金昌市国土资源勘测规划院 甘肃金昌 737100
摘要：随着国家经济的就进步和房地产事业的蓬勃发展，不动产测绘工作逐渐出现在人们的视野中，在城市建设工程以及房地产事业中，不动产测绘的地位不可忽视，只有提高对不动产测绘技术发展方向以及运用方向的重视，才能更好的实现大数据数字智慧城市建设。
关键词：不动产测绘；测绘工程技术；应用
前言
不动产测绘属于工程测量专业中地籍测量学的一个分支，后独立为房产测绘。例如不动产办理购入或者是转移时，房屋面积和公摊供给等数据信息是买房者较为重视也是关系到切身利益的部分。计算机网络不断发展，支撑起了众多行业的智能化发展。计算机在测绘工程中的应用，提高了测绘工程中的施工效率和施工质量，促进了测绘行业的进一步建设和发展。
1不动产测绘的内容
进入新的经济发展周期，不动产的发展越来越多样化和现代化，我国建筑行业的也迎来了长足的发展，尤其作为城镇住房和工作场所的不断扩建，为了维护自身的切身利益，人们对不动产测绘技术发展和统筹也越来越重视，通过不动产测绘，能够将不动产的位置信息，产权信息和产权价值结合在一起，不动产测量是管理房产以及土地的主要依据，地籍测量具有政府性质和法律效益，要求测量信息具有较高的准确性和可靠性。测量工作的基础是地籍调查，在测量过程中要考虑到地籍图形，地界址点和宗族地等民间当地信息进行准确核对。房产测绘更加注重对建筑物的测量，在对房屋进行绘图测量时，对房地产的数量外廓，开发程度以及位置信息要进行仔细的核查，为房地产的开发利用、产权和产权管理提供相关依据。
2测绘工程技术在不动产测量中的实践应用
2.1“3S”技术的实践应用
2.1.1GPS技术。GPS即全球定位系统，该技术具有诸多特点，如全天候作业、定位精度高、操作简单方便等等。在不动产测量中，可将GPS技术应用于土地勘测。借助GPS技术进行土地勘测时，作业人员可以运用多相正交变换法，实现数字上、下变频。具体的操作步骤如下：对用地文件及图件进行审查，并对现场的路况进行勘测，在明确设计图红线的基础上，进行实地放样，复核测绘结果，对土地面积进行测算后，绘制出建设用地的地界图。
2.1.2RS技术。RS是遥感技术的简称，该技术在不动产测量中常被用于土地利用率的监测，通过遥感测量获取数据或图片等信息，并借助计算机技术，对这些信息进行处理，从而使难以分辨的信息清晰化。在监测周期确定后，便可依据土地利用的周期变化规律，进行实时监测，最后对监测结果进行处理形成科学的数据。
2.1.3GIS技术。GIS即地理信息系统，该技术在不动产测量中的应用，基本上都是在GPS和RS作业完成后，通过建立数据库对相关数据信息进行整理，完善调查记录，分析图形数据的属性，在此基础上对数据库中的图形、影像以及各种属性进行利用，为不动产测量提供支撑。
2.2三维激光扫描技术的实践应用
三维激光扫描是一种新型的测绘技术，又被称之为实景复制，除了精度高和效率高之外，该技术还可在不接触目标地物的前提下，完成三维数据采集。在不动产测量中，三维激光扫描技术在矿山中的应用较多。
2.2.1建立控制网。具体应用时，需要先建立起地面控制网，并将GPS技术与三维激光扫描相结合，借助GPS技术的静态观测，布设矿区三等控制网，然后利用三维激光扫描仪，实现对碎步的高精度测量，由此便可完成控制网的最终建立。
2.2.2构建模型。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆当控制网建好之后，应当构建矿山模型，为加快速度，此项工作可与碎步测量同步，获取矿山的点云数据（扫描资料以点的形式进行记录），经过处理之后，可以得到相关的DEM（数字高程模型）及点云模型，由此可使整个矿山的地形直观地呈现出来，为后续的的安全生产提供数据支撑。
2.2.3数字线划图。当模型建立完毕后，需要进行数字线划图，可借助模型生成等高线划图。从上述应用情况可以看出，三维激光扫描技术只需要进行一次扫描，便可获得测量工作中所需的空间位置，数据直观，可使模型的构建变得更加简单，有助于不动产测量效率和质量的提升。
2.3倾斜摄影技术的实践应用
倾斜摄影技术是近几年出现在国际测绘领域中的高新技术，该技术的提出，弥补了正射影像的局限性，多个传感器能够完成不同角度的影像采集，从而使采集到的影像更加真实、直观。在不动产的地籍测图中，可对该技术进行应用。具体测量前，作业人员应当对无人机进行合理选用，推荐使用行业级无人机，搭载专业级的飞行控制系统，并配有惯性测量单元与GNSS模块，在模块安装时，采用避震设计，由此可确保测量结果的精确性。借助无人机上的倾斜摄影相机，能够高效获取地表所有地物的地貌数据，通过不同角度的相机，可以获取到多角度的影像数据，由此便可完成不动产的地籍测图工作。在不动产测量中，对倾斜摄影技术的应用，减轻了外业的劳动强度，人工成本大幅度降低。
3提升测绘工程技术在不动产测量中应用水平的策略
3.1控制好测绘工程技术的应用过程
为了使不动产测量中测绘工程技术的应用水平能够不断提升，则需要对其应用过程加以控制。（1）建立并完善测绘工程技术应用过程方面的控制机制，将其实施到位，为相应控制工作开展提供制度保障，从而为这类技术在不动产测量中的应用水平提升打下基础；（2）强化测绘工程技术应用过程中的控制意识，实施好切实有效的控制工作计划，确保这类技术应用有效性，逐渐提升其在不动产测量中的应用水平。
3.2加大人员方面的专业化操作能力培训力度
结合不动产测量中测绘工程技术的应用状况，为了增强这方面测量的专业性，提升这类技术的科学应用水平，则需要对人员方面专业化操作能力培训力度的加大进行考虑。具体表现为：（1）积极开展专业培训活动，对不动产测量人员的专业能力进行培养，并在相应培训机制的支持下，加大测绘工程技术应用中测量人员的专业化操作能力培训力度，进而提升这类技术应用中的专业化水平；（2）当不动产测量人员的专业化操作能力逐渐提高后，可使测绘工程技术的应用效果更加显著，从而提升其在实践中的应用水平。
3.3其他方面的策略
在对不动产测量中测绘工程技术应用水平提升方面进行探讨时，也需要考虑这些策略的使用：（1）编制一套统一规范的不动产测量标准，完善测绘领域的法律法规保障体系，使得测绘工程技术在这方面测量应用中能够得到更多支持，降低不规范操作行为出现的概率，最终达到测绘工程技术应用水平提升、不动产测量效率提高的目的；（2）重视测绘工程技术支持下不动产测量中的数据分析及处理，构建好测绘技术数据库，逐渐提升这类技术在长期实践中的应用水平。同时，应重视测绘工程技术应用方面研究成果的转化及利用，增加其在不动产测量中的应用优势。
结束语
综上所述，在不同测绘工程技术的支持下，可满足不动产测量方面的科学测量要求，全面提高其测量效率及质量，保持相应测量工作开展中良好的技术优势。因此，未来在提升不动产测量水平、优化其测量方式的过程中，应给予测绘工程技术应用方面更多的考虑，丰富不动产测量中所需的技术手段，实现对这方面测量问题的有效应对。在此基础上，可拓宽不动产测量工作思路，实现对测绘工程技术的高效利用。
参考文献：
[1]赵丰艳.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].中小企业管理与科技（中旬刊），2019（5）：184，186.
[2]张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.
论文作者:李伟
论文发表刊物:《防护工程》2019年13期
论文发表时间:2019/11/12
标签：测量论文; 不动产论文; 工程技术论文; 技术论文; 数据论文; 水平论文; 信息论文; 《防护工程》2019年13期论文;