摘要：最近几年随着社会的不断发展与进步，经济水平有了很大程度的提升，中国的房地产市场也获得了更大的发展空间，尤其是对一线城市来说，更是如此。房产的价格一直都是居高不下，与此同时，中国的各个地区都对房地产市场的发展有着高度的关注。
关键词：建筑设计；房产市场；影响；探究
当前房地产市场面临着许多冲击，受G20、亚运会等重大事件性利好，杭州城市影响力持续发酵，市场信心增强，房价全线上涨，虽然政府打出了楼市调控的组合拳，但是峰会的余热、亚运的预期依然为房市助力不少。据统计，杭州在峰会结束后的第一年房价上涨14.6％，一跃成为全球房价涨幅的第十七名，威力不可小觑。因此为了进一步地保证房产市场正常可持续发展，就应该首先确保建筑设计的健全性和完善，从产品本身不断寻求突破，在城市政策红利变现的同时，大力提升产品的整体水平。
一、什么叫建筑设计
建筑设计的概念是：在进行建设建筑物的时候，设计者一般都需要根据指定的建设任务，对在实际施工过程中用户的需求以及可能会发生的事情，事先做好规划和猜想，与此同时也要提出一些建设性的方案，依据具体的文件将其表现出来。这些文件会发挥出以下作用：第一点，准备的材料是施工人员进行团队合作的基础。第二点，有了文件可以让整个工程的施工速度得到保障，能够帮助提前完成任务，保障资金预算的合理性，不会超过预期范围。第三点，有助于提升建筑物的可靠性，让建筑物更加满足用户的个性化需求。
二、建筑设计的发展对房产市场产生了什么影响
（1）建筑设计和房产市场之间有什么关联
建筑的设计不仅仅会关注于整个建筑的外表的美感，而且也注重实用性。设计的核心要点是建筑的质量保证，确保质量基础必须要可靠坚实。但是，结合当前实际的情况来看，有很多的开发商以及设计人员，都将更多的精力放到了建筑外表是否美观，建筑工程的审查是否合格。建筑的整体设计工程不能仅仅考虑外表的审美、结构的坚实、布局的科学，而且要保证整个过程具有一定的科学依据。在进行建筑设计的时候保证其科学性，一方面来说要求设计者可以熟练的使用建筑有关的专业化的知识，另一方面来说，还要依据市场的需求作为基础参考，要更加重视建筑的整体水平和质量，目光要放得长远些。如果仅仅局限于眼前的小利益，将不能够对市场有一个充足正确的认识而且也不利于后续工程的开展，极易导致设计保守落后，可能因为前期准备工作不够充分导致建筑的功能不合理，甚至出现豆腐渣工程，对居住者的人身安全产生了重大的威胁。除了上述几种原因，也存在其他方面的一些原因：技术不够先进、设备落后、人员能力不达标、材料质量不合格等。所以，设计的质量存在很多的不确定性，最终的设计结果也很难满足预期的目标，检验设计物质量的标准不仅仅是可以经受得住自然灾难的考验，而且也要经得住时间的考验，只有达成这两点才能够保证房产市场的可持续发展。
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（2）建筑设计可以保证房产市场获取更大的利益
从开发商的角度来看，只有满足以下几点才能够称为一个合格的设计作品：科学性、有效性、可靠性、满足市场需求。不论是使用者使用后良好的用户体验，还是旁观者对设计作品的有效评价都是对一名设计工作者的认可。只有被大众认可的建筑物，才能够在激烈的市场竞争中获取生存空间。尤其是目前我们国家的房地产市场体系不够完善，当满足于买家和卖家双方的利益没有受到冲击为前提时，设计的作用就能够体现出来。更加符合市场的需求、结构设计适应使用空间、布局合理得体，具备这些特点的建筑物才能为业主呈现更合理更舒适的使用空间。房产作为一种日常耐用品，对于其质量的评价标准主要从以下几个方面入手，一是商品的本身价值方面，二是使用价值方面。所以，建筑设计需要不断适应市场需求，持续升级迭代，实现产品溢价，成本投入经济合理，以确保更大的获益。
（3）建筑设计对于房产市场的作用也不容小觑
众所周知，自然灾害是很难避免的，当灾难到来的时候也是检验建筑设计质量的时刻，所以，设计人员在对房屋进行设计的时候不仅仅要保证外观的可欣赏性，而且要保证内部质量的可靠性。但是结合我们国家目前的开发情境来看，现有的开发商和消费者并没有长远的目光，他们更加关注于当前眼下的利益。一旦供应和需求关系不稳定的话，设计出来的建筑就会具有更个性化的表现。比如：如果供应满足不了需求，设计的风格也就会向简约方面发展，整体结构比较简单、结构布局不科学不合理、功能也具有很大的缺陷；如果供大于求，设计的内容也就变得更加多彩多样、规模样式更加个性化、功能也比较完善，这些现象都是根据市场的发展规律总结而来。一般情况下，一个优秀的设计作品可以直接体现出设计人员具备的个人的素养和综合能力，而只有经过市场检验的产品才可以称之为合格的产品。优秀的作品往往更受到人们的喜爱，更能够经得住时间的打磨，也能够承受自然灾害的检验。设计不仅仅是房产开发市场的第一步，也是直接影响用户生活体验的重要方面。所以只有保证设计的质量，才能更加适应社会的发展需求和用户个人需求。
总结：
综上所述，我们可以知道，第一，设计是一种生产力，也是房地产开发商流程中非常重要的一个部分，在整个房产开发中占据着重要的地位，发挥着积极的作用。第二，在新的时代背景下，设计也是社会生产力中的重要组成部分，所以设计更需要被广泛关注和接受。目前我们国家的房产市场发展迅速，竞争激烈，但面临管理相对粗放的行业背景，产品设计的经济合理、优化升级成为面对市场竞争的重要一环。优美的结构、合理的布局、完善的功能，不仅仅可以带来很大的经济收益和社会影响力，而且也有利于促进社会的和谐发展。像杭州这种快速发展的城市，由于面对着一个又一个的机遇，房地产行业需要进行大革新才能适应城市的快速发展，杭州在申办2022年亚运会成功后，在部分热点板块带领下房价预期进一步拉高，购房需求大量增加，建筑设计只有不断创新才不会落后于现实需求。
参考文献
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论文作者:郑芳
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第25期
论文发表时间:2018/12/13
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