赵玉贤
21090319750xxxx527 辽宁阜新 123003
摘要：当前房地产业成为我国国民经济的支柱产业，房地产的开发与管理关系到千家万户的利益，规范房地产业管理，有助于提高人民生活质量，更有助于保持经济的健康稳定发展。本文主要从产权产籍登记、开发经营、房产档案、拆迁以及物业等对房产管理的价值进一步探讨，以求有助于当前房地产的健康发展
关键词：房产管理 价值 探讨 政府
1产权产籍登记
对产权产籍登记进行有效管理是房地产行政管理的基础性工作，主要是对城市经济适用房及其上市的审批，商品房面积的管理，房产测绘成果的认定以及管理，违法行为的查处，以及各类新建商品房的转让、抵押等行为的审核。制定严格的审核审批制度可以有效防止工作失误造成的不利影响，确保群众的合法利益受到保护，同时减少房产纠纷的产生。此外，依据房地产测量的任务要求，考虑到房地产行政管理的需要，进行房地产调查，以获取各用地单位的范围、座落等信息，按照有关地产产权产籍相关管理要求，对用地单位编制丘号。所谓的丘号主要是指依据分丘原则分配用地单位的地块编号，是房地产档案管理中的重要索引，建立套合理的编号方法，统一编号，在建立房地产地理信息系统以及应用计算机技术方面提供了良好的索引条件。尤其是在我国已经加人WTO组织的今天，产权的复杂化、多样化的趋势日趋明显，加强房地产产权产籍管理成为必然要求[1]。
2开发经营
伴随着住房制度的改革，各地政府积极推动优先发展住宅产业的政策，减低住宅交易税，住房分配货币化等，有效减轻住宅商品房的积压对金融市场的威胁，对地区经济的发展发挥了明显的提升作用。因此在一段时间内，理论界十分看好住宅产业的发展，认为能够持续发展几十年。但是城市的经济内涵往往有明显的差异，长期看来，同质化的经济政策很可能会产生两种不同结局，主要是因为我国当前存在两种不同性质的城市。一类以上海和北京为代表， 这类城市的房地产行业拥有较好的经济背景，能够吸引大量的国外投资，尤其是一些质量高的投资，这就增加了城市经济的质量，城市的发展进程由较强劲的工商业作支撑，因此住宅业的快速发展是具有合理性的。[2]一些高层次的企业发展至一定程度，就需要将主要的办事机构迁至这些城市，也为城市带来了数量较多的，收人水平较高的就业职位，使得其住宅产业较强的产业支撑，因此房地产行业的快速发展是城市化的必然结果。而对于另一-类城市来说，快速发展的住宅业没有相应的工商业发展基础，以致房地产成为推动城市发展的动力，而其主要的消费力最主要来源于周边地区的居民，因此出现住在郊区化的现象。
3房产档案
所谓的房产档案主要包括房地产登记审批书、房产证存根、房地产登记申请书、国有土地使用存根、登记收据、权属证明书、协议书等等各种文件，这些文件来源于房地产行政管理部门在房屋权属管理活动。要注重工作环节的衔接，在产权档案的接受、整理上架、以及提供利用等方面做到有序进行，实现提供服务的目的。
期刊文章分类查询,尽在期刊图书馆同时还要考虑到产权产籍专业档案管理的现实情况，进一步推行档案业务技术标准， 实现标准管理。这主要包括产权资料的归档、系统分类以及编号，对各类产籍资料的保管期限分门别类，严格讲行库房管理、 改善档案保管设施，做好档案的借阅以及保密工作，对计算机数据录人以及档案装订要确保准确无误。这些工作的有效开展为未来的档案管理与档案升级奠定基础。房产档案的管理要从健全制度方面人手，制定严格的档案管理的各项规章制度。同时对所有资料建立信息数据库，做到“纸质资料”以及“电子档案”的双重保护，实现存放的序列化，管理的规范化。地产档案的作用主要表现在: (1)为国家、集体与个人的所有权益提供法律依据。随着房地产市场的日趋繁荣，房地产管理活动已发展出多种交易的形式，如:租赁、转让、互换、继承以及典抵等。由于市场活动标的物的不可移动性，全部的市场交易都要通过协议与合同来实现，也就必然要以档案凭证为依据，确定产区的归属，实现产权的转移，保护产权人的合法权益等等。(2)为市场活动中的争议以及纠纷提供依据。由于随着房地产业的发展，市场上的利益主体越来越多，多元性的市场活动极有可能产生有关房地产产权的争议与纠纷，而房屋档案就为其提供法式，合理控制成本，在楼书制作、礼品、联谊等方面，应注意哈到好处。在广告宣传方面，选择方式上应考虑消费群体，考虑好的方法，如报纸广告，里面数量众多，但人们很忙，不一定有时问看，很多楼盘广告淹没在广告的海洋中，作用不大。可以考虑花较少的钱办更多的事的办法，如公交车上的宜传广告，效果是否会好此。
4如何加强技术管理
为了切实搞好技术管理，施工企业应者重做好以下一些工作:
加强领导，健全机构，建立健全各级机构和工作人员的技术责任制，使各级人员都明确目己所负的职、权、责，在技术管理工作中发挥各自的作用。
建立和健全检查、评比和总结制度，坚持扬优抑劣，贯到分明，鼓励先进，以充分调动广大技术人员的积极性。要将检查、评比制度经常化持之以恒，落到实处，不流于形式
要认真贯彻执行国家和上级颁布的各项规范、标准和规定，并针对企业特点，拟定切合本企业实际的各项技术管理制度，在生产实践中不断加以完善和补充，使技术工作做到有法可依，有章可循。
5 结束语：
总之，只有通过努力，把好房产开发的重要环节，控制好项目成本，在日益激烈的竞争环境中，始終有合理的利润空间，为企业的可持续发展奠定良好的基础。同时通过项目成本的控制，可考核部门及员工，这是房产企业综合评价项目的依据，也是衡量企业成功的标志。
参考文献：
[1]蹇昊.建筑工程施工质量管理问题的分析与对策[J].江西建材，2017(16):244+247.
[2]赵金雨，杜宏波.建筑工程施工管理存在的问题及对策分析[J].城市建设理论研究(电子版)，2017(14):51.
[3]贾庆竹.建筑工程施工管理优化研究[J].四川水泥，2017(01):329.
论文作者:赵玉贤
论文发表刊物:《防护工程》2018年第21期
论文发表时间:2018/12/11
标签：档案论文; 房地产论文; 产权论文; 城市论文; 房产论文; 档案管理论文; 经济论文; 《防护工程》2018年第21期论文;