1三维地理信息系统的特征
三维地理信息系统的特征包括以下几方面：第一，三维地理信息系统真实性较强，借助立体造型技术，把真实的地理空间呈现出来，描述空间对象间存在的平面关系，达到对不同空间位置的对象表达，更具真实性；第二，三维地理信息系统研究难度高，这主要是因为三维地理信息系统的承载内容与表达内容多，内部结构更为复杂，对计算机软硬件要求和数据要求高，决定了建设难度大与研究难度大的特征；第三，三维地理信息系统的使用功能较为强大，不仅可以呈现出真实性地理空间，还可以管理复杂地理空间对象，实现三维空间分析与实际操作，突破原有地理空间表达处理的局限性。
2统一不动产登记使用三维地理信息系统的必要性
2.1统一不动产登记时对地理信息系统的要求很高
统一不动产登记对于地理信息系统有更高的要求。因统一不动产登记的记录对象复杂多样，而在同一片范围之内，可能有着多种不动产权权利，因此其对于地理信息系提出了更高的要求。对象所有权、用益物权、担保物权属于同一不动产权的登记对象。这些权利在内容上、行使范围上有着较大的差异。在相同的所有权宗地上可能会出现土地承包经营权、使用权、建筑用地使用权、建筑物所有权，在同一个范围下，可能包括了多种不动产权权利，这就对登记系统提出了更高的要求。
2.2目前地籍管理主要采用二维地理信息系统模式
我国目前地籍管理主要采用二维地理信息系统模式，即通过平面土地测量，借助二维关系划分各宗地彼此界限，确定权利范围。而随着我国地下空间开发利用的不断进步，土地立体利用越来越常见，《物权法》用分层设立建设用地使用权的方法解决了权利设定问题，进行地下、地上建设用地使用权登记时，不仅要登记土地四至界限，还要登记土地的上下空间。而二维的地籍管理系统不能全面地反映土地权利的三维位置和三维边界，建设用地使用权分层设立的原则要求地籍管理由二维转向三维。
2.3对多层、高层和超高层的区分需要三维地理信息系统的支持
多层、高层、超高层的区分所有建筑要求有三维的登记技术支持。如今的社会，在详细的区分中，所有建筑物就成为了城市建筑物中的主流。因此一些建筑区划分交错的情况就需要利用不动产登记中的三维地理信息系统才可以做到准确无误的记录权利的边界，从而避免产生纠纷。
3三维地理信息系统在统一不动产管理中的运用
3.1不动产自动化登记
不动产登记是核心功能模块，主要实现不动产交易和登记发证业务流程中各个环节上的操作功能。不动产登记的管理对象是不动产的各种权属属性，包括：所有权、用益物权、抵押权以及根据法律、法规规定应当登记的其他不动产权利。这些登记业务各有不同的管理对象和针对不同的不动产交易类别,在实际的登记操作中，具有不同的收件要求、登记流程、审批权限和登记收费模式。不同的登记类别，其流程也会有所差别，系统设计了流程管理模块，自动管理不同登记类别的具体流程，综合起来，登记发证业务环节包括受理、初审、复审、审批、缮证、发证、归档等。
3.2管理不动产测绘成果
成果管理系统可以说是三维地理信息系统中的一大亮点，它可以管理不动产的基础信息，并对其实行实时维护。不动产基础信息像地理空间的图像信息和不动产的属性信息都储存在数据库中，实时调用。这个数据库系统包含两大模块，一个是三维地理信息功能另一个就是我们在这所说的成果管理系统了。两个模块协同合作共同管理不动产信息数据库。
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3.3提供相关的查询，统一和分析服务
Geo-Informationsystem可以实现图像和数据的双向查询，利用多种技术对图像和信息进行查找搜寻，还能够灵活调换并详细对比分析不同图像的信息。此外，Geo-Informationsystem还能够快速检索出工作过程和相关的内容数据，随时随地都可以及时的了解到不动产地协商管理的状况，更好的对项目进行监察管理。Geo-Informationsystem还可以面向所有用户提供查询功能这项业务，用户登录系统就可以检索到不动产地的登记方面的情况，公开透明，确保了登记备份资料的完整。用户在使用时可以根据需要使用三维GIS对查询的各种信息进行统计整理，方便快捷。
3.4自动化分析数据
在三维地理信息系统中，运用多个方式进行数据查询，包括图像查询和属性互查等内容，结合实际需求，对多个图片进行叠加处理，便于查询条目的对比分析与相互切换。同时在互联网技术支持下，促进内外部业务查询，让管理者及时了解地区不动产办理情况，形成办案监督，查询对外土地登记结果，面向社会公开登记查询结果，构建科学合理的登记备案管理体系，借助三维地理信息系统，根据预设要求进行各类数据的统计和管理，提高服务水平和管理效率。此外，该系统可以自动获取数据和收集数据，围绕事前预设的关键词，对相关数据进行搜集、加工、储存以及分析，依托于应用软件，构建自动化业务系统，在业务开展的过程中，自动化记录数据和获取数据，通过批量导出和下载等流程，传输到本地数据库中，设定安全控制要求，针对个别工序，辅以人工操作，提高统一不动产管理效果和管理质量，获得较为明显的应用收益。
3.5三维场景展示
三维地理信息系统为不动项目提供了很好的互利互惠平台，比起二维的地理信息系统绘制在平面上的抽象线条，三维空间立体模型的仿真合成可以使用户直观地、详尽地了解到不动产项目的各个方面的信息，有利于不动产业的管理与发展。三维地理信息技术对于配套的计算机等设备有很高的标准，根据数据建立出的立体模型可以实现不动产项目发展的预估算，明确项目下一步管理的要点。三维GIS是在二维GIS的基础上不断改善出来的，增添了更多的新型功能，多种模式，多重空间，分析处理更多的数据信息。
4结语
总之，随着计算机软件和硬件技术的快速管理中的应用和推广。如何利用好三维地理信息系统，为统一不动产登记做好支撑，值得我们研究和思考。
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作者简介：
刘艳祥（1980.10-），男（蒙古族），浙江丽水人，东华理工大学本科。单位：浙江省第七地质大队，工程师，注册测绘师，主要从事测绘工作。
论文作者:刘艳祥
论文发表刊物:《中国建筑知识仓库》2019年01期
论文发表时间:2019/6/18
标签：不动产论文; 地理信息系统论文; 数据论文; 不动论文; 空间论文; 权利论文; 信息论文; 《中国建筑知识仓库》2019年01期论文;