偷逃房产税的手法，本文主要内容关键词为：手法论文,房产税论文,偷逃论文，此文献不代表本站观点，内容供学术参考，文章仅供参考阅读下载。
一是将房产建成“马拉松工程”。有些单位特别是企业，购建的房产投入使用后，故意不进行工程决算，有的虽已决算但长期不结转固定资产，将其列入在建工程长期挂账，或者将购建房产的费用支出长期挂在其他应收款、预付账款等账户上，虚列债权，对外声称房产未完工，在整个工程“马拉松”期间不计提房产税，偷逃税款。
二是“浑水摸鱼”偷逃房产税。有些单位故意不设置固定资产明细账，也不建立房产卡片等明细记录；有些单位将房产混入其他固定资产，只有资产总数而无房产明细数；有些单位只记房产数量而无房产价值。这样，有的单位就利用账目混乱故意不提或者少提房产税，从而达到“浑水摸鱼”偷逃税款的目的。
三是“偷梁换柱”混淆房产偷逃税款。按照规定，只要有屋面和维护结构，能够挡风遮雨，可供人们在其中生产、工作、居住或者储藏物质的场所就应该作为房产计提房产税。但我们在审计中发现，个别企业将建造的一些符合房产条件长期使用的坚固建筑如材料棚、工棚等列入临时建筑和简易建筑范围，不办理房产证，有些干脆混同修理支出和购买材料物品进行一次性摊销，不在固定资产中加以反映，但对这部分房产照提折旧，却不提取房产税。
四是暗中顶账“偷吃”房产。有些单位将拥有的房产出租给某些单位和个人，承租人用服务、实物和其他形式为报酬抵付房租，特别是承租人将有些房屋用于餐饮服务业，出租人进行消费后，与其暗中抵账，“吃掉”房租，不纳入单位账务核算，在偷逃营业税的同时偷逃房产税。
五是“改头换面”实现增值后不增加房产。按照规定，房产经过翻建、大修改造实现增值达到原值30%以上的，应增加房产原值，增值部分应计提房产税，但有些单位却将这部分支出直接列入费用，不增加房产原值，也不计提房产税。
六是秘密搞“地下经营”偷逃税款。主要是指免税单位暗中将房产用于出租或非自身业务使用房产，例如将房产用于生产、营业等；城镇居民将个人所拥有的房产用于出租和从事生产经营等“秘密活动”；有的单位甚至将房租收入形成“小金库”，在滋生腐败行为的同时偷逃税款。
七是搞投资联营偷逃税款。有些单位以房产联营投资，参与利润分红共担风险或者收取固定收入不担风险，投资方作为长期投资，账面已经减少了固定资产，不计提房产税，而具体使用房产的单位因为产权证等手续在对方也不提取房产税，从而偷漏了税款。
八是签订虚假合同税款申报不实。主要是指房屋所有人与承租人签订虚假的出租合同，价格明显低于同一地段的同类房屋，从而造成出租房屋的租金以高充低，税款申报不实，偷逃了房产税。
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