房地产交易中的风险及规避研究
文| 陆 燕
摘要： 我国房地产行业随着城市化进程的发展也进入了高速发展时期，成为我国经济发展的重要组成部分，因此，在房地产交易环节中有效的规避风险是十分重要的。本文探讨了房地产交易的特点、风险以及规避风险的策略，希望对相关人员有借鉴意义。
关键词： 房地产 交易风险 风险规避
房地产交易存在风险的原因有很多，其中包括交易信息不对称，合同无效等不良现象的发生，在房地产交易过程中，及时处理好这些才能避免购房者的利益受到损害，才不会影响房地产业的在市场上的发展。因此，为了保障购房者的利益，我们要仔细研究房地产交易中的风险，并提供针对性的规避措施。
房地产交易的特点
房地产交易是属于特定物的交易，是房产或地产所属权的转让，不单需要复杂的手续，还需要一段时间之后才能完成交易。交易双方在签订书面合同之后，需要提供房屋所有权、土地使用权等资料向相关机构申请权属转移手续的办理。一般情况下，还需要交易融资媒体等中介机构的参与。
尽管房地产交易是平等民事主体，由交易当事人自己拟定，但随着市场迅速发展，房地产交易的漏洞也逐渐显现出来。有的交易当事人缺乏对自身的道德规范，投机取巧或是故意行骗，造成交易方的利益损害。因此房地产交易必须遵循相关法律法规，按章办事，并对房地产交易中存在的风险加以防范，来保证交易的顺利完成。
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房地产交易的风险
（1）交易合同无效。在房地产交易中，购房者应为了自身应得利益要保证签订一份有效的合同，要辨别卖方是否存在转让不合法、缺乏合理性等问题，从而避免完成交易后因为双方合同的原因而产生纠纷。（2）行业内缺乏诚信评价机制。目前我国房地产业是没有一套完善的评估办法，缺乏诚信评价机制，这会影响房地产交易结果的公正性和独立性得不到社会的支持，还会阻碍各项相关规定的完善。（3）开发商可能有欺骗行为。房地产业是和社会经济的发展一同发展的，由于房地产建筑的投资力度大幅度增加，诱惑了很多资质不高的开发商也想在房地产建筑市场获得利益，在投标过程中使用非法手段进行竞争，只注重房地产的改造不顾城市的建设工作。更有开发商只考虑自身经济利益，使用质量差的材料在房地产建设中，造成楼房的地基不稳、墙体下降等严重安全问题，极大影响了业主的安全居住。在房地产销售的时候销售人员还可能欺骗消费者，使其签署与实际情况不相符合的合约等。（4）房产中介可能有欺骗行为房地产中介主要从事对房地产的评估销售或与房地产相关的工作，服务报酬和房屋销售的差价即房产中介的主要利润来源。为了赚取更多的经济利益，其利用消费者不太了解房地产业相关知识和有关法律法规的弱点，对其进行误导式的销售，造成消费者的巨大经济损失，并扰乱了房地产市场健康发展的秩序。
2.完善房地产法制制度。我国的房地产业相对于其他产业来说，发展时间不长，没有完善的配套法律法规。政府部门要和市场、企业等建立一个良好的合作关系，并且能结合市场需求利用一些手段来构建出有利于执行的房地产法制制度，有关部门要严格照章办事，对于一些出现违规行为的房地产企业进行严惩，保证制度可以发挥作用。
规避风险防范措施
城市交通智能化发展必须要遵循现有的城市化交通发展战略，顶层的设计是城市交通朝向智能化发展的关键环节，顶层的设计是解决城市智能化发展的首要目标和重要任务[4]。因此，城市交通智能化发展在大数据时代下首先要充分利用互联网等最新信息技术，以人工智能、综合感知和普适计算作为支撑基点，实现城市发展和城市智能交通的双面结合，对人群所需和其他活动于物流做出智能反应，保障城市平衡发展。另外，还要寻求理论与技术创新使用于一体，主要着眼于建设决策者、系统服务对象等其他交通参与者的设定，并且对各类主体参与者的特征和参与者的空间分布进行有效性研究，达到城市空间与智能交通运营相互关联。
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3.加强房地产市场信息体系的建设。加大力度监测房地产在市场中的发展，与有关部门进行信息沟通，并集中整合各自的相关信息，定期公布土地供应或住房价格等信息，让公众对此有一定的了解，政策的实施要保证透明化，并利用合理的手段正确引导舆论方向，从而使房地产市场稳定发展。
1.避免交易合同风险。房地产交易双方签订依据相关法律法规所拟制的具有法律效力的合同。购房者要根据政府相关部门制定的范本，充分了解合同的各个条款内容；清晰划分签订双方的权利和义务，以及应负的责任，避免日后出现合同引起的纠纷；消费者方有条件者可聘请专业人士审核合同内容，有任何问题或是对合同一些内容有所疑问，可及时做出协商修改，确保切身利益不受到损伤。消费者在准备购买商品房的时候，先了解房源信息，确认相关资格证书；在准备购买二手房的时候，要认真核查卖方实际情况，看是否存在抵押或出租等产权不完整的情况，要确保交易的合理性、合法性等，充分发挥合同的法律效力。
4.提高风险防范意识。提高自身防范风险的能力，这也对房地产业的长远发展起到了推动作用。因此现代房地产业要培养人员的综合素质和风险防范意识。相关管理者应加强和从业人员之间的交流，利用以前的风险案例结合现在的实际情况来进行进一步的分析，掌握丰富的风险防范经验，保证从业人员综合素质水平的提升，才能更好的发展企业。
5.建立健全的安全信息工作体系。在信息时代，想要房地产市场更快更好的发展，就必须建立健全适合于房地产交易的信息安全体系。通过先进信息技术综合信息，再实现第一时间的信息共享，如果发现不合法的行为就必须立刻进行整改，从而增强房地产交易的安全性。
结语
房地产交易的内容不仅包含了经济问题，还包含了民生发展问题。随着经济全球化发展，社会民众渐渐将经济利益摆在了第一位而忽视了诚信在房地产交易中的重要性，以至于房地产开发商、房地产中介等在房地产交易上会欺骗民众，这也直接影响了房地产市场的良性运转。
参考文献：
[1]梁方勤.简析房地产交易中的风险与防范[J].现代经济信息,2018(01):367.
[2]朱志慧.房地产交易中的风险防范对策研究[J].北方经贸,2017(04):116-117.
（作者单位：新疆生产建设兵团第一师房产管理局）
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