摘要：近期房价上涨的问题逐渐加剧，对于刚就业不久的青年人来说，租房是一项较为合适的选择，因此公租房的建设得到较为快速的发展。然而对于公租房建设中预制装配式住宅，还存在较多的问题，比如政策不完善，经济成本较高，技术和市场的不稳定等。为此本人对影响公租房建设过程中存在的问题进行了研究，并且通过合适的发展策略和手段，解决遇到的突出问题，促进公租房的加快发展。
关键词：公租房；预制装配建设；现状分析；发展策略
由于房价不断的上涨，许多人的住宅问题难以解决引起了广泛的关注，政府将公租房建设作为缓解房价压力的工作重点，目前已经取得了良好的效果。 公租房的建设具有独特的特征，因为其建设规模较大，施工标准要求高，平均到每个户型中房屋面积较小，并且人们对于公租房的建设效率得不到满足，公租房供不应求。此时，这种情况符合预制构件装配式建筑的施工，因为有更高的强度，并且建造速度以及施工周期较快，可以在最短的时间内满足政府以及人民的需要，因此装配式公租房建设开始快速发展。
装配式建筑，主要是通过预制的方式，其主要的部件，以及所需的骨架成模块化在工厂中生产，不受场地和环境的制约，可以极快的速度进行运输、吊装，安装即可，建造的步伐较快。从另一方面来看，预制装配式住宅能够减少环境的污染，符合可持续发展的理念，以往的传统建筑模式中存在较多的废料余料的浪费，并且在施工现场还会产生较大的噪音污染和粉尘污染，但装配式建筑由于有标准化的生产车间，不会影响施工现场周围居民的生活，并且余量还可以重新回收利用。因此不仅可以提高建造的周期、效率，还能降低生产成本，避免资源浪费。但是在发展的过程中，仍然存在着不容忽视的问题，比如预制装配式住宅相关法律法规不完善、预制件生产成本控制问题、生产的技术问题等，下文通过详细的阐述来分析其中的问题，并提出完善政策优化发展等相应的解决方法。
1 预制装配式公租房建设过程中存在的问题
1.1 关于政策制度方面存在的问题
我国对于公租房的建设较为重视，并且扶持力度较大，但是由于预制装配式建筑住宅为新兴的发展方向，对于其建筑的相应的政策以及法规不具有系统化，存在较多模糊或者有争议的地方，还需要进行优化和完善。从技术方面而言，技术生产需要有相对的国标以及严格的力学性能检测，但由于系统政策制定不足，在许多地区生产的装配件标准不一，其强度参差不齐，使得在建筑过程中存在较大的安全隐患，更无法提供后续的安全保障。这种技术层面的漏洞会使公租房的质量严重下滑，这对整个社会以及政府产生不利影响。
1.2 预制装配式公租房建设存在经济问题
由于目前的预制装配式住宅建设，没有全面的兴起和发展，这就造成生产构件的科技厂无法提供足够的预制件从而阻碍大规模的建设，并且在生产过程中，预制件的成本会随着时间的不同波动较大。在生产预制件的前期，由于模具和设计需要耗费大量的财力，因此生产出的预制件投入成本较高，阻碍了很多小型预制件生产厂家的经营，对于大型的厂家只能通过提高价格进行快速成本回收，但成本造价的提高会影响建筑公司以及居民的选择。厂商需要面对增加生产线、提高生产能、降低生产成本、大规模生产的一系列问题，只有解决了这些问题，装配式建筑的发展才能突破瓶颈，得到质的提升。
1.3 预制装配式住宅发展中存在的技术问题
因为预制件的生产设计着较多的学科，不仅包含了材料专业的测试，还与机械工程、土木工程相结合。目前针对构件制备工艺环节，研究人员较少，同时对于材料的性能工艺制定不太成熟，对于热处理工艺以及构件本身形状结构的要求，不能做到完美的衔接。此外，在现场制造部门的工作人员中专业素质普遍较低，采用的加工设备较为传统，自动化以及工业化程度低下。目前各个生产构件的厂家各自独立，不能进行相互的共同研发，相互交流，促进生产过程中取得较大的进步，反而独自闭门造车，由于行业内交流匮乏，因此阻碍了生产的大规模发展。
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1.4 预制装配式住宅存在的市场问题
公租房在建设中对于预制装配式施工模式的推广并非一帆风顺，由于市场的信息，并不能及时的反馈到政府和居民人群中。此外，部分人群怀疑预制装配式施工的安全性可靠性，另一方面，这种施工模式新颖，在短时间内，成本不能得到有效的降低，人们的环保意识较差，并且房地产推动力度较低。最后，预制装配式模式政府没有有力的宣传和讲解，使得人们了解较少。以上各种方面的累积，这就使得市场环境越发恶劣。
2 公租房建设中预制装配式住宅的发展对策
2.1 政府制定扶持政策推动预制装配式住宅发展
预制装配式住宅为以后建造行业的发展提供了方向，是未来国际建筑生产中的灯塔。但目前根据国内发展情况而言，仍然处于初级发展阶段，伴随着城市化快速的发展，预制装配式住宅得到了前所未有的机遇。因此我国政府或者相关部门需要抓住机遇，应用预制装配式技术加快公租房建设的发展，加大推广力度，让人们更加了解接触预制装配式住宅的优点。政府应该起到宏观的调控能力，合理科学的根据实际情况制定相关的规章制度，参与前期的预制件生产产业园区的建造，积极开展定向试点工程，在探索的过程中，不断加快技术推广。此外，不仅要做好相关部门单位技术应用的制度完善，还要建立科学的优惠政策，开展资金扶持计划，鼓励房地产开发商广泛应用预制装配式住宅施工技术。
2.2 降低生产成本
由于装配式住宅中的预制件生产成本较高，使得在公租房中的发展缺乏动力。因此，为了保证预制装配式住宅在建设中和现浇工程一样得到高效应用，可以从缩减PC结构成本入手。公租房建设规模不断扩大，其户型简单统一、规模较大的特点，十分适合预制装配式住宅建设。为降低成本，要制定出系统规范的计价清单，统一设计建筑标准，提高装配率。另外，通过合理制定摊销年限，合理设定设备折旧费用和优化工艺等方式，也能够较好的减低PC 构件的费用。
2.3 优化技术，加强学习
由于在国际建筑市场中，预制装配式建筑已经得到了长足的发展，比如美国日本等许多国家，已经完善建设了符合国家特色的技术体系，保证了预制装配式建筑持续发展。相对而言，我国较为缺少经验，并且不具备充足的发展经济基础和技术经验的支撑。因此需要加强借鉴国外的技术经验以及系统结构，取其精华，弃其糟粕，结合我国自己的国情，发展出属于我国特点的预制装配式建筑体系。同时，不仅对于上层领导继续交流学习，基层的员工对于制造和装配也需要持续的学习和培训，多学习成功建筑案例，积累建筑施工经验。
2.4优化产业管理推动装配式建筑的良性发展
优化产业管理能够最大化促进公租房建设中预制装配式建筑应用行业的良性发展，应当从公租房设计和预制装配式住宅的生产、施工和建筑体系中入手，通过不断完善建筑施工的所有流程，加强施工建筑企业和施工单位的沟通。建立起有效的沟通管理机制，加强产业内企业联系，建立起统一的标准。
3 结语
总之，预制装配式住宅发展是建筑行业的一个重要发展方向。在我国城市化进程加快，公租房大规模建设的情况下，预制装配式住宅的快速发展，能够有效解决人们的住宅问题，提高人们的生活水平，为国家繁荣发展做出巨大贡献。
参考文献：
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作者简介：王超 身份证号： 371302198****70617
论文作者:王超
论文发表刊物:《基层建设》2019年第22期
论文发表时间:2019/10/29
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