深圳市航建工程造价咨询有限公司 广东深圳 518000
摘要：由于当前人们对于建筑工程质量要求逐渐提升，所以对于工程的每一个环节都需要进行详细的分析，保证质量。经调查，在实际工作中虽影响建筑质量的因素较多，但其中钢筋工程对于建筑工程影响因素较大。本文以普通高层住宅楼项目为例，分析钢筋工程成本以及钢筋工程质量对项目全寿命周期的影响。
关键词：钢筋工程成本；建筑物价值；项目全寿命周期
1.钢筋工程费用在建筑安装工程费中所占比重
一般来说，钢筋工程费用受钢筋价格和设计图纸含钢量影响比较大，而在实际工作中钢筋工程费用一般占建筑安装工程费15%左右。随着我国社会市场经济的快速发展，人民生活水平不断提高，住宅项目档次要求也进入了一个新的层面，而建筑安装工程费也不断上升。建筑安装工程费以前每平方米2000多元，现在上升到每平方米3000、4000元，有些高档住宅甚至达到了每平方米5000~6000元。高档住宅较于一般住宅建筑比较注重装饰档次、建筑物外观，景观绿化，智能化等，所以在建筑内部建构中钢筋费用和一般住宅差别不大，目前高层住宅（含地下室）钢筋造价每平方米约400元，虽然随着住宅项目档次不断提高，建筑安装工程费也在不断增加，但在具体费用中钢筋工程费用变化并不大，所以钢筋工程费用在建安成本中占比重不仅没有同工程费一样一度增加反而逐年下降。过去建筑安装工程费每平方米2千元时，钢筋费用占建筑安装工程费20%，人们考虑减低钢筋量来降低整个项目建造成本还是比较合理的规划，但当建筑安装工程费每平方米3、4千元时，钢筋费用占建筑安装工程费下降到15%~10%，面对一系列的实际方案规划中的差异，此时我们要转换思维，更多要考虑钢筋工程对项目全寿命周期的影响。面对控制工程成本的要求，我们不应盲目减低钢筋用量，而应适当提高设计标准，提高钢筋用量，使建筑物更加稳固更加耐用，从而使建筑物使用寿命更加长，提升建筑物的价值[1]。
2.钢筋工程质量对项目全寿命周期的影响
2.1钢筋工程与建筑物使用寿命
一般民用建筑使用寿命是50~60年，而钢筋工程对建筑物使用寿命起关键作用。钢筋设计标准低、钢筋质量及性能等不达标，则会导致建筑物的施工质量变差，容易造成建筑结构内部开裂。而混凝土在钢筋工程中的作用也极为重要，如果施加不当，混凝土开裂，则会导致混凝土对钢筋的保护降低，导致钢筋生锈，破坏加速，从而大大降低建筑物使用寿命。有些建筑物使用40年左右已经破破烂烂，后期维护费用较大[2]。如果工程中的钢筋设计标准高、钢筋质量及性能好、施工质量好的建筑物，使用寿命可以达到80年或以上。深圳经济特区成立初期建造的住宅楼，由于当时国家还是比较贫穷，设计标准比较低，房子使用至今才30多年，有不少房子已经破烂不堪（如图1）。
图1 早期破旧的建筑物
而因为结构不稳固，安全性能差，所以造成现在维修困难，幸好当时大部分楼房是多层住宅，容积率低，再加上国家近20年经济快速发展，房价暴涨，同时也由于城市面貌需要更新发展，政府大力推动房屋旧改，所以现在房屋旧改有利可图。部分旧房推倒后，可以在原址重建高层住宅楼或办公楼，大大增加了旧有住宅土地利用率。但针对于地区性的差异，以旧更新的方式并不是万能的，例如近年来深圳地区用地十分紧张，新建住宅楼全是高层甚至超高层建筑，容积率很高，但如果几十年后发现质量不好，则不能期望再有旧改，因为旧改拆除房子后发展商需要向原业主补偿相同面积新房子，而向原业主补偿后发展商没有多出的房子可卖，所以容积率很高的高层住宅的旧改是无利可图的，所以必须用全寿命周期去考虑问题，现在所建造房子只能一直用到报废。如果房子结构坚固安全，房子旧了可以重新装修，装修后可以继续使用，但如果房子结构有问题，有安全隐患，则很难重新装修，到时房子不但没有价值，反而需要花钱雇施工单位进行拆除，一切得不偿失，所以对于建筑内部质量需要高度重视。
2.2钢筋成本与建筑物使用价值
目前高层住宅钢筋含量：地上高层塔楼一般每平方米40~60公斤，地下室因受地质情况及其它因素影响比较，规律性不大。在地下室建筑工作中，其钢筋含量每平方米一般120公斤左右，地下室及塔楼整个建筑项目平均钢筋含量大约70公斤/平方米，而钢筋造价每平方米约400元左右。如果提高设计标准，每平方米钢筋提高10公斤，按目前钢筋综合价6元/公斤计算，每平方米造价增加60元。又假如因每平方米钢筋提高10公斤，能使得建筑物使用寿命增加5年，现在深圳住宅租金每个月也是60元/平方米左右，也就是说提高钢筋设计标准60元/平方米的费用，以后一个月的租金就可以赚回来。如果建筑物使用寿命增加5年，5年的租金回报就是60*12*5=3600元/平方米，是前期因钢筋标准提高增加投入的60倍[3]。所以前期增加少量钢筋投入就可以大幅度提升建筑物的价值。
3.钢筋工程成本管理现状
据实际情况而言，钢筋工程成本管理现状是：大部分人只考虑短期利益，不考虑全寿命周期的影响。
首先，对房地产公司而言，把建好的房子买出去后，产权归买主所有，不归地产公司所有，所以房地产公司不会考虑房子的使用寿命和价值，只考虑短期利益，想尽办法压低成本。而社会上因此产生一些专门从事“优化设计”的公司，这些“优化设计”公司不是对设计方案、使用功能等进行优化，而是对地产商项目进行“结构优化”，大幅度减少钢筋，再按节省下来金额计取提成。曾经有30层高层住宅楼，地上塔楼钢筋被“优化”到每平方米钢筋含量仅30公斤，这样建出来的房子寿命肯定会大打折扣，而对以后维修费用也会增加不少。老百姓买房时只能看到建筑物装饰表面，只能看到园林绿化等，对建筑物结构好坏，里面钢筋含量完全不知情。现在深圳商品房售价每平方米6万元，每平方米钢筋提高10公斤，每平方米增加成本也就60元，仅是每平方米售价6万元的千分之一，但很多地产商仍舍不得让利这一点钱，在成本控制中拼命压低钢筋成本[3]。这一系列的不良因素，跟现阶段的房产市场也有很大的关系，在房地产市场火爆时，新房一推出就被抢光，地产商不需要考虑建筑物的质量，不需要考虑建筑物是否经久耐用，所以久而久之，就促使一部分不良产商建筑态度懈怠，只重利益而不顾其他。
其次，对于房地产公司以外其它投资人而言，由于考虑建筑物的使用寿命或后期维修费用，是几十年后甚至是下一代人的事情，时间太长了，所以不被重视，或者是不知道现在增加少量成本可以大幅提升项目的价值，不懂得全寿命周期的工程成本控制，还是用传统思维进行成本控制，觉得只要符合规范要求，验收合格，钢筋用量越少越好，所以才会对钢筋工程的成本进行压低，这属于是价值观念不明确造成的损失。
4.钢筋工程应对措施
第一，在建筑标准方面。由于钢筋工程对建筑物使用寿命起关键作用，我们首先要提高设计标准，不要吝啬增加一点钢筋成本。最近住房城乡建设部发布了关于建筑方面国家标准《建筑结构可靠性设计统一标准》GB50068-2018，自2019年4月1日起实施。新《建筑结构可靠性设计统一标准》更关注设计安全的可靠性。新标准调整后的一些要求与美国和欧洲基本相当，也就是以后房子会更加坚固耐用，使用寿命会更长。新《建筑结构可靠性设计统一标准》不可避免提会高钢筋含量，这也为我们提高设计标准提供新的依据和新的动力。以前国家经济发展水平较低，结构可靠度的投入受到了经济水平的制约，以前每次结构规范或标准的修订，首要考虑的是全国基建项目因此共需要增加了多少钢筋，共增加了多少投入，国家经济是否能承受得了。现在中国经济持续快速增长，人民富裕起来，所以提高设计标准，不但能承受，而且非常有必要。对于长期发展而言，此标准对大城市的影响最大，商铺、住宅等租金高，而随着建筑物的使用寿命的不断延长，价值越来越高。
第二，对施工单位的选用要求。坚持“百年大计，质量第一”，选用施工质量好，信誉好的施工单位，杜绝采用最低价中标方式选择施工单位。最低价中标表面上减少了成本，但实际上，当中标单位无利可图或亏本时，必然偷工减料，粗制滥造，采用价格低廉质量及性能不达标的钢筋，严重影响建筑物的使用寿命，最终得不偿失。
5.结束语
随着我国经济持续快速增长，人民生活水平不断提高，商铺、住宅等租金也相应大幅度提高，大城市效益在这方面更加明显。我们不能再用传统的思维去规划长期的发展，只考虑短期利益去压低建造成本，而应该考虑到全寿命周期的影响，现在可以适当增加结构工程成本。例如对钢筋工程成本，结构工程设计标准等要求，着重考虑建筑物使用寿命延长的问题，会使项目的价值大幅度提升，从而获取最大的效益。当然，这巨大效益在几十年后房子老化后才会凸现出来，可能下一代人才能享受到，跟前人种树，后人乘凉道理一样，我们现在不能只顾短期利益去压低钢筋成本，而应该考虑其价值的最大化，增加钢筋投入，建造坚固安全的房子，造福百姓、造福后代。
参考文献：
[1]张志军. 浅谈建筑施工中钢筋工程的成本控制[J]. 建筑技术，2017，48（S1）：17-18.
[2]肖启荣. 基于全寿命周期成本的超高层建筑结构经济性研究[J]. 建筑技术，2017，48（8）：889-892.
[3]徐新正. 基于全寿命周期成本的超高层建筑结构经济性分析[J]. 住宅与房地产，2018，No.500（15）：24.
论文作者:余如邦
论文发表刊物:《防护工程》2019年10期
论文发表时间:2019/8/8
标签：钢筋论文; 建筑物论文; 工程费论文; 成本论文; 工程论文; 使用寿命论文; 房子论文; 《防护工程》2019年10期论文;