摘要：本文首先对不动产测绘成果的归档范围、测绘成果的利用重要性及测绘成果的整合进行了介绍，之后从完善不动产的登记管理、促进财政税收经济发展、为社会服务决策提供支持等三个方面介绍了不动产测绘的成果应用。
关键词：不动产测绘；成果；利用
1 引言
不动产测绘所涉及的工作内容有很多，包括测绘数据信息、技术成果等等，为了充分发挥不动产测绘工作效益，需要加强不动产测绘成果管理，对测绘所得结果进行有效整合和分析，对所有测绘资料进行汇总，然后再将其应用于社会各个领域发展中。因此，对不动产测绘成果的整合与利用要点进行详细分析具有十分重要的现实意义[1-2]。
2 不动产测绘成果的归档范围
在不动产测绘工作中，对不动产测绘成果进行整合和利用至关重要，在不动产登记工作中，不动产测绘成果发挥着十分重要的作用，可以将其作为重要的参考依据。由此可见，为了获得准确的不动产测绘成果，在进行不动产测绘过程中，必须严格依据国家相关规范以及工程项目实际情况，选择适宜的、先进的测绘技术，同时还应该做好工程项目设计、总结工作，在项目建设全过程中做好数据采集以及测绘成果的评估工作，在此过程中所获得的各类信息数据都包含在不动产测绘成果档案管理工作范围内。通过对各类不动产测绘成果进行整理和归档，有利于相关工作人员及时掌握原始测绘数据，以此为依据对不动产责任进行准确划分，充分发挥不动产测绘工作效益。
在对不动产测绘成果进行归档时，可以将测绘成果整合内容分为以下几点：（1）对申请方资料进行归档。申请方资料主要包括不动产项目立项审批资料、项目建设用地规划资料、土地使用证明、工程项目平面图、项目竣工资料等等。（2）对测绘单位资料进行归档。测绘单位资料主要包括测绘项目设计文件、测绘合同、测绘技术报告、测绘成果检查验收报告等。（3）对备案审批资料进行归档。备案审批资料指的是不动产登记部门在备案过程中所形成的各类资料，包括不动产测绘成果的申请表、审核记录等。
3 不动产测绘成果利用的重要性
在进行不动产测绘过程中，必须严格依据《房产测量规范》、《全球定位系统（GPS）测量规范》等规范组织工作，同时，还需要对不动产测绘所得信息资料进行整理，保证测绘所得结果信息资料的准确性，只有做好数据资料整理，才能够对不动产管理职责进行科学合理的划分，从而促进不动产测绘成果利用水平的提高。
4 不动产测绘成果的整合
在对不动产测绘成果进行整合时，首先需要对不动产测绘成果与地籍测绘成果进行分析，确定二者数据之间的对应关系，然后根据测绘成果，对不动产占地面积等相关信息进行检查，对测绘图件做好归档工作，通过应用房地统一以及图档合一的方式，对不动产测绘成果进行一体化管理。另外，在不动产测绘工作中，林木测绘以及草原测绘也是十分重要的测绘目标，对于这类测绘成果，可以将其归于原地籍测绘成果整合中，形成完善的地籍测绘档案。在对不动产测绘所得地籍档案资料进行整合时，需要充分应用地理坐标，将其作为基础编码，这样有利于对地籍地理坐标进行整理，使其能够与土地权属登记之间建立关联。现如今，科学技术发展迅速，不动产测绘数据库管理系统日渐完善，在不动产测绘数据库管理系统实际应用过程中，需要通过应用统一的数据管理平台，充分发挥档案管理服务的应用优势。在不动产测绘成果整合过程中，不动产数据整合建库如图1所示。
图 1 不动产数据整合建库
在对不动产产权以及产籍系统进行实际应用中，编码方式有很多种，在对不动产测绘成果进行整合时，需要结合实际情况选择适宜的数据整合技术，具体介绍如下：
（1）分宗法
在不动产测绘成果整理过程中，可以根据不动产分区所在位置，对其地理坐标进行反算，对于主要的不动产项目，可以应用图形匹配算法进行二次匹配，最后，根据不动产所在地名以及周边路名进行三次匹配，从而完成不动产测绘成果整合。
（2）分幅法
通过应用反算分幅图，能够将测绘坐标与地籍测绘成果建立关联关系，具体而言，首先需要通过应用分幅法，采用图形匹配算法对测绘成果坐标进行初次匹配，然后再根据地名等信息，综合应用计算机技术进行二次匹配，确保工程项目坐标能够与不动产测绘成果保持对应关系。
（3）竣工时间法
在竣工时间法的实际应用中，首先需要对重要的不动产项目进行定位，确定不动产项目的坐标，然后再利用分宗法进行数据整合。在对不动产测绘成果的整合过程中，需要较强的空间处理系统以及图形处理系统的支持。现如今，科学技术发展迅速，GIS 测绘系统日渐完善，不仅能够对不动产空间地理位置进行准确定位，同时还具有良好的图形数据处理能力，根据GIS 系统，开发出不动产测绘成果整合管理系统，促进不动产测绘成果整合水平的提升。另外，通过对不动产测绘成果进行整合，能够为不动产登记系统的应用提供有效依据，由此可见，通过应用GIS 系统，完善不动产登记管理信息系统具有十分重要的现实意义。
5 不动产测绘成果的应用
5.1 完善不动产登记管理
在《不动产登记暂行条例》中规定：“不动产以不动产单元为基本单位进行登记，不动产单元具有唯一编码”。由此可见，在不动产登记过程中，不动产编码工作至关重要，通过应用不动产编码技术，能够为不动产测绘数据的整理和应用提供依据。在不动产测绘过程中，所涉及到的测绘成果的类型有很多种，比如不动产项目编码的编制、地籍信息的编制等等。随着社会各界对于不动产登记工作重要性的认识越来越强，不动产登记的种类也越来越丰富，只有充分应用不动产编码技术，才能够为测绘成果的应用奠定基础。
5.2 促进财政税收经济发展
不动产测绘成果资料有很多种类型，主要包括数据资料、图形资料等等。通过应用不动产测绘成果，有利于对不动产单价和总价进行准确计算，同时还能够帮助相关工作人员确定不动产界限范围、不动产结构特征、所在地理位置等各类信息数据。
5.3 为社会服务、决策参谋提供支持
在进行不动产项目测绘过程中，测绘成果十分丰富，通过测绘工作，能够准确掌握不动产属性信息以及各类空间信息等，通过对测绘成果进行分类分析，还能够衍生出很多种数据信息资料。新时期，社会经济发展迅速，城市化建设进程不断加快，在城市土地资源利用、建筑密度调查、绿地环境规划工作中，都可以应用不动产测绘成果，为城市化建设提供可靠的数据资料。由此可见，在社会经济发展中，不动产测绘成果的应用至关重要，提升不动产测绘成果的应用水平，必须促进各个测绘部门之间的沟通和交流，建立专业的不动产测绘成果管理部门，从而为不动产测绘成果的应用提供保障。
6 结论
综上所述，通过不动产测绘，能够获得丰富的不动产测绘成果。由于不动产测绘成果的种类和数量比较多，对此，必须对各类不动产测绘数据资料进行整合，做好测绘成果归档工作，然后再将各类数据资料应用于不动产登记管理、城市建设等多个方面，这样才能够充分发挥不动产测绘工作效益。
参考文献：
[1] 杨伯钢，黄迎春，张海涛，等.不动产测绘关键技术初探[J].测绘科学，2017，42（4）：113-118.
[2] 吕亮.数字化不动产档案管理可行性探索[J].建材发展导向，2016，14（19）：105-106.贾定才，15075043850
论文作者:贾定才
论文发表刊物:《基层建设》2018年第25期
论文发表时间:2018/9/18
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