摘要：随着社会经济水平的不断提高，建筑业的体量也在逐年增加。虽然建筑经济效益呈上升趋势，但在房建施工中也出现了一系列的问题，尤其房屋渗漏问题最难根治，这个问题的出现给人们的生活造成了很多不便。本文对房屋渗漏的问题及解决措施进行探析。
关键词：房屋建筑渗漏防治
引言
在房建施工中，一定要重视房屋的质量，原因有二：其一，目前我国建筑行业发展迅速，建筑企业数量众多，市场竞争力大，只有提高自身建设工程的质量，才能在激烈的市场竞争中占据一席之地；其二，房建的施工质量关系着人们居住的舒适度，与人们的生活质量密切相关。在现实生活中，房屋渗漏是一个重大的质量问题，因此，在房建施工中，一定要正确采取防渗漏措施，提高房屋的整体质量，改善人们的生活环境。
一、房屋渗漏问题的危害
在房屋建筑当中，渗漏是很常见的质量通病，如果发生渗漏，会对房屋建筑产生很大影响。第一，一旦房屋建筑出现了渗漏的情况，会影响周围邻居的正常生活，并且可能会导致周围邻居的天花板、吊顶等出现变形，甚至在渗漏较为严重的时候，还可能会引发水电短路；第二，如果房屋出现渗漏，居民的日常生活也会受到影响，渗漏的水分不仅会破坏墙面上的装饰、家具与地板等，还会影响墙体的稳定性，缩短房屋建筑的使用寿命，威胁居民的生命安全；第三，如果人们长期生活在较为潮湿的环境当中，会使人们患上关节炎、风湿等疾病，对人们的身体健康产生不利的影响。因此，我们应该重视房屋建筑的防渗漏工作。
二、房屋发生渗漏的原因
1.施工材料的质量差
如果房屋建设的施工材料不符合要求，在房屋交付使用后就有极大的可能出现渗漏现象。施工材料质量差主要有以下两种原因：其一，由施工人员疏忽造成。采购人员在采购之前没有做好相关准备工作，在采购环节没有详细调查厂商、产品的质量，导致购买了质量教差的材料。所以采购人员在采购的时候要对厂商的资质进行调查，多比较几家，选择口碑好信誉度高的厂家。其二，施工单位故意所为。近些年来，物价上涨速度很快，施工材料的价格也有很大涨幅，施工单位为了节省经济成本，获取更高的收益，授意员工购买质量差的产品，以次充好。因此施工单位在施工时要改变利益至上的观念，重点关注房屋的施工质量。
2.施工方案存在缺陷
一个科学严谨的施工方案会在一定程度上提高房屋的质量，相反一个不合格的施工方案会导致工程完工后就会出现各种各样的质量问题。部分施工单位在编写施工方案时根本不重视房屋的渗漏问题，事实上这样的施工方案是不合格的。为了切实保证房屋的质量，施工单位在施工前，一定要制定一个科学合理的施工方案，重点关注渗透问题，在编制阶段就要将其扼杀在萌芽之中，对于不符合要求的施工方案不能通过审批，直到施工方案符合要求为止。
3.过度追赶工期
有时候，施工进度往往影响着房屋的质量。因此，在开工前施工单位就要编排好合理工期，工期一旦确定下来，在工程施工中就不得以任何理由随意压缩。当前有些施工单位为了以最短的时间完成工程建设，不顾一切缩短工期，导致在一些施工的关键环节，没有足够的时间对细节进行完善。比如，负责防渗漏的施工班组在有限的工期内无法完成技术要求的全部工序，就会选择性的遗漏一些施工环节，这种做法虽然满足了施工进度，但在验收时容易被发现，需要进行返工处理，反而耽误工期。即使侥幸验收通过，房屋一旦投入使用，过不了多久质量问题依然会暴露出来。
4.施工设备落后，人员水平低
房屋建设施工的技术含量相对较高，在施工技术方面出现问题主要有以下两个方面：第一，施工机械设备陈旧，没有跟随市场发展的方向进行更新，这样建设的房屋很细节不够完善，与使用最新设备建造的房屋有一定的差距。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆第二，施工人员的整体水平低，我国建筑行业一线的施工人员大部分是外来的务工人员，他们的施工技术和职业道德的水平普遍不高，对一些高难度技术并不能准确把握，而且他们在施工的时候比较随意，做不到精益求精。
三、房建施工中防渗漏施工分析
房屋在使用中，墙面、屋面、门窗和厨房以及卫生间都有可能发生渗漏现象，在进行施工时，要重点对这几个部位采取防渗漏施工措施。
1.墙面防渗漏技术的应用
在对墙面施工时，要重视以下几点：首先，要选择质量上乘的施工材料，尤其是混凝土的使用，一定要选择抗渗性好、抗压性高的混凝土材料。其次，要保持墙面的平整清洁，为后面的抹灰工作打好基础。再次，要分层次涂抹砂浆，控制涂抹的厚度。
2.屋面防渗漏技术的应用
屋面工程是整个房屋建设的重点工程，屋面施工质量是否符合要求直接关系着整个房屋的建设质量，因此，一定要对屋面的施工引起足够重视。在实际施工中，要重点关注屋面容易发生渗漏的位置，做好防护措施。首先，浇筑混凝土的时候一定要连续浇筑，无特殊情况不能中断，浇筑的过程更不能出现漏震的现象和漏浆的状况。其次，在搅拌混凝土时要保证混凝土的搅拌质量，这样才能最大限度的避免发生渗漏问题。最后，在做屋面防水层时，要特别注意细部构造的处理与加强层的处理，在蓄水试验后发现渗漏地地方，及时进行渗水处理。
3.门窗防渗漏技术的应用
房屋的门窗也存在发生渗漏的可能性，虽然其发生渗漏的后果没有其他部位严重，但也会影响人们的居住环境，在施工时还是要多加注意。施工单位对门窗施工的技术水平低下，具体操作不合乎规范或者施工材料不符合标准等问题都会造成门窗渗漏的现象发生。有些施工单位为了节省预算，故意以次充好，图谋用最少的成本获得最大的收益。也有施工单位急于完成项目施工，缩短工期，某些施工工序仅仅是走个过场，这些都是导致门窗发生渗漏的因素，在实际施工当中一定要避免类似问题的发生。
4.厨房与卫生间防渗漏技术的应用
厨房与卫生间是整个房屋用水量最多的部位，发生渗漏的可能性比较高，因此在施工时要重点关注厨房和卫生间的防渗漏施工。在施工要注意以下几个方面：第一，供热的管线一定要使用套管。第二，厨房、卫生间所用的所有管道一定要保证严密，不能有一点缝隙，尤其要注意管道连接的地方，最好可以刷抹防渗漏材料。第三，在厨房和卫生间严格按照规范采取必需的防水措施，确保防水质量，从各个方面避免厨房和卫生间发生渗漏的可能性。在房屋整体工程竣工之后，还要对房屋的质量进行验收，尤其要重点进行防渗漏验收工作，严格按照相关的验收标准对房屋的各个部位进行查验，遵循事实就是的原则，如果达不到防渗漏标准或者出现了其他的质量问题，严禁通过验收。
四、防渗漏施工的意义
1、有利于提升施工单位的名誉
防渗漏施工标准在房屋建设中的严格执行，不仅起到了优化整个房屋结构的作用，同时减少了保修期间的返修次数，对使用方与施工方而言是一种双赢的结果。企业保持对施工质量的高标准，必将赢得发包方与居住者的积极评价，也必将在众多施工企业当中脱颖而出。对于施工单位而言，经济效益也会得到稳步提升。
2、有利于保障房屋的施工质量
房屋渗漏问题是影响房建施工整体质量的重要因素，严格控制防渗漏技术在房建施工的应用，正视防渗漏措施的在施工中的重要性，可以有效减少房屋渗漏的发生频率，有利于保证房屋建筑的整体施工质量。
3、有效地避免危险事故的发生
房屋渗漏的出现不仅会对居住者的生活产生影响，还造成一些安全事故的发生。例如房屋的地板，如今在多数的家庭都采用了瓷砖地板的情况下，住户在屋内来往进出，一旦地板出现不易察觉渗漏水，非常容易使人摔倒，造成一些或轻或重的伤害。因此，防渗漏施工标准的严格执行，会有利于避免一些安全事故的发生。
五、结束语
改革开放以来，随着社会经济的大力发展和城市建设步伐的不断加快，房屋建设工程的数量越来越多，规模也越来越大。房屋建设的施工周期比较长，在施工过程中容易受到各种因素的影响，房屋发生渗漏的现象时有发生。因此，在房屋建设施工中，一定要严格按照规范与图纸在房屋各个容易发生渗漏的位置重点采取防渗漏措施，确保施工中防渗漏措施的保质保量应用，才能保证施工的整体质量，有效改善人们的居住环境，提高人们的生活质量。
论文作者:刘鑫
论文发表刊物:《建筑学研究前沿》2018年第12期
论文发表时间:2018/9/20
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