关键词：房地产评估行业；形成风险；规避措施
引言
在市场经济条件下，房地产作为重要的生产要素和生活资料，通过房地产市场的有效配置，对促进社会经济发展、提高人民物质生活水平具有重要的作用。房地产市场作为房地产供需双方进行交易的场所，反映了整个社会房地产商品的交易关系。通过运用市场法构建恰当的评估体系，对房地产的价值进行评估，对保障房地产市场经济秩序、促进房地产市场持续健康发展，有着至关重要的作用。
1、房地产估价行业的特点和性质
房地产估价行业本身的性质并没有完全回避房地产估价的风险，评估师可以通过积累和丰富自己的专业经验，以降低风险的概率。随着新的经济形式的出现，出现了新兴的各类房地产估价业务，这对估价师的业务能力提出了更高的要求。我国的估值方法的学科发展尚不成熟,在理论界和实务界对估值方法的应用还存在一些争议。一些估值方法和估值的许多物体之间的矛盾，估价目的多样性，以及技术路线的多样性，使房地产估价行业出现的风险明显高于其他行业。
2、房地产估价行业面临的主要风险
2.1外界风险
房地产估价机构主要面临的风险是房地产市场的大起大落，导致不同价值时点的房地产价值差异很大，若为银行抵押业务可能会出现资不抵债的情况，不良率大幅提高；另外，人为的评估陷阱、恶意欺诈、提供虚假权证资料等都会使评估公司可能导致面临法律诉讼，从而影响评估机构的声誉。
2.2职业道德风险
职业道德风险是指由于职业道德水平低、房地产估价人员法律意识薄弱而给企业带来的诉讼风险和重大责任风险。员工的职业道德水平较低，法律意识较低，在工作过程中存在失职、故意提高或降低估价、建议客户提供虚假信息等，会给房地产评估机构的企业形象带来不良影响，影响长期健康发展。
2.3容易受国家政策的影响
近些年房地产业在我国国民经济中占有重要地位，带动了我国经济的发展。但因为近几年房价上涨过快，过高的房价严重影响了人们的生活水平，而且有一部分人利用房价增长的差价牟利，严重违背了房屋用于居住的原则，所以国家采用了一系列政策法规对房地产业进行规范，比如调整购房贷款政策，提升房地产税，提升付款比重等，遏制房价的过快增长。
3、房地产评估风险的规避措施
3.1提升房地产评估人员的综合素质
房地产评估人的综合质量是影响房地产评估风险的人为影响因素，建议房地产评估人在法律和法规、经济、科学技术等领域需要扎实的专业知识，有效地强制评估人的专业指导和培训，并诚恳地雇用评估专家进行现场经验讲解，以及人员之间的经验讨论。您还可以为房地产评估人提供多种学习渠道，提高自己的能力。实行职业道德优质教育，敦促房地产评价人员确立正确的专业素质和职业道德规范。
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3.2完善企业内部管理机制
房地产评估机构作为服务型企业,大多还没有形成完善、严格的管理制度和企业文化。构建合理的组织管理结构，提高企业的内部管理机制，内部管理部门之间的协调，行政部门和公司整体之间的关系，合理开发和分配人力资源，并建立整个质量监督机制。提供高品质的产品和服务，以高品质和权威建立行业声誉，是在风险防范房地产估价机构的一个重要步骤。
3.3企业应该树立正确的内部风险评估意识
房地产企业要树立正确的内部风险评估意识，首先企业的管理人员自身要加强风险评估意识，成立专门的风险评估小组，并给予风险评估小组足够的重视，给到一定的权力，在进行重大决策时，首先要进行风险评估，规避企业发展中的一些风险，保障企业能够顺利发展。
3.4加强现金流量的控制力度
现金流量对企业有效开展生产运营工作有着巨大的意义，特别是对房地产建筑企业来说。房地产建筑企业在有关工程项目的开展过程中需要大量的资金支付有关的营业成本和利息成本等，虽然营业成本能够进行缓付，但是利息等支出部分不能拖延。房地产销售的收入是房地产建筑企业每天现金收入的主要来源，对房地产建筑企业的现金流来说存在着比较大的影响。一般情况下为了确保企业的现金流能够处在合理的状态中，企业工作人员可以运用促销的手段引导消费者在消费时采取全额付款或者按揭贷款的方式。企业在开展一些需要大量资金投入的工程项目时应该更加注意现金流的控制和管理，杜绝发生财务风险问题。企业做好对大额现金工程项目的控制和管理，不断增加企业的现金收入，并且同时做好企业现金支出的控制和管理，是提高房地产建筑企业财务风险控制能力的有效策略。
3.5加强企业经营能力
一方面，企业资产的流动性直接影响到可用现金流量的多少，决定了企业能承担的债务能力的高低。企业答案经营能力是企业运营安全的核心。因此，企业应该加强企业资产管理，防止企业经营过程中不良资产的产生，提高企业资产的流动性；另一方面，企业应该通过合理的资产配置和加速资产周转率来促进盈利能力，提高企业的整体盈利能力。
3.6在对房地产项目的融资管理
（1）明确需求。企业应该明确自己项目建设的融资需求是什么，根据企业对资金的需求来制定相应的融资方案。（2）选择可行的融资计划。参考企业上的一个项目，计算出不同的资金需求结果以及可以选择的融资方案，选出来的融资方案能够适用于房地产企业的项目建设的融资计划。（3）对融资计划的效果进行评估。将企业选择出来的几种项目融资计划进行对比与评估，选出最优的一个融资计划用于企业中。（4）高效的执行融资计划。企业在制定好一个融资计划后，要高效的运用于企业项目的建设中。并且在执行的过程要及时的对突发的情况进行应对
结束语
近年来，我国的房地产行业快速的发展起来，导致房价的暴涨。为了稳定人们的日常生活，政府采取的一系列的政策对房地产行业调整，虽然解决了房价问题，却给房地产业带来了巨大的挑战随着社会的进步，使房地产建筑企业在发展的过程中面临更多财务风险，相关企业应该通过加强现金流量的控制力度，加强企业债务风险的管控，加强企业发展风险的管控，有效做好企业的财务风险评估。同时完善企业的信息系统，强化企业财务风险的监督考核，使房地产建筑企业的财务风险控制能力不断提高。
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论文作者:战鹏
论文发表刊物:《工程管理前沿》2019年19期
论文发表时间:2019/11/18
标签：企业论文; 风险论文; 房地产论文; 融资论文; 房地产市场论文; 房地产评估论文; 房地产估价论文; 《工程管理前沿》2019年19期论文;