泗洪县方圆房地产测绘有限公司 江苏宿迁 223900
摘要：现如今，经济的发展有很大一部分促进了房地产行业的蓬勃发展，人们对建筑行业的关注点越来越多地放在了建筑的质量和建筑效率上，新技术也越来越广泛地被应用于房产测绘行业。在房产测绘建设过程中，测绘新技术的应用大大提高测量数据的准确度，降低了测量的困难，合理应用测绘技术已经成为提高房产测绘质量的重要方法。基于此，本文就测量技术在房产测绘中的应用进行简要阐述。
关键词：测量技术；房产测绘；应用
1 房产测量的重要性
房产测量是一项政策性很强的法定测量工作，住房计量是强有力的控制，对财产的衡量是衡量住房的尺度，其重要性现在是合理的，衡量方案的有效性和信誉，首先是对不动产所有人提供法律保护的法律基础。为了确保住房所有权，政府根据行政法审查了并确认了住房所有权。因此，对财产的衡量结果与买方的个人利益直接相关，是执行宪法规定的重要基础。第二，不动产分配有利于社会服务和城市规划。房地产是城市发展的重要因素之一，城市建筑水平直接反映了城市居民的文化生活和精神文明程度。在绘制房地产分幅图的基础上，进行精密测量和细化，对不动产、企业所有权司、图表和地形图进行分类和分类，例如，资产计量是确定房地产开发商的完整性的重要工具。快速增长和房地产市场的可持续性可以改善市场的准确性和市场需求，以衡量资产和增加单位的责任。科学的量化数据是确定住房贸易是否渗漏的最佳证据。
2 房产测量中常见技术问题
2.1 检定仪器和棱镜常数问题
衡量不动产计量的可靠性是稳定的，衡量计量措施是稳定的。一般而言，衡量计量频率的措施和最低乘数远远超过不动产计算公式，往往忽略了仪器乘常数可忽略不计，但加常数必须考虑，而不是用来衡量快速计量设备的共同错误。因此，主要设备的试验因素在设备离开后准确，样品是准确的。关于测量地质芯片，随着距离接近，必须考虑到机器的重复，同时考虑到持续的过程。数据的连续性是零，设定好全站仪内部的仪器加常数和棱镜常数，就可以直接测出房屋角点的坐标。
2.2 房屋测量中的共有面积分摊问题
建造住宅建筑需要计算住房面积。建筑总面积估计为总面积的面积，然后估计土地总值，因此估计建筑面积、总面积、共同面积和计算率估计，每个住房和多式联运建筑的面积包括平均运输和多式联运。它可能影响土地绘图部门的声誉，甚至影响到法律争端。因此，制定资产计量标准，建议在现有规则或法律争端中提供进一步细节或修改，或者在减少计量方面没有明确界定的法律争议。
2.3 测量仪器精准度不足导致丈量不一致
在衡量住房时，主要依靠相应的测量工具。在使用仪器时，会出现严重的测量错误。因此，测量过程需要设备质量控制设备进行验证，以确保仪器的准确性。然而，在衡量我国的实际住房时，对一般工作人员的衡量忽视了监测、检查、缺乏长期的标准和控制以及在实地进行研究时的准确性。
3 解决存在问题的措施及测量新技术的应用
3.1 制定较为科学的测绘流程与设计书
房产测绘人员只有有效把握作业流程、设计书相关要求，才可以更为高效、准确地实施房产测绘。测绘人员需要明确测绘流程诸多环节，深入掌握面积测算相应的规则，重视房屋勘测、分摊以及配图等诸多微小环节，才能有效规避测绘失误。通常测绘流程涉及如下步骤：
（1）接受相应资料并分析，随后下达测绘任务。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆测绘单位需要以合同要求为导向展开资料分析，明确相应的作业思路，并及时通知到作业人员。
（2）外业勘丈，作业人员应确保每条边的勘丈均需要大于两次，并且及时加以记录。
（3）作业人员需要对外业数据加以检查，应结合勘丈记录对建施图等材料进行核对，若存在差异则应分析原因。如果确实存有差异，需要根据实际填写反馈信息并送到相关部门。
（4）作业单位应根据分层、分户的原则进行平面图绘制。作业人员需要基于检查员相关意见来绘制平面图，并将其交予质检人员实施复核。一般复核需要采取野外复核的形式。
（5）面积的测算与公摊。测绘人员应给予质检人员意见来合理调节平面图，并依据相关规范来测算面积、处理公摊。测绘人员还需要对测绘成果实施自查，包括如下方面：应对总面积、规划面积的一致性进行分析；检查分摊情况；是否存在多、漏、错等情况。后续流程还包括技术总结、提交检查（分院、检查员）、相关部门验收等流程。
3.2 重视对测绘单位相关资质的审查
测绘单位必须具备相关资质才可实施测绘等活动，相关单位需要根据测绘法等相关法律、法规获取资格证书。相关部门需要重视对上述单位的资质审查，应涉及技术人员、技术装备等方面。当前部分单位存在一证多报、跨省市申报等情况。若存在上述造假情况，相关部门可以通过要求企业采取诚信声明、长期公示等措施。此外，相关部门还应以市场容量为导向合理调控市场，切忌过早开放市场，避免可能的恶性价格竞争等情况。
3.3 强化测绘单位质量意识
对于房产测绘来说，相关部门需要结合测绘工作情况设置相配套的核查机制，紧跟市场要求完善核查体系。同时，测绘人员需要意识到测绘质量的重要性，将质量意识融入测绘的诸多环节。测绘人员需要秉持“诚信、公正”等理念，以相关法律法规为导向实施测绘工作。同时，测绘人员还应增强自身判断能力，借助良好的技术方法与理论处理测绘问题。
3.4 运用新兴的GPS 技术解决共有面积分摊问题
住房计量所用的计量技术基于国家发展部的相关立法以及基本住房程序的制定。信息和通信技术的迅速发展产生了具体成果。由于这一技术，测量是非常准确的，这也是区域稳定的基础。目前，能源流量计量模型可以用来衡量所有权，可分为以下类别：经典静态相对定位。总的来说，接收机分别安装在一条或者多条基线的两端或多个限制，以保证至少 4 颗卫星。同时，为了提高计量的可靠性，可以适当利用补偿技术。在实际的房产测量过程中，要求接收机不能对跟踪的卫星失去锁定，否则应在失去锁定的流动点上把观测时间延长 1-2min。GPS-RTK 实时动态测量。TRK 技术是 Gbs 的计量技术之一为了实现“有活力的脱离接触法”，当地的计量水平已达到很小误差。其中一种是利用无线电技术接受单基站光波改正数的普 RTK 技术。使用 RTK 技术不提高土地测量的效率，但电子地图收集的数据是数字化的，因此必须适当衡量共同地表分布情况。
3.5 坐标解析法的使用可有效解决对称边长度实地丈量不一致问题
坐标解析法能够准确的进行测量，可以准确地衡量对坐标的解释，并取得准确数据，特别是通过适当的计算方法来解释坐标、分散和失调，在衡量特征方面发挥重要作用。相关规定反映了不动产边界的准确性和相关规定，包括若干特定的具体情况或难以衡量的具体情况，因此，对住房边界的衡量可以准确地衡量住房边界的明确规定，衡量其位置的方法反映了比较优势。从而得到共有的面积，计算出分摊的系数，再结合每户的套内面积算出公摊的面积。
结语：
在如今新型科学技术层出不穷，不断发展的背景之下，房产测绘行业测量技术也随着时代的发展不断变化。在房产测绘测量领域引进引得测绘技术，是时代发展过程中追求高效率，高质量工作成果的必然要求，相关从业者应该关注行业最新发展成果，思考新兴技术应用于房产测绘工作的可能性，明确技术的优势和短板，才能保证工作的质量和效率。另外，我国测绘技术发展较晚，应用技术大多是外国引进的技术类型，所以，测绘新技术的创新开发还需要更多优秀技术人员的探索研究。
参考文献：
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[3]李筠，奚延金.房产测绘分摊及测绘面积质量控制要点探析[J].现代物业（中旬刊），2018（07）：14.
论文作者:许津铭
论文发表刊物:《建筑细部》2019年第14期
论文发表时间:2019/12/13
标签：测量论文; 房产论文; 技术论文; 面积论文; 住房论文; 人员论文; 作业论文; 《建筑细部》2019年第14期论文;