摘要：科技的不断进步，使各种测量新技术不断涌现，而随着这些新技术应用在不动产测量工作中，不动产测量技术也将不断被优化。目前，我国的不动产测量工作仍存在很多问题，包括规范的精细化和制度的统一等。对于这些问题的解决，需要所有测量工作人员的共同努力，针对不同的工程情况，合理运用先进的测量手段，提高测量数据的准确性，保证测量成果的质量。
关键词：测绘工程技术；不动产测量；实践应用
1不动产测量技术的概念
不动产测量技术在现如今科技进步经济发展的我国已经取得了极大进步，其所涵盖的地籍测量信息和房产测量数据的内容十分丰富。不动产测量技术主要是用来管理我国土地和服务不动产的主要根据。地籍测量在现如今经济发展和科学技术飞速发展的背景下延伸出了三个方面的内容，包括地籍变更测量、地籍图测绘以及地籍控制测绘等内容。地籍测量具有四个较为明显的特征：第一，测绘工作一般都是在政府出面下完成；第二，测量信息在很大程度上都比较可靠和准确；第三，测量工作在开展前首先要进行地籍调查；最后，测量技术的种类丰富多样。不动产测量工作在实际的工作过程中不但要考虑地籍图而且还要对界址点和地理情况等信息做一个准确的核对工作。不动产测量技术在测量房屋方面的数据时主要是开展关于建筑物的测量工作，把房屋的地理信息和实际概况做一个准确的测量和调查，查实关于房屋的一系列相关信息。
2测绘技术的应用
2.1RTK定位技术的应用
RTK定位技术是通过载波相位动态实时差分来实现的，这种方式在如今的各项工程测绘工作中比较常见，并且未来的发展前景也是非常广阔的，与其他的一些测绘技术相比，此项技术具备的最大优势就是定位，并且此过程中实现的数据传输过程非常及时，这使得实际操作过程时间较短并且非常便捷，另外定位技术不断集成化以及自动化，这需要各种功能化的保障，通过自动化系统降低了误差的存在，并且对作业过程精确度不断提升。
2.2数字的摄影测量和遥控
摄影测绘方式的采用一般都是在航空航天方面，一般通过将一些具备非常高分辨率以及光谱特性的设备在其中进行安装，根据测绘工作的实际要求，通过人工控制的方式，进行测绘工作，并且将各种不动产中的测绘数据进行选择和确定，根据不同的选题制定适合的不动产图片，这也能够为其他的行业提供参考，通过遥控方式对某个区域实现了动态化的监控过程，将国土资源中发生的各种变化展现出来。
2.3内业扫描技术的应用
在不动产的测绘工作中，通过数字化的扫描技术，将地基以及地形图纸中一些重点的信息和数据引入到计算机系统中，然后通过相关软件的系统支撑，将数据进行高度的整合以及调整，然后将各种有关于不动产的信息整理出来，通过数字化的扫描技术，将图纸中的一些具体项目展示，其中路线设计情况、街道布局等都可以直观的观察，更是将一些可能涉及到变更项目实际扫描出来，通过此项技术的应用，保证了不动产测绘过程的可靠性和专业性。
2.43S技术
3S技术的出现是测绘技术发展的重要突破，已经在各行各业得到了广泛的应用。在不动产测量工作中，其应用的领域更加广泛。例如，在进行不动产面积计算时，可以直接运用GIS软件完成对宗地以及建筑物各层平面图的有效绘制和面积计算。另外，GPS技术的应用，尤其是RTK技术的应用，不仅使控制测量工作更加简单、快捷，在部分地区，甚至可以取代全站仪的作用，使测量工作更加高效。可以预见，随着RTK技术的进一步发展，其将成为不动产测量的主流手段。
3不动产测量常见的问题
3.1产权面积的概念模糊
在不动产测量工作中，面积的统计是一个不可忽视的问题。无论是宗地面积还是房屋面积，都和产权人的利益直接相关。因此，准确地计算宗地及房屋的面积是不动产测量的主要目的之一。在面积的计算过程中，房屋面积的计算是一个难题。一些建筑物，如室外楼梯、架空层等是否计算面积，尤其是在农村，一些建筑物的结构和作用不太明确，很难界定该建筑物属于哪种类型。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆在这种情况下，需要根据实际情况，在不违背法律规范和当地政策的前提下，进行综合判断和归类。
3.2测量误差的辨别
误差是在进行不动产测量工作时不可避免地会出现的问题。但是在测量过程中，往往会出现疑似误差的情况。例如，在检查数据时，发现一个建筑物的两条平行边长度不相等，甚至有50cm的差值。这种情况在现实中是存在可能性的，而且是由于房屋本身的问题造成的。因为在建造房子时，定线方法比较原始，就会造成房屋的这种不规则。所以，遇到这种问题时，不要盲目地怀疑测量数据，要根据建筑物的建筑年代、建筑方式等进行综合考虑，辨明是否真的是测量误差。
3.3面积分摊问题难以解决
在不动产测量中，计算分摊面积时，要求对总面积进行计算，然后进行平均分配。在这个过程中，有些问题会表现得尤为明显。以高层建筑为例，如果要计算分摊总面积，需要以建筑总面积以及套内建筑面积之和等为依据进行合理的计算，从而完成分摊总面积的计算。在分摊系数计算合理的前提条件下，再对每一户的分摊面积进行具体的计算。但是，现阶段，多数建筑物结构设计较为复杂，在进行每户的分摊面积计算时还需要考虑功能等其他方面的影响因素。如果分摊面积的有效测算出现任何失误，将会对后期面积数据的准确性产生非常大的影响。
4加强测绘工程在不动产中的应用策略
4.1利用先进技术，提高测绘工作效率
测绘工作效率和技术水平有着密切的关系，因此为了能够提升技术水平，相关单位和部门要加强对测绘工作的投入力度和资金支撑，并且对工作人员的综合素质以及技术能力通过培训或者是教育的方式进行提升，通过高新技术的知识更新让实际工作效率得到提升。例如通过全球定位系统、地理信息系统以及遥感技术等实现不动产的区域以及可利用性进行测定，这样方便了后期开展的数据信息登记和储存，也便于对工作人员的管理。
4.2完善数据的分析过程
1）资料分析
对于测绘区域中的不动产相关数据和信息加强熟悉程度，根据不动产中的相关数据库建立要求和设备，将测绘技术数据库加以填充和更新，在分析资料中，要对能否用于“准不动产测量”进行仔细的考虑。
2）数据获取
对不动产测绘工作中的相关数据获取需要从两个方面去考虑，首先对已存在的资料要直接进行应用，其次就是野外数据进的采集。在数据信息的维护中，要对数据格式的有效性加以关注，数据和信息内容中主要是包括不动产数据、全要素地形数据、控制数据以及地类数据等等。
3）数据编辑、整理、入库
根据数据库的要求，完成数据采集后，对数据开展编辑和整理工作，然后对数据进行统计和汇总，形成数据库，最终形成一个不动产管理系统。
结束语
不动产登记制度是我国在不动产物权管理方面的一个新的突破，是我国最新的物权管理制度。随着不动产登记工作的逐步实施，不动产测量工作也逐渐正规。作为不动产登记的重要组成部分，不动产测量的成果将直接影响不动产登记的质量以及不动产产权人的利益。因此，合理地运用不动产测量技术，提供准确、有效的不动产测量数据是目前不动产测量工作的首要任务。
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论文作者:丁港,孙海滨
论文发表刊物:《基层建设》2018年第13期
论文发表时间:2018/7/10
标签：不动产论文; 测量论文; 数据论文; 技术论文; 工作论文; 面积论文; 建筑物论文; 《基层建设》2018年第13期论文;