《担保法》规定农村住房不能作贷款抵押，本文主要内容关键词为：担保法论文,住房论文,贷款论文,农村论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
目前，设立在农村的农业银行分理处和农村信用合作社，为保障自己责权的实现，减少风险，往往要求债务人用其住房抵押（除小额农业生产贷款和农民的生活贷款外）。但是在司法实践中，这种做法因悖于法律规定而被认定无效，得不到法律的保护。
从《担保法》的规定来看，抵押人所有的房屋和其他地上定着物可以抵押，即房屋的所有人完全可以对自己所有的房屋用于抵押，甚至依法出卖，行使处分权。但是，农村住房在其所有人行使这一权利时，因受到其他法律的限制而不能用于抵押。《担保法》还规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得用于抵押，因而对宅基地的抵押作了禁止性规定。由于房屋与其他占有范围内的土地使用权是不能分离的，如果“地随房走”，就明显违背此条宅基地抵押的禁止性规定，使抵押无效；如果“房随地走”，在此房屋之上设定的抵押权力又不能实现，等于虚设。所以，从《担保法》的规定来看，农村住房不可用于贷款抵押。
从现行土地管理法的规定来看，农村村民一户只能拥有一处宅基地。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。也就是说，如果农村居民将其住房用于抵偿他人债务后，就不能再申请新的宅基地，抵押人将居无定所，从而引发社会矛盾。就是从社会公益角度考虑，司法机关对此抵押行为也是不会予以保护的。
总之，农村居民的住房，因受宅基地使用权的制约，特别是《担保法》又作了禁止性规定，所以，不能用于债务抵押。
本文来源: https://www.lw33.cn/article/c622c49210995a7b7655f85f.html