利用这一制度带来的中介渠道，实现二手房产交易，也为政府监管二手房交易市场带来了便利，防止不法分子恶意抬高二手房价格，牟取巨额利润。
正确处理房产登记信息保护与共享的关系：我国应当大力倡导保护不动产所有者的隐私问题。要想较好的保护不动产所有者的隐私，最先要做好的就是登记平台的管理。一个好的登记平台，是能够做到信息共享与平台建设并存的，能够较好的服务客户。不仅如此，不动产的登记平台之间的相互联系也是非常必要的，这能够较好的实现信息的共享。实现了信息共享，就能够让各平行单位之间的联系更加紧密，从而提高工作的效率。在实现信息共享的基础之上，注意保护不动产所有人的信息是非常必要的。
3 不动产登记制度下房地产行业的发展建议
影响到整个房地产经济：实施不动产登记制度并不是件容易的事，毕竟以前没有这方面的先例与经验，消费者不会贸然投入到一个从未经历的制度上去，因此，不动产登记制度的普及可能需要三年时间，暂时的所能引起的关注度不会太大。从国家层面来说，不动产登记制度完全可以引领房地产市场欣欣向荣，并且非常便于国家的监督与宏观调控，利用大数据时代所带来的便捷，解决一些传统房地产市场遗留下来的难题。总的来说，房地产登记制度会引起房地产市场改革，但想要一以贯之却很难，需要一段时期进行过渡巩固。但如果落实完成，那么房地产市场不再是泡沫经济，反之则会迎来新的“春天”。
建立全国通用的不动产登记平台：要想全国通用，就必须使得不动产登记的平台兼备客户查询与政府管理两项职能。在这样的基础上，不动产登记平台就要具备科学性、规划性并存以方便各项业务在全国范围内的流动。其次，这种全国性的通用平台有利于信息的共享，避免重复登记或者是由于换地区而无法查询的难题。不仅如此，全国通用的不动产登记平台还有利于政府的管理，让政府能够随时的检验或核实信息。建立了这样的通用平台，可以让全国的不动产业务变得简单而方便。
完善登记体制：当前对于不动产的登记通常都是以土地登记为核心而展开的，这也是符合人类发展要求的。为保证不动产的登记手续能够得到有效的改进，就要尽量完善好不动产的登记体制。为达到这样的要求，我国各相关部门应当团结合作，各司其职，合理保证好每一份不动产权都登记在册并且信息互通。不仅如此，一个国家当中相关的计量单位、数据格式也应当按照统一的标准进行登记。通过以上的办法能够将我国以土地为核心的登记体制得到完善。
当然在这两种理论的各自理论话语体系中并没有所谓的内外的说法。这里的内外是为了便于比较而进行的理论总结。为了更容易看清相似点，我们把陆九渊心学当中的心与物的问题转换成内外问题进行表达，我们把增能理论中人与环境的问题也转换成内外问题进行表达。这样我们就可以发现它们的理论创新至少在两个方面具有相似性。
适当淡化产权交易与登记的行政色彩：土地所有制让我国的土地市场蒙上了一层行政的色彩，在土地市场似乎随处可见政府的影子。同时，权利登记制使得我国政府在土地交易的市场上承担了极为重要的责任，一旦土地市场出现任何差池，政府难辞其咎。在这样的情况下，会给政府带来无形的压力。因此，适当的淡化产权交易与政府之间的关联或许是缓解政府相关部门压力的重要法宝。为淡化产权交易与登记的行政色彩，我国政府可以学习西方的经验和做法以此来达到事半功倍的效果，这样政府的压力也会减小很多。
【参考文献】
[1]戴静．不动产登记制度下的房产经济发展策略[J]．全国流通经济，2018(30)．
[2]白慧琴．基于不动产登记制度下的房产经济发展策略[J]．现代经济信息， 2018(14)．
[3]黄光平．不动产登记制度下的房产经济发展策略探析[J]．现代经济信息， 2018(10)．
[中图分类号] F
[文献标识码] C
[文章编号] 2096-1995(2019)27-0225-01
作者简介： 郝淑丽（1969．08-），女，内蒙古包头人，大专学历，中级经济师，内蒙古自治区巴彦淖尔市杭锦后旗房屋产权交易登记中心房管办，研究方向：房地产经济与管理。