（一）改善居住条件 衣食住行是生存与发展的基本生活需求，改革开放以来，随着房地产业的蓬勃发展，人们的居住条件不断完善，居住面积和质量 不断提高。国家统计局去年公布的数据显示表明，2016 年全国居民 人均住房建筑面积为 40.8 平方米。其中，城镇、农村居民人均住房面积分别比 2012 年增长了 11.1% 和 23.3%，年均增长分别为 2.7% 和 5.4%。
（二）促进经济发展并带动相关产业1. 房地产的形成过程中离不开各种建筑材料，所以它的发展必然能拉动建筑业的繁荣 ;2. 在人均住房面积增长的同时，也促使了电器、家具等生活品的需求 ;3. 促进金融业的发展，由于房地产 的有利可图，吸引了越来越多的投资者，成为金融业重要的客户之 一。
（三）提高就业水平 李克强一再强调“就业是民生之本”，多年以来，各级政府都把就业问题作为解决民生的头等大事。而不管是房地产本身还是其 它行业的带动作用，都增加了就业岗位，缓解了就业难的形势，降 低失业率，为社会做出了巨大的贡献。 总之，国家的繁荣富强与 人民的安居乐业，都离不开房地产行业带来的成果。
二．现状与存在的问题
（一）量价回落
1. 目前全国房地产开发投资完成情况。2017 年 12 月 14 日，国家统计局发布了 1-11 月份全国房地产开发投资额的数据，其比名义增长 7.5%，增速比 1-10 月份回落 0.3 个百分点，但是这个增 速比上年同期还是有所回升。其中，住宅投资占房地产开发投资的 比重为 68.4% 增长 9.7%，增速回落 0.2 个百分比；房地产开发企业 土地购置面积同比增长 16.3%，土地成交价款增长 47.0%。
2. 商品房市场销 售。17 年 1-11 月 份，商品房销售面积 146568 万平方米，同比增长 7.9%，增速比 1-10 月份回落 0.3 个百分点。虽然这个速度放缓，但是比去年 20% 以上的高增长基数基础 上实现的。其中，住宅销售面积增长 5.4%；而商品房的销售额为 115481 亿元，增长 12.7%，增速提高了 0.1 个百分点。其中，住宅 销售额就增长了 9.9%。全国商品房待售面积已经同比连续下降，这 反映了全国一年多来去库存的效果，特别是三四线城市和一些县城 去库存进展更大。
3. 目前的房价形势。热点城市房价过快上涨的势头得到了抑 制，就当前的房地产市场的主要数据来看，10 月份 70 个大中城市， 绝大部分城市房价的环比增速是持平或者回落的，同比涨幅都在回 落，这足以说明房价从整体来看还算是平稳的。
（二）房地产的征税问题 近年来，关于房地产税要开征的消息不绝于耳，很多人都说房地产税可能是影响 2018 年中国楼市的重要政策变量。我认为在房 地产大局已定，房地产征税也将会是一个必然的事件，而扩大征税 范围的一个重要原因就是用“房地产税”作为中央给地方的财政收 入的补偿部分，另外的原因还包括房地产的发展越来越庞大，然而 它的税收所占的比重还不足 1%。所以推进税法的实施，逐步建立完 善的现代房地产税制度将会是下一步的措施。
（三）调控全面迎来五限时代1. 限购 : 限制消费者购买的数量，是指商家为了防止同行业 恶意抢购和提高业绩而采取的一系列促销商业手段。基本上与大多 数家庭的购买居住的需求不冲突，也不会对市场中房地产政策和租 赁房屋产生太大的影响。2. 限贷 : 是对不能提供一年以上当地纳税 证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买 商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定。3. 限售 : 要求新购 买的商品房在两三年内不得转让。4. 限价 : 限制最高与最低价格的 范围。5. 限商 : 为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建 筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。17 年，将全面迎来上面所介绍的五限时代，其具有的前所未 有的调控力度，发挥着不可替代的作用，在一二线城市中最为突出。 从国家统计数据中可以看出：1-11 月份，房地产越来越重视调控政 策，已经累计超过 210 次，其覆盖范围也从一二线城市扩大到三四线城市。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆一二线城市明显下降，三四线城市房价明显上升。“五限 政策”的真正目的不是将房价暴跌或暴涨，而是对房地产市场进行 规范化管理，落实“房子是用来住的而不是用来“炒”的”的初衷。 通过有效的政策实施从而打击猖狂的炒房者，稳定楼市。
（四）租房热潮 由于流动人口的增长以及房价高企等因素，我国租房需求正在迅猛增长，标志着房地产即将开启一个新时代：租赁时代。报告显 示，中国房价的攀升使得政府不断进行调控，近期已经有超过 30 个省市出台了有关租赁的政策，规范了租赁市场，鼓励人们租赁房 屋，市场中“重购轻租”的局面即将扭转。而政府制定租房政策， 主要是满足用户多方面多元化的需求。这样的政策行为不仅可以使 房地产回归它真正的本质：房子是用来住的而不是用来“炒”的， 还在一定程度上减少了因不了解市场而非理性购房以及买不起房的 现象。不但有效提高了土地的利用率，而且缓解了因城市人口流动 性增强而造成的住房问题。从“五限”的实施发展到租赁房屋的潮流， 是一个从房地产的短期调控向房地产的长效机制慢慢转变的过程。
三．未来房地产发展趋势
（一）房价将逐步回归理性，呈现平稳发展的趋势 自房地产调控政策实施以来，房地产调控取得的了显著的成效，风险也得到了初步控制：整体来看，一方面，热点城市或者说主要 城市的房价上涨局面得到了控制；另一方面，10 月末全国商品房待 售面积下降 10% 以上，房地产投资销售保持平稳增长态势。。下一 步要加快房地产市场制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障、 租购并举的住房制度，加快推进长效机制的建设，特别是要从税收、 土地、金融等方面综合施策，更好地实现“房子是用来住的，不是 用来炒的”这样一个定位。按照这个定位，很多城市加大了对共有 产权住房、租赁住房的试点。房地产市场供给的改善和投机性需求 的抑制，将推动房地产市场保持持续健康发展。
（二）地区发展不平衡的格局将发生改变 地区发展不平衡既影响房地产的消费，也影响投资回报，资源分配不平衡使大城市更具有吸引力，进而使得资金流入热点城市。 然而预期未来发展趋势中，这种现象将会缓解。国际对城市格局改 变已经有了一个很明确的规划，从其形成的根本原因下手，调整资 源分配，改变地区税收收入分配不平等，加快发展重点二三线城市， 缩小地区间的差距到合理水平。
（三）房地产企业走向互联网时代 现代社会，互联网已经贯穿生活的每一个角落，信息化的趋势也将渗透到房地产的各个环节，从基础应用到商务应用，乃至企业 经营的整个链条。互联网思维能够改变企业的战略选择，重构企业 经营的价值链。在这样的一个大环境下，大多数家庭已经不仅仅满 足于企业自有生产的传统模式，而开始追求更深度的需求，开始向 企业“定制”，粗放同质的产品必将会被淘汰，进而推动房地产产 品的精细化改造：尽量让客户满意。而企业应当学会如何利用互联 网的方式，运用新技术，来提高效率，增加收益。从客户需求的角 度规划企业的经营目标。只有不断满足购房者的深层次需求，增强 客户体验，行业才能立足于竞争越来越激烈的市场当中。
四．小结
本文说出了我国房地产目前的形势，归纳了政府已经采取的措 施。我们沐浴着改革开放的春风，见证着中国的飞跃发展，享受着 经济提高的成果。近年来，房地产持续发展，作为国家支柱性产业 之一，与国家宏观经济挂钩。但是它的发展相对不成熟，还需要进 一步完善，人们对它的关注度也越来越高，尤其是价格方面，我们 要理性的看待市场中出现的各种问题，这就要求我们保持制度安排 的可行性、合理性和科学性，只有这样才能防范和治理，才能使房 地产有一个更辉煌的前景。
参考文献：
[1] 王健芳 . 我国房地产开发企业的发展现状、存在的问题及 对策研究 [J]. 特区经济，2006，（8）.
[2] 杨慎 . 房地产与国内经济 [M]. 北京：中国建筑工业出版社， 2002 年版 .
[3] 黄小虎 . 当前房地产业的问题、原因与发展趋势 [J]. 中 国土地，2006，（2）.
论文作者:田翠翠, 刘显琦, 李垚,雷明阔,王晓通
论文发表刊物:《红地产》2017年7月
论文发表时间:2018/4/2
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