来宾市开源房地产测绘有限公司 广西来宾 546100
摘要：社会经济的快速发展,各行各业都取得了很大的进步,建筑行业同样也不例外,在此过程中不动产测绘技术被越来越广泛地应用到建筑工程当中,该技术的使用对整个建筑工程的质量起着至关重要的影响,但还需要不断提升和优化不动产的测绘技术,只有这样才能更好地推动整个建筑领域的快速发展,建筑行业的不断发展同时也对不动产测绘技术起到了一定的推动作用。文章通过对不动产测绘的特点及技术运用作出了分析和探讨，进一步阐述说明了我国目前从事此工作的技术现状及不动产测绘的发展方向。
关键词：不动产；测绘；地籍
随着经济的发展和国家的需要，不动产事业也逐渐发展起来，出现在我们的视野当中。不动产测绘的地位在城市建设事业中的作用是举足轻重的，其是数字城市建设和管理的重要组成部分。只有注重不动产测绘特点变化及其技术运用的发展方向，大数据数字城市建设事业才得以蓬勃发展，经济也随之发展。为此，我们应该做好不动产测绘工作，为大数据数字城市建设的发展做出应有的贡献。
1 不动产测绘及应用技术的重要作用
1.1 不动产测绘介绍
不动产测绘简单来讲就是一种手段，是我们能获取不动产信息的主要方式。不动产测绘有广义和狭义之分，在测绘学类别里分四类子项（房产测绘、地籍测绘、行政区域界线测绘、不动产测绘监理）。不动产测绘在测绘学中是一个极具特征性的部分，即不动产测绘为法定测绘，它主要是测绘房屋及与房屋相关的土地、地籍、界线等。其中房产测绘所包含的内容包括用地调查、房屋调查、控制测量、房地产要素测量、房地产分幅图绘制、房地产分丘图绘制、房屋分层分户平面图绘制以及房屋面积预测算、房屋建筑面积的测量等；地籍测量包括地籍调查、地籍测绘。其主要目的是了解和确定不动产相关信息，根据这些信息来对不动产作有效控制和管理。
1.2 不动产测绘的目的以及作用
不动产测绘就是通过调查和测量来确定不动产的位置、权属、界限、质量、数量、现状、面积等，并以文字、数据、图表表示出来的工作。其主要目的是为不动产产权、产籍管理、开发利用、规划建设、税费征收等提供基础数据和资料。不动产测绘成果具有法定意义，其不动产权证附图是不动产产权权益保障的法律凭证，其测绘精度要求较高。不动产测绘是财政经济和社会服务的统一。同时，就技术服务而言，不动产测绘牵扯法律、法规、规范较多，精度要求高，对专业技术人员素质要求较高。只有不动产测绘精准了，不动产事业才会得以蓬勃发展。我国的铁路建设是广为人知的技术好，是因为在此方面做出了一定努力的成果。倘若，我国能加大对不动产测绘技术相关方面的技能培训，不动产测绘也会走出国际。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆
2 其应用技术表现方面
2.1 现状分析
从目前我国现在的发展水平来看，不动产测绘是急需技术人员的。因此，我们应该加大对不动产测绘专业技术人员的培养。不动产测绘技术人员的短缺，意味着我国不动产事业的滞后，只有我国的不动产测绘事业有了较好的发展，数字城市建设才能有较好的发展。不动产测绘作为房地产事业的重要组成部分，其应当紧跟社会发展的步伐。提升对不动产测绘的工作水平，有助于确保房屋建筑的质量，有利于不动产管理的平稳有序，从而促进房地产事业的健康发展。
2.2 技术应用方向
不动产测绘需要应用一定的专业设备，对其进行精确地测量。不动产测绘主要应用在城市规划建设和数字城市不动产管理两方面。只有精准的不动产测绘成果，才能满足不动产管理和保障不动产权益人的合法权益以及地理信息系统数据库建设的需要，实现数字城市的GIS 动态管理；才能满足城乡建设数字城市规划模拟分析的需要，做到统计准确、定位精确、功能完善、社会化服务水平高的现代型GIS 服务系统。
2.3 对存在问题的分析
（1）由于相关的技术人员对不动产测绘认识不够深，是我国的不动产测绘事业未得到全面发展的重要因素。如今的社会，是需综合测绘技能的社会，只有精湛的测绘技术与相关专业的融合，才可能在社会上立足并生存发展下去。加强对不动产测绘综合能力的培养，有利于加快大数据数字城市GIS 动态服务。
（2）技术标准滞后，技术管理有待规范统一。首先，就不动产测绘发展现状看，政府职能部门相关职能交叉，技术标准滞后，技术管理规范有待完善，是造成不动产测绘问题日渐增多的主要因素之一。如摸底测绘因技术执行标准的不完全统一，收费依据不足，导致市场混乱并引起许多潜在问题；房产测绘因执行标准滞后，导致房产面积纠纷不断。其次，因没有建立完善的房地产地理信息系统，房产测量、地籍测绘自行其是，导致数据难以统一，上层建筑与土地使用不匹配现象时有发生，如房产测量的“丘”与地籍测绘的“宗”是完全有可能不吻合的这样一来数据不统一就成为必然的结果。因此，只有建立完善的不动产地理信息系统，对不动产
实行统一、规范管理，加快技术规范、标准的更新步伐，做到房、地合一，信息一致，才能稳步推动我国不动产事业的健康发展。
3 对应用技术相关问题的解决方案
3.1 加强管理
重视不动产测绘的发展方向，建立不动产地理信息系统，针对不动产测绘的技术应用，我国应及时出台一些相关的政策制度，给予不动产测绘的发展一定的社会保障，同时，也让不动产测绘做到技术依据充分，管理完善，市场有序的良好局面。
3.2 加强技术人员的素质及能力培养
不动产测绘技术相比于其他方面的技术并不是很容易上手，因为它的独特性，技术变得很难掌控。一般的专业技术人员，是接不下这活的，因为它涉及的法律、法规、规范多，精度要求高，并要求有极高的人文素养。当然，还需要这方面的技术人员对数字的敏感度和细心。所以加强对不动产测绘相关技术人员的素质培养是相当重要的。
3.3 建立健全相关的法律、法规、规范
任何事物的发展都不是单一存在的，必定有相关事物的支撑。不动产测绘的发展需要有一定的政策的扶持，制定科学合理的法律、法规、规范，有利于规范不动产测绘市场秩序，稳步推进不动产测绘发展。在此前提下，相关职能部门应该做好全方面的调查，为其做好准备。政策的实施，应为其不动产测绘人员创造良好的发展环境。
4 结束语
测绘事业是我国经济建设得以发展的基础，我国的地理信息大数据将难以建设并实现。不动产测绘隶属于地理信息大数据的一个分支，是数字城市地理信息大数据的核心组成部分。因此，加强对不动产测绘技术的建设，有利于国民经济建设的健康发展。
参考文献：
[1] 吴育添. 建筑施工技术和质量控制的有效措施分析[J]. 冶金丛刊,2016,(4):80+84.
[2] 姚云燕. 论房屋建筑工程施工技术管理措施[J]. 工程技术研究,2017,(5):151-152.[5]不动产统.
[3]一登记中房产测绘的应用[J]. 缪益群.城市建设理论研究(电子版).2017(28).
论文作者:刘丽姬
论文发表刊物:《防护工程》2018年第7期
论文发表时间:2018/8/8
标签：不动产论文; 技术论文; 动产论文; 事业论文; 数字论文; 数据论文; 技术人员论文; 《防护工程》2018年第7期论文;