当前房地产业的六大特征，本文主要内容关键词为：房地产业论文,特征论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
我国房地产市场经济的发展，从1979年实行改革开放算起，已走过了十七个年头，在急速上升的过程中，亦有起伏波动。从总体上说，是迅速崛起，急剧发展，其中亦有起伏波动。为了把握房地产业发展的规律，需要深入研究它的主要特征：
（一）基础性房地产业是国民经济的基础性产业。
1、 它为国民经济各行各业的发展提供最基本的物质条件——房和地；2、 它为劳动力提供最基本的生存条件——住宅和各项配套服务设施；3、它为经济发展和城市建设提供大量的财政支持， 房地产税收近几年成倍翻番。
（二）先导性。
房地产业的发展带动了一大批相关产业的发展，其比例大约为1:1.7，有个统计说，可以带动50个相关产业的发展。房地产业投资向国民经济的某个产业所需的房地产倾斜，就能够促进旅游、商业的发展。
（三）超前性。由于房地产为国民经济各行各业提供基本物质条件，因此必然要为满足各行各业的发展对房地产的需求而超前发展。自1992年小平同志南巡讲话中指示要加快改革开放的进程、加快经济发展的速度以后，房地产业即率先成为经济生活的热点。这是客观规律性的表现。
（四）协调性。房地产业的发展必须与国民经济的发展水平相协调。房地产商品的流通量，不仅取决于社会需求，更重要的是取决于有支付能力的社会需求，据此确定生产规模。支付能力又取决于经济发展的总体水平。房地产业既要超前发展，又不能脱离经济发展的总体水平，不能过于超前。这次宏观调控中，有些城市、地区出现大的起落，主要是超前太多。像上海、北京、广州房地产业的发展和经济的发展基本相协调，所以没有出现大的起落。
（五）敏感性。香港有一句名言，说房地产业是经济的“寒暑表”。经济上升，则房地产业兴，经济下降，则房地产业衰。企业家要十分注意分析掌握经济发展的动态和趋势。当然，我们这次宏观调控是国民经济结构性的调整，不是经济衰退的调整。
（六）风险性。房地产业是一项风险事业。对于发展商而言，风险有外部因素，也有内部因素。外部因素：政治、经济形势的变化，政策的调整，城市规划建设的变化等。内部因素：投资决策失误，经营管理不善等。据统计，全国的商品房有3千多万平方米待销， 有的别墅造得和民房差不多，质量差，卖不掉。缓解或避开风险的主要途径是多元化经营。
基础性、先导性，说明了房地产业在国民经济中的重要地位，以及行业发展的必然性。不要认为出现了曲折，就认为房地产业不行了，超前性、协调性，则提醒我们要恰当地把握房地产业发展的速度和力度，既要有超前意识，又要有协调意识。敏感性、风险性，则提醒企业家在经营活动中一定要审时度势，科学决策。
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