摘要: 建筑工程项目工程造价的概预算审核操作是降低资本投入，合理确定工程造价的方式和操作形式。本文结合笔者多年的工作实践经验及实例，对工程项目概预算的审核工作进行了分析探讨。
关键词:工程项目；概预算；审核
前言：
建筑工程项目工程造价的概预算审核操作是降低资本投入，合理确定工程造价的方式和操作形式。由于在工程造价管理上建筑工程造价的概预算审核起着重要的作用，为了提高工程造价管理工作的效率，有效的避免资金浪费，我们必须在管理过程中采取适当的措施。
一、工程概述
为认真贯彻落实油田公司、事业部、服务处三级会议精神，本着加强和创新社区管理持续推进和谐美丽社区建设的原则，以加快建设和谐社区为抓手，切实加快实施该物业住宅综合楼项目的各项工作。
本物业住宅综合楼项目包括以下：计划本物业住宅综合楼项目为框架结构综合楼1幢，主要以住宅、物业办公、商业为一体的综合楼。总建筑面积22677㎡，其中6-30层住宅，建筑面积13919㎡，住宅部分有两个单元，每单元2户，分两种户型，均为三室两厅一厨两卫，大户型建筑面积144.15㎡，小户型建筑面积135.89㎡，各50套；1-5层裙房，建筑面积5958㎡（1-3层为商业，4-5层为老年活动室及物业办公），地下2800㎡，主要用于停车。
按照事业部及服务处制定的工程进度要求，项目建设应在年底达到主楼外架落地，五层裙楼开始装修，年底之前基本完成裙楼、地下室的给排水、消防、采暖、电气、部分弱点等单项工程，完成工作量约占投资总额的70%。
二、加强建筑工程项目概预算的审核的措施
1、做好现场勘查，重视工程实际情况
要做好概预算审查工作不能只坐在办公室里闭门造车，要深入现场并多向建设相关单位了解实际情况。如施工现场的工作面大小、现场土方整平情况、弃土距离、材料是否需要转运、现场是否需要对障碍进行拆除等往往要到现场才能了解到。要做好现场勘查工作，才能全面了解改造前的状况，避免多算或漏算项目。
2、注意检查隐蔽验收记录及核查设计变更签证
所有隐蔽工程均需进行验收，两人以上签证，实行工程监理的项目应经监理工程师签证确认。审核竣工结算时隐蔽工程施工记录和验收签证应手续完整，工程量与竣工图一致方可列入结算。
3、强化施工方案的核查
有时做好概预算审核不是只能通过做好量、价审核来达到目地，还可以通过对施工方案的核查来达到，选择、设计、优化最佳施工组织设计也是概预算审核的手段。如制定最佳的施工网络图，可以缩短工期，可以避免机械、人工的停滞时间；设计最佳的施工现场布置图，可以减少材料的转运、减少施工机械的使用；选择最合适的施工工艺可以减少材料的使用、损耗，避免人工的重复、多余使用等。
4、结合实际情况，按照工程量审核、套价审核、取费审核三步走原则进行工程结算审核
在建筑工程造价预结算审核时要重点抓大子目，同时要兼顾小细节的把握。一方面要重点抓好对工程量的审核，因为建筑工程的造价预结算审核与工程量是休戚相关的。必须严格依据施工图纸和工程规范。施工图纸有设计的才给予计算，避免多计，虚增，也不要漏计；施工图纸没有设计而属于规范要求的工序也应计算，如涂料施工前的刮腻子、楼地面找平层、细石混凝土保护层中的分隔缝等，如果图纸未明确写出，可征询设计师意见后给予计算，或直接给予计算并写入编制说明。审查工程量的计算是否遵守工程量计算规则。概预算必须按照定额上规定的工程量计算规则、有关说明和其他共同遵守的准则，按顺序逐项进行计算及核对。仔细核对计算构件尺寸与图纸尺寸是否一致，有无出现小数点错位、运算符、运算公式不对等低极错误。在工程审核中，套用定额是非常重要的一部分内容。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在进行此项工作时，需要注意以下几方面的内容：（1）对于能够直接套用定额单价的项目需要重点审核施工内容和设计的图纸是否一致。（2）需换算定额单价的项目，重新审核换算方法到底是否合理、到位、正确。（3）补充定额的审核，其主要针对的是人机之间的合理性和编制方法的凭据是否完全可靠，这一补充定额是否已合理包含人工费、主材费、辅材费、机械费、安装的费用等。俗话说，成大事者不拘小节，但是在我们工程造价审核的过程中我们一定要注重细节的改变，越小的细节也可能是决定我们工程最终结果的重要因素，因此，我们一定要结合实际的情况，把握好对细节的处理，做到最好的结果。
5、选择合适的工程施工概预算审核方法
（1）审核方法
a.重点审核
建筑工程施工的审核人员在对施工图概预算进行编制的时候，往往会对整个工程做出细化，在细化的过程中就会把造价高、功能多的工程化为重点。在施工单位的审核设计和建设单位审核施工单位以后的概预算当中常常会应用到这一类的审核方法。重点审核方法是一种效果非常显著的审核方法，其审核的工作量相对来说是非常低的，但是这种审核方法也是存在弊端的，那就是一旦审核不彻底就需要对审核概预算做出重新编制。
b.比较审核
比较审核是在重点审核和全面审核的基础上创新得来的，但是这种审核方法也和上两种审核方法一样，具备着一定的缺点，其中最主要的缺点就是其审核的周期比较长。这种审核在对总概预算材料进行分析的时候，需要对工程的总体造价和供料的总消耗情况做出分析和总结，并将各种供材各自不同的用途弄清楚。在对审核对象进行审核分析的时候，一般采用单方造价的方式来进行，将该工程的分项工程比例和专业投资比例的供料消耗等作出具体的比较，将不符合规律的分项工程进行严化，提升整体的审核力度，竭力将生产差异的原因找出来，以后更好的进行审核。
c.全面审核
把原来已有的概预算方法做出重新的编制和概预算就是全面审核，所以工程项目的维修投资不多或者初学者对施工图纸进行概预算、道路一类的规模较小的简单工程项目以及通过施工单位审核金额、做出设计的单位概预算和单位的实际审核概预算等都属于全面审核的编制。相对于其他审核方法来说，全面审核能够更全面更稳定的将整个工程的概预算结果得出来，而且这种审核方法还具有更高的精准度。但是由于这种方法需要不断地重复工作，在一定程度上造成了资源的浪费。
（2）合理选择
建筑工程的规模不尽相同而这也就决定了工程的繁简程度工程规模不同则施工方法和工程期也各不相同因此工程施工的概预算审核工作也就需要根据具体的情况来选择最优的审核方法。
比如审核单价是否合理在审核过程中直接套用定额单价时第一个需要注意的便是工程名称与内容以及设计图纸的标准是否一致第二审核工程项目有无重复套用定额的问题再比如在建筑工程中的子项目中施工单位如果错报了施工设备的价格则其往往会把这说成是业主的漏项但事实上施工设备是整套采购的在安装定额时就含有了设备的价格因此也就不能够重复套用制作的定额除了按照上述要求开展建筑工程施工概预算审核工作外，还应该清楚换算内容中的人工、机械和材料的具体换算方法、换算系数是否准确等
三、结束语
建筑工程概预算相关的技术人员应该做到掌握足够的专业知识，这样才能够在遇到具体问题的时候拿出具体可行的方法来解决，在建筑工程的施工预算审核当中，进行科学的审核才是最为重要的。
参考文献：
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论文作者:王杰
论文发表刊物:《基层建设》2017年第24期
论文发表时间:2017/11/23
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