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摘要：建筑消防设施是探测火灾发生、及时控制和扑救火灾的重要保障。随着社会经济的增长，社会生活不断发展，人们对建筑物的要求越来越高，建筑的各项功能也与日俱增，人们对建筑物安全性能也提出了更高的要求。如何做好建筑消防设施的维护与管理，将建筑消防设施的功效发挥到最大，是当前消防工作中的重点。本文就建筑消防设施维护管理的现状和对策做了简要的探讨。
关键词：建筑消防设施；维护管理；现状；对策
引言
随着国民经济的快速发展，人们对消防安全的意识在逐渐增强，对安装建筑消防设施也越来越重视，但往往忽视设施投入运行后的维护保养工作。各种高层、超高层建筑、地下建筑、大空间场所、地铁隧道等大量增加。这些建筑人员密集、结构复杂、火灾荷载大、疏散及扑救困难.随着时间的增长，由于建筑自动消防设施的产品质量问题，设计安装和维护管理不善，出现故障，致使建筑自动消防设施难以发挥正常功能，而延误灭火最佳时机，最终酿成悲剧。建筑消防设施通常指各类火灾报警系统、防排烟系统、自动灭火系统、室内外消火栓系统、应急照明、安全疏散指示标志、火灾应急广播等，这些消防设施的质量与运行状况很大程度的决定了被保护对象的消防安全。采用有效的措施，确保建筑消防设施的正常运行至关重要。
一、建筑消防设施维护管理现状和问题
1、消防安全意识和责任心不强
单位消防安全主体责任落实不到位，消防安全责任意识差，不能认真遵守消防法律法规。个别改造装修工程不委托正规的设计、施工单位，盲目改造施工，人为砍掉建筑消防设施投入，造成先天性火灾隐患。有的社会单位负责人，对建筑的火灾危险性认识不足，安装自动消防系统积极性不高。对于按照法律、法规和技术规范必须安装的建筑消防设施，往往试图减少在这方面的投入，选用的建筑消防设施质量不高，对安装质量要求不严，虽然在建设初期，能顺利通过消防检测及验收，但运行时间一长就暴露出质量问题，不能保证正常发挥作用。
2、建筑消防设施的维保、检测市场混乱，有待提高
维保人员流动性和从事维保时间的长短不同，导致维保水平存在明显差异，有些维保机构未健全维保人员职责，制定好操作维护规程，维保操作内容不规范，从业人员在实际工作中不能真正履行好全部的维保职责。甚至有些维保机构之间，以价格战恶意竞争，导致维保价格低于维保所需的运行成本，造成维保质量低劣。
3、个别单位建筑消防设施损坏、故障、停用
建筑消防设施投入使用后，有些单位负责人认为这样的投资并不能直接带来经济效益，相反还需要消耗水、电等资源，需要设置人员值守，需要定期检测和维护，而火灾并不一定能发生，因此，对建筑消防设施的日常投入偏少，特别是对自动消防系统缺乏经常性的维护管理。甚至有些单位在与维保机构签订维保合同后，错误地认为只要订立了维保合同就一劳永逸，建筑消防设施的运行管理就是维保机构的事情，对维保机构提出的更换部分消防设施部件的正常维护费用不及时解决。
如火灾自动报警系统的部分探测器失效、防排烟系统某个送风口打不开或风量不足、报警系统主机故障、消防水泵不能启动，一旦发生火灾，消防设施形同虚设。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆还有故意停用的，如火灾报警系统因经常误报而被业主嫌烦关掉的；娱乐场所为降底照明度而关闭出口灯、指示灯，为使用方便而常开防火门、常闭排烟窗的。
4、人员能力不强，设施维护和应用能力低
单位自身缺乏专业技术人员。建筑消防设施维护保养技术要求高，全面维护保养必须要有专业技术人员。很多单位不舍得在这方面进行人力资源投入，大部分建筑消防设施单位都没有取得相应相关岗位资格的维保技术人员，多数单位往只是依靠门卫、保安附带监视建筑自动消防设施控制室，因此自身并不具备管理、维护的能力，也缺乏应急处理的能力，有的值守人员未经消防职业技术培训，不具备正确操作的能力。维保人员素质参差不齐，随着电子技术的发展，消防产品种类的不断增多，对人员素质、技术水平的要求也不断提高。
二、加强建筑消防设施维护管理的对策
2.1健全法律责任体系与管理制度
应尽快健全有关消防设施维护管理的行政规章和技术标准，规章要明确兼职和专业从事维护管理人员的资质条件，细化各主体在消防设施维护管理方面的法律责任及其失职后的惩治措施；技术标准要细化维护管理的对象、内容、方法、频次、必备器材、故障处置程序、合格评判形式、档案管理等，使用单位和专业服务单位有章可循，保证规范、有效地实施。建立健全各项管理制度，并严格落实，督促建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设落实，消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检杏保养制度和应急预案必须落实。
2.2加大宣传、加强培训
要多形式、多渠道地宣传维护管理的重要性，指导建立良好的维护管理运行机制，不间断地举办实践操作性强的培训考核。要求从业人员要了解施工标准、设备安装和功能，又要熟悉诸多消防设备厂家的消防产品，明确设备内部的工作原理，熟练拆卸和修理工艺。因此，维保机构的消防技术服务人员，除要经过严格的上岗前技术培训，合格后方可上岗服务外，还要具备一些各类型消防设备的现场安装、调试、维修的实际工作经验。对涉及消防设施维护管理职责的单位保安人员和水电工也应通过消防专业培训，实行持证上岗。凡事从事建筑消防设施维护值班、巡查、检测、维修、保养等人员，必须通过消防行业特有工种职业技能鉴定，并持有相应等级的职业资格证书。
2.3基础维保与专业维保相结合
单位基础维护保养主要是结合日常消防安全管理，对单位内部消防设施进行每日巡查。每日巡查则主要对单位配置的消防设施的外观、工作状态等进行直观属性的检查。
专业维保企业应当对其所承担的所有建筑消防设施进行全面检查、测试，包括单项技术性测试、联动功能测试及综合性技术评价，且应当每月进行一次，对每次维保情况应当出具书面报告。定期向社会公布对各维保机构的监督情况，建立维保机构的质量信誉，建立起有序的竞争机制，不断提升各维保机构的服务质量。
2.4强化消防安全责任意识
大力提高全体人员的消防意识和觉悟，在此基础上全面贯彻消防安全责任制规范系统，落实各级消防安全岗位责任，定期对建筑消防设施进行保养和维修，并将维保情况向消防机构进行报备。只有这样，在发生紧急火灾事故的时候才能及时、高效的解除火灾危险，更好、更有效的保护相关人员的生命财产安全。
2.5加强消防产品质量监管工作，解决源头问题
对消防设施的监督检查要尽可能全面，对联动、风机启动、双电源切换等单位日常维护不自查的设施，尤其要认真检查，防止发生火灾时消防设施不能正常发挥功效。相关行业主管部门加大查处力度。同时加强相关企业内部质量控制，增强企业的社会责任意识，提高从业人员的业务素质和责任心，充分发挥企业行业自律作用，提高建筑消防设施工程质量。从 严格按照有关法规对高层建筑消防设施管理实细化标准。对检查发现的各类火灾隐患，公安消防部门要依法责令产仅单位于以整改，对到期仍不整改的，依法停产停业，确保高层建筑的消防安伞。
结束语
随着社会技术的进步，建筑消防设施本身的技术水平也必将越来越高，只有建筑消防设施维护管理的过程中，强化意识，加强培训，提高水平，并辅之以切实有效的监督，才能保证建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能。
参考文献：
[1]马锡凯，《浅谈建筑物消防设施的维护管理与功效发挥》，《黑龙江科技信息》，2008年25期：261-262页
[2]王艺璇，《建筑消防设施维护管理的问题》，《消防科学与技术》，2011年11月第30卷第11期：1079-1080页
论文作者:王万万
论文发表刊物:《基层建设》2016年12期
论文发表时间:2016/9/23
标签：消防设施论文; 建筑论文; 火灾论文; 单位论文; 消防安全论文; 人员论文; 机构论文; 《基层建设》2016年12期论文;