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摘要：装配式住宅作为我国建筑行业应对住宅建筑需求的一个主要措施，在我国的住宅工业化发展过程中逐步确立起来，成为当前的住宅工业化建设的关键方式。装配式住宅具有传统的住宅建设方式所不及的诸多优势，近年来受到了国家各个建筑企业的青睐，为住宅建筑的工业化发展提供了诸多的助益。本文就对装配式住宅的发展前景做出展望。
关键词：装配式住宅；预制构件；整体
前言：
装配式住宅主要是墙面、地板、楼梯提前在企业按照标准生产好，之后运至建筑施工现场进行组装。装配式住宅具有技术先进、质量可控、生产周期短、绿色环保的优点，现在我国正得到大力的推广，下面就对装配式住宅的发展趋势进行探讨。
一、装配式结构住宅的分析
装配式结构主要是以预制构件为主要受力构件，经过装配连接而成的混凝土结构。然而装配式主要则是一种专业化设计、标准化、模块化、通用化生产，易于拆迁、仓储，可多次重复使用、周转的装配式住宅。其具有湿作业少、无噪声、粉尘与垃圾少，受自然气候影响小；不使用粘土砖，可拆卸和回收利用的特点。其主要采用工业化生产的方式，把生产主体构配件运至施工现场中，使用起重机械把构配件吊装至设计中所指定的位置，再用预留插筋孔压力注浆、键槽后浇筑混凝土或后浇筑叠合层混凝土等方式将构配件及节点连成整体的施工方法。
二、装配式住宅的优势分析
1、实现标准化生产
楼板、墙面、楼梯、阳台等大部分房屋构配件，都是在工厂提前生产好，然后用货车运到施工现场，直接用塔吊或各起重设备进行安装。装配式住宅，就是说造房子就像搭积木那样简单方便。
2、装配式住宅安全性
地基、主要承重结构等仍然采用传统方式，利用钢筋混凝土在现场进行浇筑。墙板、楼板等主要建筑物所用的材料，除普通住宅的用材外，还加入了一些保温、隔音等特殊材料。另外，装配式住宅的所有构配件的接合处，均采用现场浇筑方式进行连接。装配式住宅的建筑材料、结构比传统工艺更好，因此安全性能更高。
3、工期短，成本低
当前建筑市场中框架结构、剪力墙结构、砖混结构等均以现场操作为主，实际施工过程中随意性很大不能满足人们对高品质生活的需要。现场浇筑混凝土由于工艺要求，必须等待其混凝土强度达到一定程度后方可进行下道工序施工，故导致工期延长。而采用装配式住宅，则具有标准化生产、施工周期短、成本相对较低、更加安全环保节能等多项优势。节省人力，机械化作业，降低人力成本，从板材制作到后期拼接，可以全部实现机械化作业，节省大量人力资源。
4、保温节能，空间分割灵活
通过设计优化提升空间和土地使用率。在组装过程中，可以对部分建筑物进行调整。可以根据个性要求对室内空间进行灵活分割，具有较大的适应性，达到降低公摊面积的目的。另外，在施工过程中，不需要搭建脚手架，可以在较小的面积内完成作业。现场湿作业很少，避免了水资源的浪费，还可避免扬尘污染。建成后保温、隔音性能更好。传统建筑物，主要是在主体结构外面加上一层保温材料，这种保温材料比建筑物的寿命要短得多。而通过工厂定制的主体板材，在加工时就设有保温层，可以使房间内隔热、保温效果更好，达到节能的效果。采用外窗与墙板整浇工艺，还可以提高外墙整体隔音性能。
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5、绿色建筑，环境污染小
装配式住宅是一种在工厂生产标准构配件，然后汽车运输至施工现场，通过配置调整将各配件组装在一起，关键节点现场浇筑混凝土进行对接。在整个施工过程中湿作业比较少，减少建筑垃圾的产生以及废水排放量，对节能环保大有益处。而且装配式住宅拆除后，可以重复利用，减少了大量建筑垃圾，为绿色建筑提供可能。
三、装配式住宅现状的分析
近年来，工业化在中国逐步发展起来，随着政策驱动，越来越多的企业不断加入，工业化建筑产品也开始在地产开发、建筑等领域广泛使用。得益于国家政策的指引，我国的建筑产业转型升级迎来了新曙光，而装配式住宅则是产业转型的主要方向之一，发展装配式住宅，可以改善结构精度、渗漏、开裂等质量通病，提高隔声、保温、防火等性能，便于系统维护、更新。装配式住宅有着巨大的节能减排作用，提升了住宅品质和效能，大大提高了施工效率，缩短了施工周期，并充分体现了绿色建筑“四节一环保”的特点。可见，装配式住宅是中国绿色建筑的发展方向。
中国装配式住宅的发展趋势和国际上先进国家的发展趋势是一致的。我国目前装配式绿色住宅还存在发展瓶颈，包括以下方面：一是装配式住宅的设计、生产、安装施工验收评定等技术标准尚未建立，试点成果无法大规模推广。二是装配式住宅的建造成本比传统方式每平方米高500元左右。住房和城乡建设部副部长仇保兴说“原因是未形成大规模生产，规模效益无法体现；同时，工业化生产属生产企业，构件工业化生产产品要交纳的17%增值税，增加了生产成本”。三是具备总承包资质的企业目前不具备专业化生产能力，尤其是装配式住宅生产、安装的能力不足，少数具备能力的企业又无承包项目资格，造成专业化公司还要挂靠，增加管理成本。尽管，装配式住宅尚存在发展瓶颈，但我国已有些城市和地区实现了突破。以深圳为例，深圳市的一些保障房住宅，目前实现了图纸标准化、施工工厂化、管理可视化、现场整洁化，达到绿色建筑二星以上的评价标准，同时建筑质量得到提升，施工周期得到缩短。作为钢材生产大国，钢结构住宅和钢木结构混合住宅也是未来装配式住宅的一大方向，而且其施工方式和建造成本更具优势。
四、新时期装配式住宅的发展
在我国十多年的装配式住宅发展历程中，虽尚还处向工业发达欧美国家学习的阶段。在“十二五”规划中，就提出了可持续性发展，随着我国“建筑工业化、住宅产业化”进程的加快，装配式住宅结构在建筑业中的应用成为当前研究热点。装配式住宅结构具有建造速度快、质量易于控制、节省材料、降低工程造价、构件外观质量好、耐久性好以及减少现场湿作业，低碳环保等诸多优点，完全符合“四节一环保”的绿色施工标准。据相关企业产品资料介绍，装配式住宅结构可以有效改善结构精度问题、提高抗渗漏能力、墙体开裂等质量通病，该结构便于系统维护、更新。我国目前装配式建筑发展较好的城市分析：
沈阳：标准配套齐全，引进的技术论证严谨，结构类型品种较多，构件厂设备自动化程度高。完成了《预制混凝土构件制作与验收规程》等9 部省级和市级地方技术标准。
北京、上海：有政府出台配套优惠政策作保证，标准配套基本齐全，部分装配的剪力墙结构的技术成熟。北京出台了混凝土结构产业化住宅的设计、质量验收等11 项标准和技术管理文件；上海已出台5 项且正在编制4项地方标准和技术管理文件。
深圳：工作开展的较早，装配式建筑面积较多，构件质量高，编制了产业化住宅模数协调等11 项标准和规范。
结束语：
总之，装配式住宅作为我国建筑行业的发展趋势。从环境问题、社会效益等多方面的考虑，其也将成为房地产业的引领者。目前，我国装配式住宅发展潜力巨大，节能效果好，对减少PM2.5空气污染可发挥很大的作用。进一步的促进我国建筑行业的发展。
参考文献：
[1]叶之皓；我国装配式钢结构住宅现状及对策研究[D]；南昌大学；2012.3
[2]工程建设行业标准《轻型钢结构住宅技术规程》JGJ209-2010
论文作者:张健源
论文发表刊物:《基层建设》2015年26期供稿
论文发表时间:2016/3/22
标签：住宅论文; 建筑论文; 结构论文; 构配件论文; 作业论文; 方式论文; 我国论文; 《基层建设》2015年26期供稿论文;